01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 293 résidences principales, 23 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 6,8 % |
| Logements vacants | 21 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 337 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 34 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 22 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 49 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 47 | 16,6 % |
| 2006-2020 | 48 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 21 | 7,2 % |
| 4 pièces | 70 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 66,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 326 | 337 |
| Rés. principales | 267 | 280 | 293 |
| Rés. secondaires | 26 | 24 | 23 |
| Vacants | 22 | 22 | 21 |
À Marchésieux (12 km, 665 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 29 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 88,3 % appartiennent à leurs occupants, 9,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 41 | 14,0 % |
| Électricité | 119 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 122 | 41,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 41 % pour électricité, 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,8 % |
| 1 voiture | 97 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 62,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 33 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 176 | 9 | 7 |
| 1975 | 206 | 181 | 12 | 13 |
| 1982 | 221 | 187 | 20 | 14 |
| 1990 | 238 | 196 | 28 | 14 |
| 1999 | 252 | 215 | 24 | 13 |
| 2007 | 296 | 252 | 22 | 22 |
| 2012 | 315 | 267 | 26 | 22 |
| 2017 | 326 | 280 | 24 | 22 |
| 2023 | 337 | 293 | 23 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 192 logements à l'origine, 337 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 22 | 19 | 29 | 28 | 18 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 4,3 % |
| Classe C | 13 | 18,6 % |
| Classe D | 17 | 24,3 % |
| Classe E | 11 | 15,7 % |
| Classe F | 13 | 18,6 % |
| Classe G | 12 | 17,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 24 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,7 % |
| Classe B | 21 | 30,0 % |
| Classe C | 12 | 17,1 % |
| Classe D | 8 | 11,4 % |
| Classe E | 3 | 4,3 % |
| Classe F | 8 | 11,4 % |
| Classe G | 7 | 10,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 96 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 307 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auvers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Auvers s'établit à 337 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Auvers est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (21 km) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Auvers, avec 88,3 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 276 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,6 %).
Auvers affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Auvers: 62,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Auvers appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel d'Auvers s'inscrit dans un territoire à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (21 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Auvers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auvers s'établit à 1 471 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Auvers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auvers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 471 €/m² pour 19 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 135 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 471 € | 1 471 € |
| Prix moyen/m² | 1 531 € | |
| Surface médiane | – | 135 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 393 € |
| 2022 | 15 | 1 360 € |
| 2023 | 8 | 1 596 € |
| 2024 | 7 | 1 793 € |
| 2025 | 19 | 1 471 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 66 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Auvers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Auvers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Auvers, dont 2 en 2025 (-57 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Auvers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Auvers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Auvers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Auvers: la classe D domine, 35,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Auvers
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S'installer à Auvers : cadre de vie et logement
Auvers compte 683 habitants sur 18,76 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 892 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auvers
Auvers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auvers
Composition du parc immobilier à Auvers
337 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Auvers, 0,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Auvers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 283 logements).
- Avant 1919 29,3 % 83 logts
- 1919-1945 12,0 % 34 logts
- 1946-1970 7,8 % 22 logts
- 1971-1990 17,3 % 49 logts
- 1991-2005 16,6 % 47 logts
- 2006-2020 17,0 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Auvers
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Auvers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auvers
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 585 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auvers
Quel est le prix de l'immobilier à Auvers ?
Le prix médian au m² à Auvers est de 1 471 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Auvers se situe-t-elle dans le Manche ?
Auvers se situe au 279ᵉ rang du Manche sur 440 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Auvers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auvers est de 6,0 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Auvers est-il énergétiquement dégradé ?
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auvers.
Communes limitrophes d'Auvers
Auvers est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Auvers est une commune accessible — 1 471 €/m² en médiane, -22,5 % par rapport à la médiane de la Manche (1 899 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 471 €/m² pour une surface médiane de 135 m². Le bien médian (135 m² à 198 585 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Auvers — 9 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Auvers s'interprète dans un contexte plus large — Auvers est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Auvers est à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (21 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.