01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 986 logements dont 3 679 résidences principales, 53 résidences secondaires et 254 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 679 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 53 | 1,3 % |
| Logements vacants | 254 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 3 986 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 308 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 420 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 1 065 | 29,3 % |
| 1971-1990 | 1 030 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 410 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 401 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 92 | 2,5 % |
| 2 pièces | 358 | 9,7 % |
| 3 pièces | 807 | 21,9 % |
| 4 pièces | 1 002 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 420 | 38,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 902 | 3 955 | 3 986 |
| Rés. principales | 3 586 | 3 560 | 3 679 |
| Rés. secondaires | 18 | 40 | 53 |
| Vacants | 298 | 355 | 254 |
53,9 % de part de propriétaires à Frouard, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 240 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 663 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 719 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 57 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 60,9 % de propriétaires, 37,6 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 682 | 72,9 % |
| Fioul | 116 | 3,2 % |
| Électricité | 715 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 155 | 4,2 % |
Le gaz de ville équipe 73 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 360 |
| 2 à 4 ans | 770 |
| 5 à 9 ans | 666 |
| 10 ans ou plus | 1 883 |
| Total ménages | 3 679 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 778 |
| Sous-occupation modérée | 982 |
| Sous-occupation accentuée | 817 |
| Suroccupation modérée | 164 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 523 | 14,2 % |
| 1 voiture | 1 950 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 206 | 32,8 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 002 | 2 745 | 38 | 219 |
| 1975 | 3 152 | 2 911 | 17 | 224 |
| 1982 | 3 441 | 3 087 | 33 | 321 |
| 1990 | 3 439 | 3 196 | 41 | 202 |
| 1999 | 3 553 | 3 231 | 58 | 264 |
| 2006 | 3 722 | 3 485 | 32 | 205 |
| 2011 | 3 902 | 3 586 | 18 | 298 |
| 2016 | 3 955 | 3 560 | 40 | 355 |
| 2022 | 3 986 | 3 679 | 53 | 254 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 002 logements à l'origine, 3 986 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 339 | 364 | 316 | 262 | 314 | 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 113 | 93 | 72 | 86 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,6 % |
| Classe B | 28 | 1,3 % |
| Classe C | 750 | 34,8 % |
| Classe D | 780 | 36,1 % |
| Classe E | 451 | 20,9 % |
| Classe F | 103 | 4,8 % |
| Classe G | 33 | 1,5 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 5,6 % |
| Classe B | 243 | 11,3 % |
| Classe C | 748 | 34,7 % |
| Classe D | 649 | 30,1 % |
| Classe E | 315 | 14,6 % |
| Classe F | 68 | 3,2 % |
| Classe G | 14 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 17 | 11 |
| Classe C | 102 | 648 |
| Classe D | 148 | 632 |
| Classe E | 75 | 376 |
| Classe F | 40 | 63 |
| Classe G | 22 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 216 kWh/m²/an côté maisons, C à 188 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 45 |
| T2 | 139 |
| T3 | 300 |
| T4 | 281 |
| T5+ | 62 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malzéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Malzéville s'élève à 3 986 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,3 %, soit 3 679 logements habités à titre permanent). La typologie est équilibrée: 47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements. Pour mémoire, Malzéville est caractéristique des communes de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Malzéville (60,9 %), suivie par le locatif (37,6 %). Le parc HLM pèse 19,5 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 25,1 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le bâti de Malzéville s'étend d'un noyau historique (8,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 72,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,2 % de ménages sans voiture, 32,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Malzéville
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Malzéville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Malzéville s'établit à 2 049 €, sur la base de 108 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Malzéville se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Malzéville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Malzéville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 825 €/m² à 2 049 €/m² (+12,3 %), pour 108 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
38,0 % de maisons et 62,0 % d'appartements parmi les 108 transactions enregistrées.
Sur 108 transactions enregistrées, 38,0 % portent sur des maisons (2 386 €/m²) et 62,0 % sur des appartements (1 909 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 108 | 41 | 67 |
| Prix médian/m² | 2 049 € | 2 386 € | 1 909 € |
| Prix moyen/m² | 2 426 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 140 | 1 825 € |
| 2022 | 151 | 2 088 € |
| 2023 | 113 | 1 931 € |
| 2024 | 114 | 1 981 € |
| 2025 | 108 | 2 049 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 28 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 082 autorisations pour 720 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Malzéville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Malzéville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 244 logements ont été autorisés à à Malzéville, +18 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Malzéville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Malzéville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Malzéville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 158 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Malzéville: classe D en tête, 6,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Malzéville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Malzéville : cadre de vie et logement
Malzéville compte 7 820 habitants, à 269 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 215 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Malzéville
Malzéville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Malzéville
Composition du parc immobilier à Malzéville
3 986 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 888 maisons et 2 082 appartements à à Malzéville.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Malzéville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 634 logements).
- Avant 1919 8,5 % 308 logts
- 1919-1945 11,6 % 420 logts
- 1946-1970 29,3 % 1 065 logts
- 1971-1990 28,3 % 1 030 logts
- 1991-2005 11,3 % 410 logts
- 2006-2019 11,0 % 401 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Malzéville
215 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Malzéville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Malzéville
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 292 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Malzéville
Quel est le prix de l'immobilier à Malzéville ?
Le prix médian au m² à Malzéville est de 2 049 € (données DVF, 108 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.
Comment Malzéville se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Malzéville se classe au 107ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Malzéville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Malzéville est de 5,6 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Malzéville ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Malzéville.
Communes limitrophes de Malzéville
Malzéville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 049 €/m² en médiane, Malzéville s'inscrit au niveau de la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 940 €/m²) et reste -17,1 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +12,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 626 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,4 %.
La ventilation des ventes associe 38,0 % de maisons et 62,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Malzéville, un logement de 108 m² (257 688 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Malzéville: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 244 logements autorisés sur 2021-2025, dont 134 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Côté contexte, Malzéville est caractéristique des communes de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).