01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 576 logements dont 4 902 résidences principales, 270 résidences secondaires et 404 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 902 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 270 | 4,8 % |
| Logements vacants | 404 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 5 576.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 654 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 368 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 1 124 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 1 441 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 639 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 615 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 140 | 2,9 % |
| 2 pièces | 480 | 9,8 % |
| 3 pièces | 1 007 | 20,5 % |
| 4 pièces | 1 312 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 962 | 40,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 243 | 5 517 | 5 576 |
| Rés. principales | 4 623 | 4 829 | 4 902 |
| Rés. secondaires | 217 | 215 | 270 |
| Vacants | 404 | 474 | 404 |
Pour référence, Coutances (30 km) affiche 33,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 640 | 53,9 % |
| Locataires (privé) | 1 084 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 1 097 | 22,4 % |
| Logés gratuitement | 81 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,9 % de propriétaires face à 44,5 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 458 | 29,8 % |
| Fioul | 445 | 9,1 % |
| Électricité | 2 175 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 72 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 750 | 15,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 636 |
| 2 à 4 ans | 928 |
| 5 à 9 ans | 883 |
| 10 ans ou plus | 2 454 |
| Total ménages | 4 902 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 752 |
| Sous-occupation modérée | 1 243 |
| Sous-occupation accentuée | 1 165 |
| Suroccupation modérée | 232 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 792 | 16,2 % |
| 1 voiture | 2 403 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 707 | 34,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 49 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 951 | 2 731 | 56 | 164 |
| 1975 | 3 401 | 2 986 | 134 | 281 |
| 1982 | 3 909 | 3 442 | 200 | 267 |
| 1990 | 4 245 | 3 754 | 256 | 235 |
| 1999 | 4 641 | 4 154 | 215 | 272 |
| 2006 | 5 011 | 4 471 | 195 | 345 |
| 2011 | 5 243 | 4 623 | 217 | 404 |
| 2016 | 5 517 | 4 829 | 215 | 474 |
| 2022 | 5 576 | 4 902 | 270 | 404 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 951 logements à l'origine, 5 576 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 510 | 524 | 500 | 527 | 500 | 349 |
| Dont vacants > 2 ans | 157 | 182 | 170 | 198 | 174 | 209 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 1,8 % |
| Classe B | 98 | 3,7 % |
| Classe C | 655 | 24,7 % |
| Classe D | 1 100 | 41,4 % |
| Classe E | 504 | 19,0 % |
| Classe F | 159 | 6,0 % |
| Classe G | 92 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 2 657 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 334 | 12,6 % |
| Classe B | 745 | 28,0 % |
| Classe C | 499 | 18,8 % |
| Classe D | 638 | 24,0 % |
| Classe E | 332 | 12,5 % |
| Classe F | 85 | 3,2 % |
| Classe G | 24 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 121 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 3 |
| Classe B | 50 | 48 |
| Classe C | 345 | 310 |
| Classe D | 583 | 517 |
| Classe E | 248 | 256 |
| Classe F | 121 | 38 |
| Classe G | 62 | 30 |
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (208), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 133 |
| T3 | 428 |
| T4 | 468 |
| T5+ | 112 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carentan-les-Marais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Carentan-les-Marais s'élève à 5 576 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,9 %, soit 4 902 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 73,8 % de maisons, 26,2 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 10 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 26 km environ.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 22,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Carentan-les-Marais combine un noyau ancien (13,5 %) et une couronne plus récente (12,7 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,4 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Carentan-les-Marais varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,2 % de ménages sans voiture, 34,8 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Carentan-les-Marais est caractéristique du maillage rural normand. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 10 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 26 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.