Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 535 logements recensés.
77,1 % de part de propriétaires à Montlaur, commune de population comparable à 10 km
535 logements composent le parc de Saint-Léon en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 231 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 3,3 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Léon s'étend d'un noyau historique (23,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (32,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (53,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 69,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 231 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 535 logements dont 487 résidences principales, 9 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 535 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 464 | 517 | 535 |
| Rés. principales | 413 | 468 | 487 |
| Rés. secondaires | 25 | 6 | 9 |
| Vacants | 26 | 43 | 39 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 82,1 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 69 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 190 logements en 1968, 535 en 2022 (+182 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 44 | 31 | 30 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 13 | 11 | 11 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 72 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 209 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 79 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léon (prix au m², ventes DVF, tendance).