01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 690 logements dont 4 186 résidences principales, 53 résidences secondaires et 451 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 186 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 53 | 1,1 % |
| Logements vacants | 451 | 9,6 % |
Parmi les 4 690 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 576 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 652 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 859 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 1 136 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 559 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 403 | 9,6 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 1,6 % |
| 2 pièces | 497 | 11,9 % |
| 3 pièces | 984 | 23,5 % |
| 4 pièces | 1 094 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 542 | 36,8 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 421 | 4 544 | 4 690 |
| Rés. principales | 4 049 | 4 091 | 4 186 |
| Rés. secondaires | 37 | 33 | 53 |
| Vacants | 335 | 420 | 451 |
À Dombasle-sur-Meurthe (41 km, 9 424 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 291 | 54,7 % |
| Locataires (privé) | 1 010 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 836 | 20,0 % |
| Logés gratuitement | 49 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,7 %, locataires 44,1 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 736 | 65,4 % |
| Fioul | 259 | 6,2 % |
| Électricité | 757 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 412 | 9,8 % |
Le gaz de ville équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 482 |
| 2 à 4 ans | 822 |
| 5 à 9 ans | 683 |
| 10 ans ou plus | 2 199 |
| Total ménages | 4 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 860 |
| Sous-occupation modérée | 1 158 |
| Sous-occupation accentuée | 1 032 |
| Suroccupation modérée | 78 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 639 | 15,3 % |
| 1 voiture | 2 210 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 337 | 31,9 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 959 | 2 768 | 30 | 161 |
| 1975 | 3 218 | 3 008 | 21 | 189 |
| 1982 | 3 396 | 3 151 | 39 | 206 |
| 1990 | 3 666 | 3 379 | 53 | 234 |
| 1999 | 3 878 | 3 651 | 61 | 166 |
| 2006 | 4 179 | 3 934 | 37 | 209 |
| 2011 | 4 421 | 4 049 | 37 | 335 |
| 2016 | 4 544 | 4 091 | 33 | 420 |
| 2022 | 4 690 | 4 186 | 53 | 451 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 959 logements à l'origine, 4 690 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 414 | 399 | 393 | 356 | 397 | 258 |
| Dont vacants > 2 ans | 170 | 165 | 145 | 145 | 129 | 158 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,5 % |
| Classe B | 70 | 3,2 % |
| Classe C | 1 070 | 48,6 % |
| Classe D | 715 | 32,5 % |
| Classe E | 208 | 9,4 % |
| Classe F | 85 | 3,9 % |
| Classe G | 42 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 2 202 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 190 | 8,6 % |
| Classe B | 422 | 19,2 % |
| Classe C | 805 | 36,6 % |
| Classe D | 531 | 24,1 % |
| Classe E | 155 | 7,0 % |
| Classe F | 76 | 3,5 % |
| Classe G | 23 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 150 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6 |
| Classe B | 41 | 29 |
| Classe C | 105 | 965 |
| Classe D | 156 | 559 |
| Classe E | 95 | 113 |
| Classe F | 59 | 26 |
| Classe G | 30 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (160) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 223 |
| T3 | 342 |
| T4 | 245 |
| T5+ | 60 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thaon-les-Vosges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 4 690 logements recensés à Thaon-les-Vosges, 4 186 servent de résidence principale (89,3 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat intermédiaire — la maison (54,8 %) coexiste avec l'appartement (45,2 %). Pour mémoire, Thaon-les-Vosges est au cœur du tissu villageois lorrain, sur un relief modérément vallonné, à 325 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 54,7 % de propriétaires et 44,1 % de locataires à Thaon-les-Vosges. Au plan locatif social, 20,0 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 24,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Selon le recensement, 13,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Thaon-les-Vosges. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 174 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Thaon-les-Vosges a augmenté de +3,2 %. 15,3 % des ménages de Thaon-les-Vosges n'ont pas de voiture, 31,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu villageois lorrain — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 325 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.