01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 147 résidences principales, 18 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 10,1 % |
| Logements vacants | 14 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 179 logements: 82 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 41,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 22 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 28 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 15 | 10,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 6 | 4,1 % |
| 3 pièces | 16 | 11,0 % |
| 4 pièces | 43 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 54,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 182 | 179 |
| Rés. principales | 146 | 148 | 147 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 18 |
| Vacants | 13 | 18 | 14 |
À titre de comparaison : 63,9 % de part de propriétaires à Maurens-Scopont, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 38 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,1 %, locataires 26,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 25,2 % |
| Électricité | 50 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 46 | 31,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,7 % |
| 1 voiture | 70 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 49,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 48 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 70 | 6 | 33 |
| 1975 | 112 | 72 | 25 | 15 |
| 1982 | 124 | 74 | 22 | 28 |
| 1990 | 142 | 90 | 31 | 21 |
| 1999 | 148 | 107 | 21 | 20 |
| 2006 | 162 | 130 | 14 | 18 |
| 2011 | 174 | 146 | 15 | 13 |
| 2016 | 182 | 148 | 16 | 18 |
| 2022 | 179 | 147 | 18 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 109 à 179 logements, soit +64 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 31 | 27 | 30 | 20 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 20,7 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 6 | 20,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 37,9 % |
| Classe B | 8 | 27,6 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 2 | 6,9 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 216 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 122 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (193 kWh/m²/an), les appartements C (226) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Faget (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Faget totalise 179 logements: l'habitat principal (82,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,8 % de maisons individuelles (159 unités). Pour mémoire, Le Faget est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc du Faget (71,1 %), suivie par le locatif (26,2 %).
Le bâti du Faget est notablement ancien: 40,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,6 %). 49,0 % des ménages du Faget disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Faget est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le Faget affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Garonne (117ᵉ rang le moins élevé sur 572 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Garonne (117ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -36,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Faget
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Faget
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Faget s'établit à 1 360 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Faget fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Faget Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Faget
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 829 €/m² à 1 360 €/m² (-25,6 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 360 € | 1 360 € |
| Prix moyen/m² | 1 610 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 829 € |
| 2022 | 3 | 1 477 € |
| 2023 | 9 | 1 995 € |
| 2024 | 1 | 2 128 € |
| 2025 | 7 | 1 360 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve au Faget (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à au Faget, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Faget
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Faget
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Faget
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Faget: classe C en tête, 10,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Faget
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Faget : cadre de vie et logement
Le Faget compte 297 habitants, à 219 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Faget
Le Faget et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Faget
Composition du parc immobilier au Faget
179 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
159 maisons pour 19 appartements: le parc au Faget est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Faget
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 147 logements).
- Avant 1919 40,8 % 60 logts
- 1919-1945 4,1 % 6 logts
- 1946-1970 10,2 % 15 logts
- 1971-1990 15,0 % 22 logts
- 1991-2005 19,0 % 28 logts
- 2006-2019 10,2 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Faget
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Faget
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Faget
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Faget
Quel est le prix de l'immobilier au Faget ?
Le prix médian au m² au Faget est de 1 360 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Le Faget se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Le Faget figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Garonne : 456ᵉ rang sur 572, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Faget ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Faget est de 8,3 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Faget.
Communes limitrophes du Faget
Le Faget est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Faget se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 360 € sur la base de 7 transactions enregistrées en 2026. Dans l'Haute-Garonne, Le Faget se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (117e rang le moins cher sur 572).
Le prix médian du Faget recule de -25,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 27 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -36,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 360 €/m². Le bien médian (100 m² à 136 000 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Faget: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (10,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Faget est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique (à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.