01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 101 résidences principales, 3 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,5 % |
| Logements vacants | 15 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 119 logements: 85 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 26 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 17 | 17,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,0 % |
| 3 pièces | 9 | 9,0 % |
| 4 pièces | 25 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 61,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 116 | 119 |
| Rés. principales | 91 | 101 | 101 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 3 |
| Vacants | 4 | 9 | 15 |
Pour référence, Labruyère-Dorsa (7 km) affiche 88,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 17 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 13,9 % |
| Électricité | 35 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 44 | 43,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,0 % |
| 1 voiture | 34 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 63,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 51 | 4 | 14 |
| 1975 | 74 | 53 | 5 | 16 |
| 1982 | 78 | 64 | 3 | 11 |
| 1990 | 85 | 75 | 2 | 8 |
| 1999 | 91 | 82 | 1 | 8 |
| 2006 | 94 | 91 | 0 | 3 |
| 2011 | 99 | 91 | 4 | 4 |
| 2016 | 116 | 101 | 5 | 9 |
| 2022 | 119 | 101 | 3 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 69 à 119, soit +72 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 14 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 8 | 44,4 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 18 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 38,9 % |
| Classe B | 7 | 38,9 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 98 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 87 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 4 | 4 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (173 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (204).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauvaisin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 15 logements vacants sur 119 (12,6 %), Mauvaisin présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. À l'échelle locale, Mauvaisin est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 244 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 79,8 % des ménages de Mauvaisin sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Mauvaisin est notablement ancien: 32,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Mauvaisin varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Mauvaisin. La commune est à 244 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.