01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 486 logements dont 1 292 résidences principales, 47 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 292 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 47 | 3,2 % |
| Logements vacants | 147 | 9,9 % |
Parmi les 1 486 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 212 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 108 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 238 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 274 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 165 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 218 | 17,9 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,7 % |
| 2 pièces | 39 | 3,0 % |
| 3 pièces | 183 | 14,2 % |
| 4 pièces | 408 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 653 | 50,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 299 | 1 422 | 1 486 |
| Rés. principales | 1 112 | 1 225 | 1 292 |
| Rés. secondaires | 30 | 59 | 47 |
| Vacants | 157 | 137 | 147 |
Calmont (2 494 hab., à 7 km) présente 79,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 969 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 264 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 19 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 40 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 21,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 172 | 13,3 % |
| Fioul | 78 | 6,0 % |
| Électricité | 652 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 40 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 350 | 27,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 249 |
| 5 à 9 ans | 258 |
| 10 ans ou plus | 660 |
| Total ménages | 1 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 305 |
| Sous-occupation accentuée | 339 |
| Sous-occupation très accentuée | 481 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 4,2 % |
| 1 voiture | 541 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 697 | 53,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 711 | 531 | 104 | 76 |
| 1975 | 847 | 622 | 125 | 100 |
| 1982 | 946 | 690 | 161 | 95 |
| 1990 | 980 | 809 | 126 | 45 |
| 1999 | 1 075 | 902 | 85 | 88 |
| 2007 | 1 208 | 1 033 | 35 | 140 |
| 2012 | 1 299 | 1 112 | 30 | 157 |
| 2017 | 1 422 | 1 225 | 59 | 137 |
| 2023 | 1 486 | 1 292 | 47 | 147 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 711 à 1 486, soit +109 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 153 | 144 | 149 | 151 | 113 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 53 | 57 | 54 | 53 | 71 | 72 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 8,7 % |
| Classe B | 37 | 9,0 % |
| Classe C | 115 | 27,9 % |
| Classe D | 143 | 34,7 % |
| Classe E | 53 | 12,9 % |
| Classe F | 20 | 4,9 % |
| Classe G | 8 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 138 | 33,5 % |
| Classe B | 130 | 31,6 % |
| Classe C | 48 | 11,7 % |
| Classe D | 65 | 15,8 % |
| Classe E | 18 | 4,4 % |
| Classe F | 13 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 207 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 0 |
| Classe B | 31 | 6 |
| Classe C | 87 | 28 |
| Classe D | 106 | 37 |
| Classe E | 50 | 3 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 6 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (186 kWh/m²/an) et appartements en classe D (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cintegabelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 486 logements recensés à Cintegabelle, 1 292 servent de résidence principale (86,9 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,7 % de maisons individuelles (1 377 unités). L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
L'accession à la propriété est la norme à Cintegabelle, avec 75,0 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Cintegabelle s'étend d'un noyau historique (17,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,9 % après 2006). Le parc de Cintegabelle se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 50,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Cintegabelle s'est étoffé de +4,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Cintegabelle : -15,6 % en un an, dans un contexte de seulement 37 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (307ᵉ rang sur 506 communes)
- Correction récente des prix : -15,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cintegabelle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cintegabelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cintegabelle s'établit à 1 884 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cintegabelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cintegabelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 37 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 884 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,3 % de maisons et 2,7 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Sur 37 transactions enregistrées, 97,3 % portent sur des maisons (1 964 €/m²) et 2,7 % sur des appartements (1 384 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 36 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 884 € | 1 964 € | 1 384 € |
| Prix moyen/m² | 2 113 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 1 707 € |
| 2022 | 43 | 2 077 € |
| 2023 | 35 | 2 198 € |
| 2024 | 28 | 2 233 € |
| 2025 | 37 | 1 884 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 50 sur 2013 — soit -68,0 %.
Vacance longue durée à Cintegabelle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cintegabelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 105 logements ont été autorisés à à Cintegabelle, +15 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Cintegabelle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Cintegabelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cintegabelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 412 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cintegabelle: classe D en tête, 6,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cintegabelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cintegabelle : cadre de vie et logement
Cintegabelle compte 3 006 habitants sur 52,92 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 145 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cintegabelle
Cintegabelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cintegabelle
Composition du parc immobilier à Cintegabelle
1 486 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 377 maisons pour 104 appartements: le parc à Cintegabelle est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cintegabelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 215 logements).
- Avant 1919 17,4 % 212 logts
- 1919-1945 8,9 % 108 logts
- 1946-1970 19,6 % 238 logts
- 1971-1990 22,6 % 274 logts
- 1991-2005 13,6 % 165 logts
- 2006-2020 17,9 % 218 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cintegabelle
145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cintegabelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Ariège-Hers Vif - Cintegabelle PPRN Approuvé approuvé le 24/11/2011
- PPR Sécheresse - Territoire 14 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cintegabelle
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cintegabelle
Quel est le prix de l'immobilier à Cintegabelle ?
Le prix médian au m² à Cintegabelle est de 1 884 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Cintegabelle se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Cintegabelle se situe au 307ᵉ rang du Haute-Garonne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cintegabelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cintegabelle est de 6,7 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cintegabelle.
Résumé
Avec 1 884 €/m² en médiane, Cintegabelle s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Garonne (3 056 €/m²) et reste -23,0 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++10,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 202 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -15,6 %.
Le marché de Cintegabelle est dominé par les maisons individuelles — 97,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 964 €/m² pour 86 m² en surface médiane. Le bien médian (86 m² à 168 904 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Cintegabelle: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,8 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 105 logements autorisés sur 2021-2025, dont 36 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cintegabelle est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.