Parc majoritairement locatif (66 % de locataires) avec 4 635 logements au total.
À titre de comparaison : 61,2 % de part de propriétaires à Dombasle-sur-Meurthe, à 18 km
4 635 logements sont décomptés dans le parc de Maxéville au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Typologie urbaine marquée: 76,7 % d'appartements et 23,3 % de maisons. Ancrage local: la commune est une commune lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 288 m.
Maxéville se distingue par un parc majoritairement locatif (64,2 %). Le logement social occupe une place de 39,5 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 71,1 % en place pour 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Maxéville mêle deux époques — 3,6 % avant 1919, 14,1 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 157 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (78,8 % des résidences principales).
Le parc de Maxéville a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 27,8 % à Maxéville, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune lorraine. Maxéville est dans les collines, à une altitude moyenne de 288 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Maxéville est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Maxéville est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Meurthe-et-Moselle. (sur 591 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 635 logements dont 4 085 résidences principales, 46 résidences secondaires et 503 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 635 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 994 | 4 380 | 4 635 |
| Rés. principales | 3 717 | 3 995 | 4 085 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 46 |
| Vacants | 266 | 373 | 503 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 34,1 % de propriétaires, 64,2 % de locataires, dont 39 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (79 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 28 % sans, 51 % à une voiture, 21 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 700 à 4 635 logements, soit +173 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 261 | 237 | 265 | 303 | 282 | 198 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 58 | 65 | 68 | 80 | 96 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 3 225 diagnostics: la majorité se situe en classe C (54 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 52 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 194 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (152) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 56 |
| T2 | 223 |
| T3 | 637 |
| T4 | 748 |
| T5+ | 219 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0