01 Le parc de logements
Le parc comprend 69 logements dont 31 résidences principales, 38 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 44,9 % |
| Résidences secondaires | 38 | 55,1 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 69 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 55 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 58,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 3 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 16,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (60 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 60 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 13 | 43,3 % |
| 4 pièces | 9 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 8 | 26,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 65 | 69 |
| Rés. principales | 29 | 25 | 31 |
| Rés. secondaires | 40 | 38 | 38 |
| Vacants | 0 | 2 | 0 |
À Novale (3 km, 57 hab.), la part de propriétaires s'élève à 34,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 93,5 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 6,5 % |
La répartition du parc occupé: 93,9 % de propriétaires, 0,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 10 | 33,3 % |
| Autre (bois…) | 20 | 66,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 67 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et aucune autre source (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,5 % |
| 1 voiture | 21 | 67,7 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 22,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 68 % avec une voiture et 23 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 48,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 34 | 2 | 7 |
| 1975 | 55 | 38 | 11 | 6 |
| 1982 | 64 | 40 | 16 | 8 |
| 1990 | 71 | 31 | 34 | 6 |
| 1999 | 66 | 21 | 39 | 6 |
| 2006 | 70 | 29 | 41 | 0 |
| 2011 | 69 | 29 | 40 | 0 |
| 2016 | 65 | 25 | 38 | 2 |
| 2022 | 69 | 31 | 38 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 43 à 69, soit +60 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 20 | 19 | 19 | 23 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 3 | 37,5 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 75,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 75 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 382 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 382 kWh/m²/an, contre 219 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 355 kWh/m²/an côté maisons, E à 382 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Matra (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Matra est atypique: 55,1 % des 69 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,2 %). Ce contexte résidentiel — Matra est dans la géographie montagneuse de la Corse, en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m), à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (24 km) — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 93,9 % des résidences principales de Matra sont occupées par leur propriétaire, contre 0,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 60,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Matra présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 362 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 62,5 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (66,7 % des résidences principales).
Matra affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 6,5 % sans voiture et 22,6 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Matra se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m), à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (24 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 31 résidences principales de Matra et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Matra
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Matra s'établit à 733 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Matra fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
62,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Matra Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Matra
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 740 €/m² à 733 €/m² (-57,9 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Sur 3 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (924 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (733 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 733 € | 924 € | 733 € |
| Prix moyen/m² | 861 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 740 € |
| 2023 | 1 | 857 € |
| 2024 | 2 | 524 € |
| 2025 | 3 | 733 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 11 %.
Construction neuve à Matra (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Matra: 7 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+600 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Matra
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Matra
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Matra
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Matra: majorité classée G, part de passoires thermiques à 62,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Matra
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Matra : cadre de vie et logement
Matra, commune de 54 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 653 m d'altitude et baignée dans un climat doux (17,2 °C annuels).
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Matra
Matra et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Matra
Composition du parc immobilier à Matra
69 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Matra: 94,2 % de maisons, 5,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Matra
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 30 logements).
- Avant 1919 60,0 % 18 logts
- 1919-1945 6,7 % 2 logts
- 1971-1990 10,0 % 3 logts
- 1991-2005 10,0 % 3 logts
- 2006-2019 16,7 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Matra
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Matra
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Matra
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
68 902 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Matra
Quel est le prix de l'immobilier à Matra ?
Le prix médian au m² à Matra est de 733 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Matra se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Matra figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 189ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Matra ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Matra est de 11,4 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Matra ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Matra est-il énergétiquement dégradé ?
62,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Marché d'accès abordable à Matra: 733 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Matra compte parmi les 7 % les plus abordables de l'Haute-Corse.
Le prix médian au m² à Matra diminue de -57,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 7 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +39,9 %.
Les maisons (66,7 % des transactions, 924 €/m²) et les appartements (33,3 %, 733 €/m²) se partagent le marché.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 18,4 % pour un appartement (11,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (55,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 7 logements autorisés et 0 commencé sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 86 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Matra s'interprète dans un contexte plus large — Matra est dans la géographie montagneuse de la Corse, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (24 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.