01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 147 résidences principales, 18 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 10,1 % |
| Logements vacants | 14 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 179 logements: 82 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 41,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 22 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 28 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 15 | 10,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 6 | 4,1 % |
| 3 pièces | 16 | 11,0 % |
| 4 pièces | 43 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 54,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 182 | 179 |
| Rés. principales | 146 | 148 | 147 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 18 |
| Vacants | 13 | 18 | 14 |
À titre de comparaison : 63,9 % de part de propriétaires à Maurens-Scopont, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 38 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,1 %, locataires 26,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 25,2 % |
| Électricité | 50 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 46 | 31,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,7 % |
| 1 voiture | 70 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 49,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 48 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 70 | 6 | 33 |
| 1975 | 112 | 72 | 25 | 15 |
| 1982 | 124 | 74 | 22 | 28 |
| 1990 | 142 | 90 | 31 | 21 |
| 1999 | 148 | 107 | 21 | 20 |
| 2006 | 162 | 130 | 14 | 18 |
| 2011 | 174 | 146 | 15 | 13 |
| 2016 | 182 | 148 | 16 | 18 |
| 2022 | 179 | 147 | 18 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 109 à 179 logements, soit +64 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 31 | 27 | 30 | 20 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 20,7 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 6 | 20,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 37,9 % |
| Classe B | 8 | 27,6 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 2 | 6,9 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 216 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 122 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (193 kWh/m²/an), les appartements ? (226) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Faget (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Faget totalise 179 logements: l'habitat principal (82,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,8 % de maisons individuelles (159 unités). Pour mémoire, Le Faget est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc du Faget (71,1 %), suivie par le locatif (26,2 %).
Le bâti du Faget est notablement ancien: 40,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,6 %). 49,0 % des ménages du Faget disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Faget est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.