01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 986 logements dont 3 679 résidences principales, 53 résidences secondaires et 254 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 679 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 53 | 1,3 % |
| Logements vacants | 254 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 3 986 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 308 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 420 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 1 065 | 29,3 % |
| 1971-1990 | 1 030 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 410 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 401 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 92 | 2,5 % |
| 2 pièces | 358 | 9,7 % |
| 3 pièces | 807 | 21,9 % |
| 4 pièces | 1 002 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 420 | 38,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 902 | 3 955 | 3 986 |
| Rés. principales | 3 586 | 3 560 | 3 679 |
| Rés. secondaires | 18 | 40 | 53 |
| Vacants | 298 | 355 | 254 |
53,9 % de part de propriétaires à Frouard, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 240 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 663 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 719 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 57 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 60,9 % de propriétaires, 37,6 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 682 | 72,9 % |
| Fioul | 116 | 3,2 % |
| Électricité | 715 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 155 | 4,2 % |
Le gaz de ville équipe 73 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 360 |
| 2 à 4 ans | 770 |
| 5 à 9 ans | 666 |
| 10 ans ou plus | 1 883 |
| Total ménages | 3 679 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 778 |
| Sous-occupation modérée | 982 |
| Sous-occupation accentuée | 817 |
| Suroccupation modérée | 164 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 523 | 14,2 % |
| 1 voiture | 1 950 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 206 | 32,8 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 002 | 2 745 | 38 | 219 |
| 1975 | 3 152 | 2 911 | 17 | 224 |
| 1982 | 3 441 | 3 087 | 33 | 321 |
| 1990 | 3 439 | 3 196 | 41 | 202 |
| 1999 | 3 553 | 3 231 | 58 | 264 |
| 2006 | 3 722 | 3 485 | 32 | 205 |
| 2011 | 3 902 | 3 586 | 18 | 298 |
| 2016 | 3 955 | 3 560 | 40 | 355 |
| 2022 | 3 986 | 3 679 | 53 | 254 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 002 logements à l'origine, 3 986 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 339 | 364 | 316 | 262 | 314 | 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 113 | 93 | 72 | 86 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,6 % |
| Classe B | 28 | 1,3 % |
| Classe C | 750 | 34,8 % |
| Classe D | 780 | 36,1 % |
| Classe E | 451 | 20,9 % |
| Classe F | 103 | 4,8 % |
| Classe G | 33 | 1,5 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 5,6 % |
| Classe B | 243 | 11,3 % |
| Classe C | 748 | 34,7 % |
| Classe D | 649 | 30,1 % |
| Classe E | 315 | 14,6 % |
| Classe F | 68 | 3,2 % |
| Classe G | 14 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 17 | 11 |
| Classe C | 102 | 648 |
| Classe D | 148 | 632 |
| Classe E | 75 | 376 |
| Classe F | 40 | 63 |
| Classe G | 22 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 188 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 45 |
| T2 | 139 |
| T3 | 300 |
| T4 | 281 |
| T5+ | 62 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malzéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Malzéville s'élève à 3 986 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,3 %, soit 3 679 logements habités à titre permanent). La typologie est équilibrée: 47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements. Pour mémoire, Malzéville est caractéristique des communes de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 269 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Malzéville (60,9 %), suivie par le locatif (37,6 %). Le parc HLM pèse 19,5 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 25,1 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le bâti de Malzéville s'étend d'un noyau historique (8,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 72,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,2 % de ménages sans voiture, 32,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 269 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.