01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 502 logements dont 3 194 résidences principales, 38 résidences secondaires et 270 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 194 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,1 % |
| Logements vacants | 270 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 3 502 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 228 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 358 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 649 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 1 340 | 42,3 % |
| 1991-2005 | 260 | 8,2 % |
| 2006-2020 | 332 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 75 | 2,3 % |
| 2 pièces | 330 | 10,3 % |
| 3 pièces | 784 | 24,5 % |
| 4 pièces | 754 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 251 | 39,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 367 | 3 464 | 3 502 |
| Rés. principales | 3 144 | 3 213 | 3 194 |
| Rés. secondaires | 5 | 20 | 38 |
| Vacants | 218 | 230 | 270 |
69,7 % de part de propriétaires à Heillecourt, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 776 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 567 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 810 | 25,4 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,6 % de propriétaires face à 43,1 % de locataires (dont 25 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 386 | 74,7 % |
| Fioul | 33 | 1,0 % |
| Électricité | 604 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 165 | 5,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (75 %), 19 % pour électricité et 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 266 |
| 2 à 4 ans | 528 |
| 5 à 9 ans | 577 |
| 10 ans ou plus | 1 823 |
| Total ménages | 3 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 646 |
| Sous-occupation modérée | 824 |
| Sous-occupation accentuée | 696 |
| Sous-occupation très accentuée | 855 |
| Suroccupation modérée | 160 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 514 | 16,1 % |
| 1 voiture | 1 644 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 037 | 32,5 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 754 | 1 684 | 15 | 55 |
| 1975 | 2 141 | 1 953 | 22 | 166 |
| 1982 | 2 778 | 2 638 | 9 | 131 |
| 1990 | 2 736 | 2 571 | 29 | 136 |
| 1999 | 2 951 | 2 821 | 12 | 118 |
| 2007 | 3 129 | 2 943 | 10 | 176 |
| 2012 | 3 367 | 3 144 | 5 | 218 |
| 2017 | 3 464 | 3 213 | 20 | 230 |
| 2023 | 3 502 | 3 194 | 38 | 270 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 754 à 3 502 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 214 | 212 | 222 | 202 | 154 | 215 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 67 | 60 | 68 | 53 | 72 | 72 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 11 | 0,6 % |
| Classe C | 832 | 49,1 % |
| Classe D | 549 | 32,4 % |
| Classe E | 206 | 12,2 % |
| Classe F | 67 | 4,0 % |
| Classe G | 27 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 4,2 % |
| Classe B | 167 | 9,9 % |
| Classe C | 803 | 47,4 % |
| Classe D | 453 | 26,7 % |
| Classe E | 141 | 8,3 % |
| Classe F | 50 | 2,9 % |
| Classe G | 10 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (47 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 5 |
| Classe C | 66 | 766 |
| Classe D | 108 | 441 |
| Classe E | 69 | 137 |
| Classe F | 31 | 36 |
| Classe G | 19 | 8 |
Côté maisons, la dominante est D (232 kWh/m²/an); côté appartements, C (164).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 187 |
| T3 | 368 |
| T4 | 254 |
| T5+ | 86 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champigneulles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Champigneulles rassemble 3 502 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 194 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (47,8 % / 52,2 %). Côté cadre local, Champigneulles est une commune lorraine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,6 %), devant les locataires (43,1 %). Le segment social représente 25,4 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU favorable: 32,6 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 7,2 % de logements d'avant 1919 et 10,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Champigneulles se classe bien côté DPE: C en tête et 176 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville équipe 74,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Champigneulles reste stable (+1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,1 % de ménages sans voiture, 32,5 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune lorraine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 194 résidences principales de Champigneulles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (140ᵉ rang sur 503 communes)
Analyse du marché immobilier à Champigneulles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champigneulles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champigneulles s'établit à 1 840 €, sur la base de 71 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champigneulles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champigneulles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 840 €/m² de prix médian pour 71 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,0 % de maisons et 38,0 % d'appartements parmi les 71 transactions enregistrées.
62,0 % maisons, 38,0 % appartements sur 71 ventes: le collectif pèse 38,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 71 | 44 | 27 |
| Prix médian/m² | 1 840 € | 2 218 € | 1 492 € |
| Prix moyen/m² | 1 910 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 79 | 1 750 € |
| 2022 | 109 | 1 699 € |
| 2023 | 71 | 1 862 € |
| 2024 | 59 | 1 853 € |
| 2025 | 71 | 1 840 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit -83,3 %.
Vacance longue durée à Champigneulles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Champigneulles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Champigneulles: 33 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-51 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Champigneulles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Champigneulles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champigneulles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 695 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Champigneulles: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Champigneulles
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S'installer à Champigneulles : cadre de vie et logement
Champigneulles, commune de 6 551 habitants étendue sur 23,99 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 203 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champigneulles
Champigneulles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champigneulles
Composition du parc immobilier à Champigneulles
3 502 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 48,6 % de maisons, 51,4 % d'appartements sur un total de 3 502 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Champigneulles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 167 logements).
- Avant 1919 7,2 % 228 logts
- 1919-1945 11,3 % 358 logts
- 1946-1970 20,5 % 649 logts
- 1971-1990 42,3 % 1 340 logts
- 1991-2005 8,2 % 260 logts
- 2006-2020 10,5 % 332 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Champigneulles
203 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champigneulles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Champigneulles PPRN Approuvé approuvé le 10/09/1956
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champigneulles
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champigneulles
Quel est le prix de l'immobilier à Champigneulles ?
Le prix médian au m² à Champigneulles est de 1 840 € (données DVF, 71 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Champigneulles se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Champigneulles se situe au 140ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 503 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Champigneulles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champigneulles est de 5,3 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Champigneulles ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Champigneulles.
Communes limitrophes de Champigneulles
Champigneulles est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Champigneulles s'établit à 1 840 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Meurthe-et-Moselle.
Sur 2021-2025, le prix médian de Champigneulles progresse de +5,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 389 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 218 €/m² (surface médiane 88 m²) et celui des appartements à 1 492 €/m² (72 m²). Le bien médian (88 m² à 195 184 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Champigneulles — 33 logements autorisés entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Champigneulles est une commune lorraine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).