Parc majoritairement locatif (72 % de locataires) avec 72 812 logements au total.
Aulnay-sous-Bois, commune de taille similaire à 271 km, affiche 42,9 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 72 812 logements de Nancy se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,2 % / 5,1 % / 11,7 %). Typologie urbaine marquée: 90,5 % d'appartements et 9,5 % de maisons. La commune est au cœur du tissu villageois lorrain, dans les collines, à une altitude moyenne de 231 m.
La structure d'occupation de Nancy penche nettement du côté du locatif (70,3 %). 14,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 24,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
15,0 % des logements de Nancy ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Nancy présente un profil énergétique médian: classe C, 202 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 61,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Nancy affiche une croissance de son parc de +5,4 % depuis 2016. La motorisation des ménages de Nancy traduit un profil urbain: 37,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nancy est au cœur du tissu villageois lorrain. Côté topographie, Nancy se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 231 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 60 586 résidences principales de Nancy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 72 812 logements dont 60 586 résidences principales, 3 708 résidences secondaires et 8 517 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 72 812 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 15 % du parc, contre 43 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 66 446 | 69 108 | 72 812 |
| Rés. principales | 57 911 | 58 788 | 60 586 |
| Rés. secondaires | 995 | 2 283 | 3 708 |
| Vacants | 7 540 | 8 037 | 8 517 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 27,5 %, locataires 70,3 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 38 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 14 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 45 789 logements, le total atteint 72 812 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 10 004 | 9 722 | 8 906 | 9 123 | 8 806 | 6 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 232 | 2 376 | 2 251 | 2 134 | 2 350 | 2 616 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 120 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (201) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 084 |
| T2 | 2 354 |
| T3 | 3 138 |
| T4 | 2 129 |
| T5+ | 791 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nancy (prix au m², ventes DVF, tendance).