01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 221 logements dont 4 711 résidences principales, 92 résidences secondaires et 418 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 711 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 92 | 1,8 % |
| Logements vacants | 418 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 5 221.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 348 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 172 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 748 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 960 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 1 050 | 22,9 % |
| 2006-2020 | 1 298 | 28,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 66 | 1,4 % |
| 2 pièces | 508 | 10,8 % |
| 3 pièces | 946 | 20,1 % |
| 4 pièces | 1 474 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 717 | 36,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 544 | 4 822 | 5 221 |
| Rés. principales | 3 911 | 4 236 | 4 711 |
| Rés. secondaires | 56 | 58 | 92 |
| Vacants | 577 | 528 | 418 |
Commune voisine de taille comparable, Seysses (22 km) affiche 60,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 821 | 59,9 % |
| Locataires (privé) | 1 381 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 420 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 89 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 59,9 % appartiennent à leurs occupants, 38,2 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 701 | 36,1 % |
| Fioul | 131 | 2,8 % |
| Électricité | 2 312 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 527 | 11,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 610 |
| 2 à 4 ans | 1 037 |
| 5 à 9 ans | 945 |
| 10 ans ou plus | 2 119 |
| Total ménages | 4 711 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 929 |
| Sous-occupation modérée | 1 263 |
| Sous-occupation accentuée | 1 183 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 108 |
| Suroccupation modérée | 205 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 550 | 11,7 % |
| 1 voiture | 2 251 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 910 | 40,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 48 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 576 | 1 307 | 89 | 180 |
| 1975 | 1 901 | 1 611 | 72 | 218 |
| 1982 | 2 078 | 1 826 | 68 | 184 |
| 1990 | 2 483 | 2 137 | 90 | 256 |
| 1999 | 2 774 | 2 576 | 73 | 125 |
| 2007 | 3 789 | 3 420 | 49 | 320 |
| 2012 | 4 544 | 3 911 | 56 | 577 |
| 2017 | 4 822 | 4 236 | 58 | 528 |
| 2023 | 5 221 | 4 711 | 92 | 418 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 576 à 5 221 logements, soit +231 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 463 | 475 | 381 | 422 | 499 | 288 | 438 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 110 | 111 | 107 | 121 | 145 | 132 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 2,9 % |
| Classe B | 172 | 8,6 % |
| Classe C | 1 004 | 50,4 % |
| Classe D | 471 | 23,7 % |
| Classe E | 189 | 9,5 % |
| Classe F | 75 | 3,8 % |
| Classe G | 22 | 1,1 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 598 | 30,0 % |
| Classe B | 514 | 25,8 % |
| Classe C | 565 | 28,4 % |
| Classe D | 177 | 8,9 % |
| Classe E | 88 | 4,4 % |
| Classe F | 46 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 217 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 0 |
| Classe B | 106 | 66 |
| Classe C | 387 | 617 |
| Classe D | 218 | 253 |
| Classe E | 114 | 75 |
| Classe F | 42 | 33 |
| Classe G | 10 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (167 kWh/m²/an) et appartements en classe C (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 84 |
| T3 | 178 |
| T4 | 226 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auterive (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Auterive s'établit à 5 221 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (70,7 %), le collectif assurant 29,3 % du parc. La commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Avec 59,9 % de propriétaires et 38,2 % de locataires, Auterive se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 8,9 % des résidences principales.
Le parc d'Auterive est plutôt récent: 28,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Auterive: classe C en tête et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,1 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +8,3 % à son parc résidentiel. 40,5 % des ménages d'Auterive disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Auterive est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 2 109 € à Auterive, dans un marché de 125 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (269ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Auterive
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Auterive
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auterive s'établit à 2 109 €, sur la base de 125 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auterive Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auterive
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 901 €/m² → 2 109 €/m² (+10,9 %), volume annuel actuel 125 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,8 % de maisons et 35,2 % d'appartements parmi les 125 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 64,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 255 €/m² (maisons) contre 1 862 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 125 | 81 | 44 |
| Prix médian/m² | 2 109 € | 2 255 € | 1 862 € |
| Prix moyen/m² | 2 063 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 214 | 1 901 € |
| 2022 | 201 | 1 993 € |
| 2023 | 143 | 2 067 € |
| 2024 | 101 | 2 118 € |
| 2025 | 125 | 2 109 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 134 autorisations et 1 216 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Auterive
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Auterive (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 437 logements autorisés à à Auterive, dont 63 en 2025 (+35 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Auterive
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Auterive
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Auterive
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 991 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Auterive: la classe C domine, 4,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Auterive
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S'installer à Auterive : cadre de vie et logement
Auterive compte 10 456 habitants sur 36,54 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 519 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auterive
Auterive et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auterive
Composition du parc immobilier à Auterive
5 221 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,8 %) et collectif (29,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Auterive
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 576 logements).
- Avant 1919 7,6 % 348 logts
- 1919-1945 3,8 % 172 logts
- 1946-1970 16,3 % 748 logts
- 1971-1990 21,0 % 960 logts
- 1991-2005 22,9 % 1 050 logts
- 2006-2020 28,4 % 1 298 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Auterive
519 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Auterive
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Ariège-Hers Vif - Auterive PPRN Approuvé approuvé le 24/11/2011
- PPR Sécheresse - Territoire 14 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auterive
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 791 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auterive
Quel est le prix de l'immobilier à Auterive ?
Le prix médian au m² à Auterive est de 2 109 € (données DVF, 125 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Auterive se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Auterive se situe au 269ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Auterive ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auterive est de 6,4 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auterive.
Communes limitrophes d'Auterive
Auterive est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 125 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 109 €/m² à Auterive, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Auterive a augmenté de +10,9 %. Sur l'ensemble de la période, 784 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (64,8 % des transactions, 2 255 €/m²) et les appartements (35,2 %, 1 862 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian d'Auterive, un logement de 99 m² (223 245 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 437 logements autorisés et 219 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier d'Auterive s'interprète dans un contexte plus large — Auterive est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.