3 986 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
53,9 % de part de propriétaires à Frouard, commune de population comparable à 6 km
Le parc de Malzéville s'élève à 3 986 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,3 %, soit 3 679 logements habités à titre permanent). La typologie est équilibrée: 47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements. Pour mémoire, Malzéville est caractéristique des communes de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 269 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Malzéville (60,9 %), suivie par le locatif (37,6 %). Le parc HLM pèse 19,5 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 25,1 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le bâti de Malzéville s'étend d'un noyau historique (8,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 72,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,2 % de ménages sans voiture, 32,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 269 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 986 logements dont 3 679 résidences principales, 53 résidences secondaires et 254 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 3 986 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 902 | 3 955 | 3 986 |
| Rés. principales | 3 586 | 3 560 | 3 679 |
| Rés. secondaires | 18 | 40 | 53 |
| Vacants | 298 | 355 | 254 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 60,9 % de propriétaires, 37,6 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 73 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 002 logements à l'origine, 3 986 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 339 | 364 | 316 | 262 | 314 | 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 113 | 93 | 72 | 86 | 110 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 218 kWh/m²/an côté maisons, ? à 188 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 45 |
| T2 | 139 |
| T3 | 300 |
| T4 | 281 |
| T5+ | 62 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malzéville (prix au m², ventes DVF, tendance).