01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 266 résidences principales, 14 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,6 % |
| Logements vacants | 22 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 303.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 28 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 49 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 60 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 41 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 32 | 12,0 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,0 % |
| 3 pièces | 19 | 7,1 % |
| 4 pièces | 57 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 68,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 266 | 287 | 303 |
| Rés. principales | 243 | 257 | 266 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 14 |
| Vacants | 11 | 19 | 22 |
Le Dézert (601 hab., à 13 km) présente 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,9 % de propriétaires face à 11,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 23,7 % |
| Électricité | 80 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 108 | 40,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,8 % |
| 1 voiture | 100 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 58,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 155 | 2 | 15 |
| 1975 | 183 | 160 | 13 | 10 |
| 1982 | 201 | 183 | 11 | 7 |
| 1990 | 224 | 194 | 12 | 18 |
| 1999 | 244 | 224 | 16 | 4 |
| 2006 | 257 | 238 | 7 | 12 |
| 2011 | 266 | 243 | 11 | 11 |
| 2016 | 287 | 257 | 11 | 19 |
| 2022 | 303 | 266 | 14 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 172 logements, le total atteint 303 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 22 | 18 | 19 | 27 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 12 | 25,5 % |
| Classe D | 14 | 29,8 % |
| Classe E | 9 | 19,1 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 6 | 12,8 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,8 % |
| Classe B | 20 | 42,6 % |
| Classe C | 6 | 12,8 % |
| Classe D | 4 | 8,5 % |
| Classe E | 4 | 8,5 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 4 | 8,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 134 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 9 | 5 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (226 kWh/m²/an), les appartements D (302) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méautis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 303 logements à Méautis, dont 87,8 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,7 % de maisons individuelles. Méautis est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 5 m, à 23 km du littoral de la Manche.
Profil fortement patrimonial: 85,9 % des ménages de Méautis sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,1 % du parc date d'avant 1919, 12,0 % d'après 2006. Le parc de Méautis consomme plus que la moyenne: D dominante, 238 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 40,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Méautis: +5,6 % entre 2016 et 2022. 58,6 % des ménages de Méautis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Méautis est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 5 m, à 23 km du littoral de la Manche — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (266 résidences principales de Méautis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Méautis en 2026 ?
Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Méautis reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (233ᵉ rang sur 444 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Méautis
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Méautis : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Méautis
Estimation sur un maison type de 81 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Méautis.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Méautis ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Méautis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Méautis s'établit à 1 624 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Méautis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Méautis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Méautis évolue de +40,6 %, passant de 1 155 à 1 624 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 624 € | 1 624 € |
| Prix moyen/m² | 1 315 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 155 € |
| 2022 | 8 | 1 276 € |
| 2023 | 4 | 1 705 € |
| 2024 | 7 | 1 680 € |
| 2025 | 7 | 1 624 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 46 autorisations et 38 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Construction neuve à Méautis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Méautis, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Méautis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Méautis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Méautis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Méautis: classe D en tête, 21,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Méautis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Méautis : cadre de vie et logement
Méautis compte 648 habitants, à 16 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 892 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Méautis
Méautis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Méautis
Composition du parc immobilier à Méautis
303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
296 maisons pour 4 appartements: le parc à Méautis est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Méautis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 266 logements).
- Avant 1919 21,1 % 56 logts
- 1919-1945 10,5 % 28 logts
- 1946-1970 18,4 % 49 logts
- 1971-1990 22,6 % 60 logts
- 1991-2005 15,4 % 41 logts
- 2006-2019 12,0 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Méautis
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Méautis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Méautis
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Méautis : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Méautis grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Méautis
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Méautis
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Méautis
Quel est le prix de l'immobilier à Méautis ?
Le prix médian au m² à Méautis est de 1 624 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Méautis se situe-t-elle dans le Manche ?
Méautis se situe au 233ᵉ rang du Manche sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Méautis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Méautis est de 5,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Méautis est-il énergétiquement dégradé ?
21,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Méautis.
Communes limitrophes de Méautis
Méautis est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Méautis (1 624 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -16,2 % par rapport dans la Manche.
Le marché de Méautis connaît une hausse prononcée: +40,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 33 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -3,3 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 624 €/m². Un bien type de 81 m² revient à environ 131 544 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Méautis: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 4,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Méautis est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 23 km du littoral de la Manche, dans la plaine, à une altitude de 5 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.