01 Le parc de logements
Le parc comprend 535 logements dont 487 résidences principales, 9 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 487 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,7 % |
| Logements vacants | 39 | 7,3 % |
Parmi les 535 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 75 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 89 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 155 | 32,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,2 % |
| 3 pièces | 50 | 10,2 % |
| 4 pièces | 151 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 56,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 464 | 517 | 535 |
| Rés. principales | 413 | 468 | 487 |
| Rés. secondaires | 25 | 6 | 9 |
| Vacants | 26 | 43 | 39 |
77,1 % de part de propriétaires à Montlaur, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 400 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 59 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,1 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 12,5 % |
| Électricité | 261 | 53,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 148 | 30,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 487 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,5 % |
| 1 voiture | 139 | 28,5 % |
| 2 voitures ou plus | 336 | 69,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 69 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 133 | 12 | 45 |
| 1975 | 201 | 148 | 9 | 44 |
| 1982 | 231 | 181 | 7 | 43 |
| 1990 | 255 | 201 | 22 | 32 |
| 1999 | 305 | 259 | 15 | 31 |
| 2006 | 399 | 352 | 15 | 32 |
| 2011 | 464 | 413 | 25 | 26 |
| 2016 | 517 | 468 | 6 | 43 |
| 2022 | 535 | 487 | 9 | 39 |
Trajectoire de long terme: 190 logements en 1968, 535 en 2022 (+182 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 44 | 31 | 30 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 13 | 11 | 11 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,9 % |
| Classe B | 17 | 22,1 % |
| Classe C | 25 | 32,5 % |
| Classe D | 25 | 32,5 % |
| Classe E | 3 | 3,9 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 48,1 % |
| Classe B | 28 | 36,4 % |
| Classe C | 2 | 2,6 % |
| Classe D | 7 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 1,3 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 48 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 201 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (163 kWh/m²/an), les appartements ? (260) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
535 logements composent le parc de Saint-Léon en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 231 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 3,3 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Léon s'étend d'un noyau historique (23,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (32,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (53,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 69,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 231 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.