01 Le parc de logements
Le parc comprend 72 812 logements dont 60 586 résidences principales, 3 708 résidences secondaires et 8 517 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 586 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 3 708 | 5,1 % |
| Logements vacants | 8 517 | 11,7 % |
Parmi les 72 812 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 977 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 8 733 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 13 104 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 15 053 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 8 365 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 5 641 | 9,4 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 586 | 17,5 % |
| 2 pièces | 15 595 | 25,7 % |
| 3 pièces | 15 573 | 25,7 % |
| 4 pièces | 9 511 | 15,7 % |
| 5 pièces ou plus | 9 321 | 15,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 15 % du parc, contre 43 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 66 446 | 69 108 | 72 812 |
| Rés. principales | 57 911 | 58 788 | 60 586 |
| Rés. secondaires | 995 | 2 283 | 3 708 |
| Vacants | 7 540 | 8 037 | 8 517 |
Aulnay-sous-Bois, commune de taille similaire à 271 km, affiche 42,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 658 | 27,5 % |
| Locataires (privé) | 33 538 | 55,4 % |
| Locataires HLM | 9 038 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 1 352 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 27,5 %, locataires 70,3 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 37 303 | 61,6 % |
| Fioul | 464 | 0,8 % |
| Électricité | 22 144 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 187 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 489 | 0,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 178 |
| 2 à 4 ans | 19 259 |
| 5 à 9 ans | 9 555 |
| 10 ans ou plus | 16 595 |
| Total ménages | 60 586 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 025 |
| Sous-occupation modérée | 14 969 |
| Sous-occupation accentuée | 7 014 |
| Suroccupation modérée | 11 958 |
| Suroccupation accentuée | 398 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 862 | 37,7 % |
| 1 voiture | 29 529 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 8 196 | 13,5 % |
Motorisation des ménages: 38 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 14 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 40,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 789 | 43 063 | 449 | 2 277 |
| 1975 | 47 938 | 42 741 | 1 005 | 4 192 |
| 1982 | 48 274 | 42 050 | 1 405 | 4 819 |
| 1990 | 54 246 | 46 665 | 1 666 | 5 915 |
| 1999 | 61 526 | 53 070 | 1 129 | 7 327 |
| 2006 | 63 972 | 56 923 | 1 092 | 5 958 |
| 2011 | 66 446 | 57 911 | 995 | 7 540 |
| 2016 | 69 108 | 58 788 | 2 283 | 8 037 |
| 2022 | 72 812 | 60 586 | 3 708 | 8 517 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 45 789 logements, le total atteint 72 812 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 10 004 | 9 722 | 8 906 | 9 123 | 8 806 | 6 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 232 | 2 376 | 2 251 | 2 134 | 2 350 | 2 616 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 0,1 % |
| Classe B | 1 432 | 2,8 % |
| Classe C | 20 429 | 39,8 % |
| Classe D | 16 664 | 32,5 % |
| Classe E | 9 083 | 17,7 % |
| Classe F | 2 608 | 5,1 % |
| Classe G | 1 051 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 486 | 10,7 % |
| Classe B | 11 705 | 22,8 % |
| Classe C | 16 549 | 32,2 % |
| Classe D | 9 852 | 19,2 % |
| Classe E | 5 653 | 11,0 % |
| Classe F | 1 677 | 3,3 % |
| Classe G | 422 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 50 |
| Classe B | 50 | 1 382 |
| Classe C | 423 | 20 006 |
| Classe D | 718 | 15 946 |
| Classe E | 486 | 8 597 |
| Classe F | 192 | 2 416 |
| Classe G | 88 | 963 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 084 |
| T2 | 2 354 |
| T3 | 3 138 |
| T4 | 2 129 |
| T5+ | 791 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nancy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 72 812 logements de Nancy se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,2 % / 5,1 % / 11,7 %). Typologie urbaine marquée: 90,5 % d'appartements et 9,5 % de maisons. La commune est au cœur du tissu villageois lorrain, dans les collines, à une altitude moyenne de 231 m.
La structure d'occupation de Nancy penche nettement du côté du locatif (70,3 %). 14,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 24,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
15,0 % des logements de Nancy ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Nancy présente un profil énergétique médian: classe C, 203 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 61,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Nancy affiche une croissance de son parc de +5,4 % depuis 2016. La motorisation des ménages de Nancy traduit un profil urbain: 37,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nancy est au cœur du tissu villageois lorrain. Côté topographie, Nancy se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 231 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 60 586 résidences principales de Nancy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.