01 Le parc de logements
Le parc comprend 72 logements dont 58 résidences principales, 6 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 58 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 8,3 % |
| Logements vacants | 8 | 11,1 % |
Sur les 72 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 11 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 14 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,2 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 8,6 % |
| 4 pièces | 10 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 74,1 % |
Le parc compte 5,8 pièces en moyenne par logement, avec 74 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 72 | 72 | 72 |
| Rés. principales | 63 | 65 | 58 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 6 |
| Vacants | 6 | 4 | 8 |
À Lacougotte-Cadoul, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 82,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,2 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 14,0 % |
| Électricité | 22 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 23 | 40,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 58 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,9 % |
| 1 voiture | 16 | 27,6 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 65,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 34 | 4 | 15 |
| 1975 | 53 | 32 | 8 | 13 |
| 1982 | 53 | 40 | 7 | 6 |
| 1990 | 56 | 48 | 2 | 6 |
| 1999 | 60 | 54 | 2 | 4 |
| 2006 | 70 | 62 | 3 | 4 |
| 2011 | 72 | 63 | 3 | 6 |
| 2016 | 72 | 65 | 3 | 4 |
| 2022 | 72 | 58 | 6 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 53 à 72 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe B (23 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 38,5 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 221 kWh/m²/an, contre 192 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 29 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (219 kWh/m²/an); côté appartements, C (145).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maurens-Scopont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 72 logements à Maurens-Scopont, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,1 % de maisons individuelles (67 unités). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Maurens-Scopont, avec 79,0 % de propriétaires occupants.
Le parc de Maurens-Scopont porte la trace d'une construction ancienne: 29,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est B et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le autres sources (bois notamment) équipe 40,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). 65,5 % des ménages de Maurens-Scopont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Maurens-Scopont est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Analyse du marché immobilier à Maurens-Scopont
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Maurens-Scopont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,7 — Percentile dept : 66/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 50/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -22,9 — Percentile dept : 1/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 97/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 50/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 97/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 79/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 78/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Maurens-Scopont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maurens-Scopont s'établit à 1 944 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maurens-Scopont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maurens-Scopont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Maurens-Scopont évolue de -51,4 %, passant de 4 000 à 1 944 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 944 € | 1 944 € |
| Prix moyen/m² | 1 944 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 4 000 € |
| 2023 | 2 | 1 751 € |
| 2024 | 3 | 2 045 € |
| 2025 | 1 | 1 944 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Maurens-Scopont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Maurens-Scopont.
Fourchettes de loyers à Maurens-Scopont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maurens-Scopont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Maurens-Scopont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Maurens-Scopont: classe B en tête, 7,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Maurens-Scopont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maurens-Scopont : cadre de vie et logement
Maurens-Scopont compte 135 habitants, à 216 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maurens-Scopont
Maurens-Scopont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maurens-Scopont
Composition du parc immobilier à Maurens-Scopont
72 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
67 maisons pour 5 appartements: le parc à Maurens-Scopont est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maurens-Scopont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 58 logements).
- Avant 1919 29,3 % 17 logts
- 1919-1945 6,9 % 4 logts
- 1946-1970 12,1 % 7 logts
- 1971-1990 19,0 % 11 logts
- 1991-2005 24,1 % 14 logts
- 2006-2019 10,3 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Maurens-Scopont
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Maurens-Scopont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maurens-Scopont
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maurens-Scopont
Quel est le prix de l'immobilier à Maurens-Scopont ?
Le prix médian au m² à Maurens-Scopont est de 1 944 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Maurens-Scopont se situe-t-elle dans le Tarn ?
Maurens-Scopont se situe au 100ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Maurens-Scopont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maurens-Scopont est de 5,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maurens-Scopont.
Communes limitrophes de Maurens-Scopont
Maurens-Scopont est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 944 €/m² en médiane, Maurens-Scopont s'inscrit au niveau de la médiane du Tarn (1 782 €/m²) et reste -21,4 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2022-2025, le m² médian de Maurens-Scopont se replie de -51,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2022-2025 atteint 9 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,9 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 944 €/m². Rapporté au revenu médian de Maurens-Scopont, un logement de 90 m² (174 960 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Maurens-Scopont: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (8,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Maurens-Scopont est au cœur de l'arrière-pays occitan. La géographie joue son rôle: la commune est à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).