01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 990 logements dont 7 171 résidences principales, 176 résidences secondaires et 644 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 171 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 176 | 2,2 % |
| Logements vacants | 644 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 7 990 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 291 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 738 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 2 385 | 33,6 % |
| 1971-1990 | 2 233 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 912 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 543 | 7,6 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 578 | 8,1 % |
| 2 pièces | 1 009 | 14,1 % |
| 3 pièces | 1 758 | 24,5 % |
| 4 pièces | 1 788 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 038 | 28,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 446 | 7 679 | 7 990 |
| Rés. principales | 6 744 | 6 894 | 7 171 |
| Rés. secondaires | 81 | 103 | 176 |
| Vacants | 621 | 682 | 644 |
À 16 km, Toul (15 768 hab.) enregistre 37,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 206 | 44,7 % |
| Locataires (privé) | 1 958 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 1 868 | 26,0 % |
| Logés gratuitement | 139 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 44,7 % de propriétaires face à 53,4 % de locataires (dont 26 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 809 | 81,0 % |
| Fioul | 87 | 1,2 % |
| Électricité | 1 128 | 15,7 % |
| Gaz bouteille | 32 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 114 | 1,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (81 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 969 |
| 2 à 4 ans | 1 585 |
| 5 à 9 ans | 1 322 |
| 10 ans ou plus | 3 295 |
| Total ménages | 7 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 689 |
| Sous-occupation modérée | 1 921 |
| Sous-occupation accentuée | 1 365 |
| Suroccupation modérée | 714 |
| Suroccupation accentuée | 82 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 571 | 21,9 % |
| 1 voiture | 3 957 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 643 | 22,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 55 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 379 | 4 225 | 33 | 121 |
| 1975 | 5 684 | 5 099 | 89 | 496 |
| 1982 | 6 539 | 5 983 | 146 | 410 |
| 1990 | 6 604 | 5 999 | 171 | 434 |
| 1999 | 7 070 | 6 450 | 127 | 493 |
| 2006 | 7 293 | 6 798 | 101 | 394 |
| 2011 | 7 446 | 6 744 | 81 | 621 |
| 2016 | 7 679 | 6 894 | 103 | 682 |
| 2022 | 7 990 | 7 171 | 176 | 644 |
Trajectoire de long terme: 4 379 logements en 1968, 7 990 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 802 | 637 | 613 | 724 | 627 | 413 |
| Dont vacants > 2 ans | 159 | 170 | 153 | 154 | 172 | 193 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,3 % |
| Classe B | 138 | 3,8 % |
| Classe C | 1 537 | 42,3 % |
| Classe D | 1 198 | 33,0 % |
| Classe E | 545 | 15,0 % |
| Classe F | 150 | 4,1 % |
| Classe G | 53 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 416 | 11,5 % |
| Classe B | 425 | 11,7 % |
| Classe C | 1 313 | 36,2 % |
| Classe D | 950 | 26,2 % |
| Classe E | 398 | 11,0 % |
| Classe F | 112 | 3,1 % |
| Classe G | 18 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 128 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6 |
| Classe B | 6 | 132 |
| Classe C | 88 | 1 449 |
| Classe D | 149 | 1 049 |
| Classe E | 105 | 440 |
| Classe F | 32 | 118 |
| Classe G | 15 | 38 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (223 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 317 |
| T2 | 254 |
| T3 | 743 |
| T4 | 554 |
| T5+ | 120 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laxou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Laxou est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
7 990 logements composent le parc de Laxou en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,7 %). Habitat dominé par le collectif (75,8 %), ne laissant que 24,2 % au pavillonnaire. Laxou est une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 322 m d'altitude.
Répartition proche de l'équilibre: 44,7 % de propriétaires et 53,4 % de locataires à Laxou. La part HLM atteint 26,0 % dans l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Laxou est conforme — 31,7 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (4,1 % avant 1919) et constructions récentes (7,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (81,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 21,9 % sans voiture et 22,9 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune lorraine dans lequel s'inscrit Laxou. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 322 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.