01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 865 logements dont 7 007 résidences principales, 146 résidences secondaires et 713 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 007 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 146 | 1,9 % |
| Logements vacants | 713 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 7 865 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 270 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 717 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 2 363 | 34,3 % |
| 1971-1990 | 2 213 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 903 | 13,1 % |
| 2006-2020 | 429 | 6,2 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 619 | 8,8 % |
| 2 pièces | 964 | 13,8 % |
| 3 pièces | 1 656 | 23,6 % |
| 4 pièces | 1 651 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 117 | 30,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 542 | 7 696 | 7 865 |
| Rés. principales | 6 858 | 6 918 | 7 007 |
| Rés. secondaires | 69 | 122 | 146 |
| Vacants | 615 | 656 | 713 |
À 16 km, Toul (15 768 hab.) enregistre 41,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 231 | 46,1 % |
| Locataires (privé) | 1 953 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 1 695 | 24,2 % |
| Logés gratuitement | 128 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 46,1 % de propriétaires face à 52,1 % de locataires (dont 24 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 608 | 80,0 % |
| Fioul | 90 | 1,3 % |
| Électricité | 1 173 | 16,7 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 106 | 1,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (80 %), suivi par électricité (17 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 920 |
| 2 à 4 ans | 1 591 |
| 5 à 9 ans | 1 323 |
| 10 ans ou plus | 3 173 |
| Total ménages | 7 007 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 556 |
| Sous-occupation modérée | 1 719 |
| Sous-occupation accentuée | 1 277 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 523 |
| Suroccupation modérée | 794 |
| Suroccupation accentuée | 94 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 507 | 21,5 % |
| 1 voiture | 3 927 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 573 | 22,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 56 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 379 | 4 225 | 33 | 121 |
| 1975 | 5 684 | 5 099 | 89 | 496 |
| 1982 | 6 539 | 5 983 | 146 | 410 |
| 1990 | 6 604 | 5 999 | 171 | 434 |
| 1999 | 7 070 | 6 450 | 127 | 493 |
| 2007 | 7 351 | 6 771 | 96 | 483 |
| 2012 | 7 542 | 6 858 | 69 | 615 |
| 2017 | 7 696 | 6 918 | 122 | 656 |
| 2023 | 7 865 | 7 007 | 146 | 713 |
Trajectoire de long terme: 4 379 logements en 1968, 7 865 en 2023 (+80 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 802 | 637 | 613 | 724 | 627 | 413 | 652 |
| Dont vacants > 2 ans | 159 | 170 | 153 | 154 | 172 | 193 | 177 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,3 % |
| Classe B | 141 | 3,3 % |
| Classe C | 1 764 | 41,8 % |
| Classe D | 1 453 | 34,4 % |
| Classe E | 634 | 15,0 % |
| Classe F | 160 | 3,8 % |
| Classe G | 54 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 435 | 10,3 % |
| Classe B | 446 | 10,6 % |
| Classe C | 1 748 | 41,4 % |
| Classe D | 1 038 | 24,6 % |
| Classe E | 417 | 9,9 % |
| Classe F | 117 | 2,8 % |
| Classe G | 19 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 130 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8 |
| Classe B | 7 | 134 |
| Classe C | 93 | 1 671 |
| Classe D | 157 | 1 296 |
| Classe E | 110 | 524 |
| Classe F | 32 | 128 |
| Classe G | 15 | 39 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (222 kWh/m²/an) et appartements en classe C (180).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 317 |
| T2 | 254 |
| T3 | 743 |
| T4 | 554 |
| T5+ | 120 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laxou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
7 865 logements composent le parc de Laxou en 2023, très majoritairement occupés à l'année (89,1 %). Habitat dominé par le collectif (76,1 %), ne laissant que 23,9 % au pavillonnaire. Laxou est une commune lorraine.
Répartition proche de l'équilibre: 46,1 % de propriétaires et 52,1 % de locataires à Laxou. La part HLM atteint 24,2 % dans l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Laxou est conforme — 32,1 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (3,9 % avant 1919) et constructions récentes (6,2 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (80,0 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). La motorisation des ménages est classique: 21,5 % sans voiture et 22,4 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune lorraine dans lequel s'inscrit Laxou.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 560 communes du Meurthe-et-Moselle, Laxou se place dans le top 14 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Laxou
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laxou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laxou s'établit à 2 160 €, sur la base de 174 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laxou se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laxou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laxou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 088 €/m² à 2 160 €/m² (+3,4 %), pour 174 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
31,0 % de maisons et 69,0 % d'appartements parmi les 174 transactions enregistrées.
Sur 174 transactions enregistrées, 31,0 % portent sur des maisons (2 741 €/m²) et 69,0 % sur des appartements (1 895 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 174 | 54 | 120 |
| Prix médian/m² | 2 160 € | 2 741 € | 1 895 € |
| Prix moyen/m² | 2 214 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 275 | 2 088 € |
| 2022 | 188 | 2 104 € |
| 2023 | 171 | 2 056 € |
| 2024 | 152 | 2 138 € |
| 2025 | 174 | 2 160 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 242 logements ont été autorisés et 536 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 43 %.
Vacance longue durée à Laxou
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Laxou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Laxou totalise 167 logements sur 5 ans, soit -11 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Laxou
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Laxou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Laxou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 220 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Laxou est C, avec 5,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Laxou
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S'installer à Laxou : cadre de vie et logement
Laxou, commune de 14 771 habitants étendue sur 15,94 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 514 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laxou
Laxou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laxou
Composition du parc immobilier à Laxou
7 865 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Laxou est majoritairement collectif: 75,6 % d'appartements contre 24,4 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Laxou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 895 logements).
- Avant 1919 3,9 % 270 logts
- 1919-1945 10,4 % 717 logts
- 1946-1970 34,3 % 2 363 logts
- 1971-1990 32,1 % 2 213 logts
- 1991-2005 13,1 % 903 logts
- 2006-2020 6,2 % 429 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Laxou
514 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Laxou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laxou
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laxou
Quel est le prix de l'immobilier à Laxou ?
Le prix médian au m² à Laxou est de 2 160 € (données DVF, 174 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Laxou se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Laxou se classe au 77ᵉ rang sur 560 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Laxou ?
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 160 €/m² à Laxou contre 1 900 €/m² pour la Meurthe-et-Moselle.
Hausse contenue du prix médian: +3,4 % sur la période 2021-2025. 960 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 31,0 % de maisons et 69,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 95 m² revient à environ 260 395 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Laxou avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 33 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Laxou est une commune lorraine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).