01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 105 résidences principales, 88 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 48,2 % |
| Résidences secondaires | 88 | 40,4 % |
| Logements vacants | 25 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 218 logements: 48 % sont habités en permanence, 40 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 44,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 7 | 6,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,8 % |
| 3 pièces | 19 | 18,1 % |
| 4 pièces | 18 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 60,0 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 220 | 218 |
| Rés. principales | 97 | 104 | 105 |
| Rés. secondaires | 79 | 92 | 88 |
| Vacants | 34 | 24 | 25 |
La part de propriétaires atteint 67,4 % à Lédas-et-Penthiès, commune de 163 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 91,4 % |
| Locataires (privé) | 4 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 91,7 % appartiennent à leurs occupants, 3,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 23,8 % |
| Électricité | 18 | 17,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 60 | 57,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul, 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,8 % |
| 1 voiture | 46 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 51,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 112 | 20 | 8 |
| 1975 | 155 | 97 | 28 | 30 |
| 1982 | 166 | 97 | 47 | 22 |
| 1990 | 190 | 95 | 65 | 30 |
| 1999 | 194 | 90 | 69 | 35 |
| 2006 | 208 | 99 | 96 | 13 |
| 2011 | 210 | 97 | 79 | 34 |
| 2016 | 220 | 104 | 92 | 24 |
| 2022 | 218 | 105 | 88 | 25 |
Trajectoire de long terme: 140 logements en 1968, 218 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 48 | 42 | 44 | 42 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 27,3 % |
| Classe D | 6 | 27,3 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 18,2 % |
| Classe B | 12 | 54,5 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 55 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 174 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 169 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 97 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (250 kWh/m²/an) et appartements en classe A (61).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Just-sur-Viaur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 40,4 % du parc de Saint-Just-sur-Viaur sont des résidences secondaires (88 unités sur 218). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (216 unités). Pour mémoire, Saint-Just-sur-Viaur est une commune de l'Occitanie intérieure, en moyenne montagne, à 607 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 91,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Just-sur-Viaur: 44,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 57,1 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Saint-Just-sur-Viaur varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Just-sur-Viaur est une commune de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 607 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aveyron (166ᵉ rang sur 285 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint-Just-sur-Viaur
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Just-sur-Viaur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Just-sur-Viaur s'établit à 1 293 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Just-sur-Viaur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Just-sur-Viaur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Just-sur-Viaur évolue de +11,4 %, passant de 1 161 à 1 293 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 293 € | 1 293 € |
| Prix moyen/m² | 1 404 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 161 € |
| 2022 | 11 | 1 100 € |
| 2023 | 1 | 1 103 € |
| 2024 | 3 | 1 922 € |
| 2025 | 3 | 1 293 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Saint-Just-sur-Viaur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Saint-Just-sur-Viaur, -40 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Just-sur-Viaur
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Just-sur-Viaur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Just-sur-Viaur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Just-sur-Viaur: classe C en tête, 27,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Just-sur-Viaur
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Just-sur-Viaur : cadre de vie et logement
Saint-Just-sur-Viaur compte 216 habitants, à 437 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Just-sur-Viaur
Saint-Just-sur-Viaur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Just-sur-Viaur
Composition du parc immobilier à Saint-Just-sur-Viaur
218 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
216 maisons pour 0 appartements: le parc à Saint-Just-sur-Viaur est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Just-sur-Viaur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 105 logements).
- Avant 1919 44,8 % 47 logts
- 1919-1945 9,5 % 10 logts
- 1946-1970 18,1 % 19 logts
- 1971-1990 11,4 % 12 logts
- 1991-2005 9,5 % 10 logts
- 2006-2019 6,7 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Just-sur-Viaur
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Just-sur-Viaur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Just-sur-Viaur
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 956 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Just-sur-Viaur
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Just-sur-Viaur ?
Le prix médian au m² à Saint-Just-sur-Viaur est de 1 293 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Saint-Just-sur-Viaur se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Saint-Just-sur-Viaur se situe au 166ᵉ rang du Aveyron sur 285 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Just-sur-Viaur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Just-sur-Viaur est de 7,1 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Just-sur-Viaur est-il énergétiquement dégradé ?
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Just-sur-Viaur
Saint-Just-sur-Viaur est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Just-sur-Viaur se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 293 € sur la base de 3 transactions enregistrées en 2026.
Le marché immobilier de Saint-Just-sur-Viaur est en hausse progressive: +11,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 29 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -32,7 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 293 €/m². Le bien médian (92 m² à 118 956 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Just-sur-Viaur: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 40,4 % de résidences secondaires, Saint-Just-sur-Viaur est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Just-sur-Viaur est une commune de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en moyenne montagne, à 607 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).