01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 635 logements dont 4 085 résidences principales, 46 résidences secondaires et 503 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 085 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 46 | 1,0 % |
| Logements vacants | 503 | 10,9 % |
Sur les 4 635 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 384 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 872 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 1 528 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 488 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 560 | 14,1 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 443 | 10,8 % |
| 2 pièces | 527 | 12,9 % |
| 3 pièces | 1 067 | 26,1 % |
| 4 pièces | 1 093 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 955 | 23,4 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 994 | 4 380 | 4 635 |
| Rés. principales | 3 717 | 3 995 | 4 085 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 46 |
| Vacants | 266 | 373 | 503 |
À titre de comparaison : 61,2 % de part de propriétaires à Dombasle-sur-Meurthe, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 392 | 34,1 % |
| Locataires (privé) | 1 010 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 1 613 | 39,5 % |
| Logés gratuitement | 70 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 34,1 % de propriétaires, 64,2 % de locataires, dont 39 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 217 | 78,8 % |
| Fioul | 39 | 1,0 % |
| Électricité | 725 | 17,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 88 | 2,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (79 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 603 |
| 2 à 4 ans | 988 |
| 5 à 9 ans | 772 |
| 10 ans ou plus | 1 722 |
| Total ménages | 4 085 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 056 |
| Sous-occupation modérée | 1 146 |
| Sous-occupation accentuée | 665 |
| Suroccupation modérée | 589 |
| Suroccupation accentuée | 42 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 135 | 27,8 % |
| 1 voiture | 2 097 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 853 | 20,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 28 % sans, 51 % à une voiture, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 700 | 1 607 | 20 | 73 |
| 1975 | 2 822 | 2 690 | 19 | 113 |
| 1982 | 3 146 | 2 931 | 20 | 195 |
| 1990 | 3 305 | 3 103 | 42 | 160 |
| 1999 | 3 548 | 3 304 | 20 | 224 |
| 2006 | 3 873 | 3 620 | 12 | 241 |
| 2011 | 3 994 | 3 717 | 12 | 266 |
| 2016 | 4 380 | 3 995 | 12 | 373 |
| 2022 | 4 635 | 4 085 | 46 | 503 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 700 à 4 635 logements, soit +173 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 261 | 237 | 265 | 303 | 282 | 198 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 58 | 65 | 68 | 80 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 38 | 1,1 % |
| Classe C | 1 858 | 54,6 % |
| Classe D | 1 199 | 35,2 % |
| Classe E | 210 | 6,2 % |
| Classe F | 78 | 2,3 % |
| Classe G | 19 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 3 405 diagnostics: la majorité se situe en classe C (55 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 1,9 % |
| Classe B | 264 | 7,8 % |
| Classe C | 1 816 | 53,3 % |
| Classe D | 1 052 | 30,9 % |
| Classe E | 149 | 4,4 % |
| Classe F | 53 | 1,6 % |
| Classe G | 8 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 53 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 134 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 231 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 37 |
| Classe C | 61 | 1 797 |
| Classe D | 136 | 1 063 |
| Classe E | 52 | 158 |
| Classe F | 24 | 54 |
| Classe G | 11 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 56 |
| T2 | 223 |
| T3 | 637 |
| T4 | 748 |
| T5+ | 219 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maxéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Maxéville est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Maxéville est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Meurthe-et-Moselle. (sur 591 communes) Voir le classement
Résumé
4 635 logements sont décomptés dans le parc de Maxéville au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Typologie urbaine marquée: 76,7 % d'appartements et 23,3 % de maisons. Ancrage local: la commune est une commune lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 288 m.
Maxéville se distingue par un parc majoritairement locatif (64,2 %). Le logement social occupe une place de 39,5 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 71,1 % en place pour 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Maxéville mêle deux époques — 3,6 % avant 1919, 14,1 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 156 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (78,8 % des résidences principales).
Le parc de Maxéville a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 27,8 % à Maxéville, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune lorraine. Maxéville est dans les collines, à une altitude moyenne de 288 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.