01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 73 résidences principales, 36 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 67,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 33,3 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 108 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 21,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 13 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 8,2 % |
| 4 pièces | 14 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 72,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 110 | 108 |
| Rés. principales | 65 | 69 | 73 |
| Rés. secondaires | 30 | 39 | 36 |
| Vacants | 7 | 2 | 0 |
Faussergues, commune de taille similaire à 10 km, affiche 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 4,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,5 % de propriétaires face à 3,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 27,8 % |
| Électricité | 16 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 35 | 48,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 13,7 % |
| 1 voiture | 29 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 46,6 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 62 | 9 | 4 |
| 1975 | 81 | 69 | 7 | 5 |
| 1982 | 91 | 69 | 15 | 7 |
| 1990 | 95 | 71 | 14 | 10 |
| 1999 | 88 | 59 | 27 | 2 |
| 2006 | 98 | 67 | 29 | 2 |
| 2011 | 101 | 65 | 30 | 7 |
| 2016 | 110 | 69 | 39 | 2 |
| 2022 | 108 | 73 | 36 | 0 |
Trajectoire de long terme: 75 logements en 1968, 108 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 18 | 18 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 6 | 46,2 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe G (46 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 5 | 38,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 392 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 392 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 284 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meljac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 33,3 % de résidences secondaires (36 logements), Meljac affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (105 unités). Meljac se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 514 m, en contexte de moyenne montagne.
Selon les données INSEE, 89,5 % des résidences principales de Meljac sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Meljac est notablement ancien: 29,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 359 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 61,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,6 % des résidences principales).
Meljac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,8 %). 46,6 % des ménages de Meljac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique perchée à 514 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.