01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 105 résidences principales, 88 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 48,2 % |
| Résidences secondaires | 88 | 40,4 % |
| Logements vacants | 25 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 218 logements: 48 % sont habités en permanence, 40 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 44,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 7 | 6,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,8 % |
| 3 pièces | 19 | 18,1 % |
| 4 pièces | 18 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 60,0 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 220 | 218 |
| Rés. principales | 97 | 104 | 105 |
| Rés. secondaires | 79 | 92 | 88 |
| Vacants | 34 | 24 | 25 |
La part de propriétaires atteint 67,4 % à Lédas-et-Penthiès, commune de 163 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 91,4 % |
| Locataires (privé) | 4 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 91,7 % appartiennent à leurs occupants, 3,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 23,8 % |
| Électricité | 18 | 17,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 60 | 57,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 17 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,8 % |
| 1 voiture | 46 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 51,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 112 | 20 | 8 |
| 1975 | 155 | 97 | 28 | 30 |
| 1982 | 166 | 97 | 47 | 22 |
| 1990 | 190 | 95 | 65 | 30 |
| 1999 | 194 | 90 | 69 | 35 |
| 2006 | 208 | 99 | 96 | 13 |
| 2011 | 210 | 97 | 79 | 34 |
| 2016 | 220 | 104 | 92 | 24 |
| 2022 | 218 | 105 | 88 | 25 |
Trajectoire de long terme: 140 logements en 1968, 218 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 48 | 42 | 44 | 42 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 27,3 % |
| Classe D | 6 | 27,3 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 18,2 % |
| Classe B | 12 | 54,5 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 55 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 174 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 169 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 97 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (250 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (61).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Just-sur-Viaur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 40,4 % du parc de Saint-Just-sur-Viaur sont des résidences secondaires (88 unités sur 218). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (216 unités). Pour mémoire, Saint-Just-sur-Viaur est une commune de l'Occitanie intérieure, en moyenne montagne, à 437 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 91,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Just-sur-Viaur: 44,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 57,1 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Saint-Just-sur-Viaur varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Just-sur-Viaur est une commune de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 437 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.