01 Le parc de logements
Le parc comprend 370 logements dont 294 résidences principales, 41 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 294 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 41 | 11,1 % |
| Logements vacants | 34 | 9,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 370.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 39 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 46 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 44 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 26 | 9,0 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 37 | 12,6 % |
| 4 pièces | 65 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 63,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 360 | 367 | 370 |
| Rés. principales | 291 | 297 | 294 |
| Rés. secondaires | 41 | 42 | 41 |
| Vacants | 28 | 29 | 34 |
À 10 km, Le Lorey (555 hab.) enregistre 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 37 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 28 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,0 % de propriétaires face à 21,9 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 37 | 12,6 % |
| Électricité | 76 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 172 | 58,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,7 % |
| 1 voiture | 123 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 55,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 230 | 7 | 17 |
| 1975 | 285 | 228 | 27 | 30 |
| 1982 | 288 | 228 | 38 | 22 |
| 1990 | 321 | 240 | 57 | 24 |
| 1999 | 330 | 264 | 42 | 24 |
| 2006 | 347 | 278 | 41 | 28 |
| 2011 | 360 | 291 | 41 | 28 |
| 2016 | 367 | 297 | 42 | 29 |
| 2022 | 370 | 294 | 41 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 254 logements, le total atteint 370 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 22 | 26 | 28 | 30 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,1 % |
| Classe B | 21 | 21,4 % |
| Classe C | 9 | 9,2 % |
| Classe D | 28 | 28,6 % |
| Classe E | 19 | 19,4 % |
| Classe F | 8 | 8,2 % |
| Classe G | 6 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 35,7 % |
| Classe B | 36 | 36,7 % |
| Classe C | 8 | 8,2 % |
| Classe D | 7 | 7,1 % |
| Classe E | 5 | 5,1 % |
| Classe F | 5 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 97 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (262) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 13 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marchésieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Marchésieux: sur 370 logements, 79,5 % sont des résidences principales, 11,1 % secondaires, 9,2 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,8 %). La commune est au cœur du bocage normand, en plaine, à 10 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (29 km).
Rares sont les locataires à Marchésieux — 21,9 % seulement contre 77,0 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 9,5 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Marchésieux est dans la moyenne — classe D dominante, 201 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (58,5 %).
Le nombre de logements de Marchésieux varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Marchésieux: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Marchésieux est au cœur du bocage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 10 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (29 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 294 résidences principales de Marchésieux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.