01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 163 résidences principales, 82 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 65,7 % |
| Résidences secondaires | 82 | 33,1 % |
| Logements vacants | 2 | 0,8 % |
Parmi les 248 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 29 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 30 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 21 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 20 | 12,3 % |
| 4 pièces | 30 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 69,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 245 | 248 |
| Rés. principales | 164 | 158 | 163 |
| Rés. secondaires | 65 | 71 | 82 |
| Vacants | 6 | 16 | 2 |
La part de propriétaires atteint 44,0 % à Saint-Just-sur-Viaur, commune de 216 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 4,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 6,1 % |
La répartition du parc occupé: 88,9 % de propriétaires, 4,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 36,2 % |
| Électricité | 32 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 68 | 41,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 20 % d'électricité et 36 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,1 % |
| 1 voiture | 80 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 44,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 49 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 142 | 5 | 13 |
| 1975 | 133 | 133 | 0 | 0 |
| 1982 | 152 | 143 | 9 | 0 |
| 1990 | 174 | 154 | 13 | 7 |
| 1999 | 221 | 160 | 53 | 8 |
| 2006 | 227 | 160 | 39 | 28 |
| 2011 | 235 | 164 | 65 | 6 |
| 2016 | 245 | 158 | 71 | 16 |
| 2022 | 248 | 163 | 82 | 2 |
Trajectoire de long terme: 160 logements en 1968, 248 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 41 | 37 | 33 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 3 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 7 | 38,9 % |
| Classe G | 3 | 16,7 % |
La classe F domine avec 39 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 3 | 16,7 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 6 | 33,3 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe F ressort en tête (33 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 352 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 183 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rullac-Saint-Cirq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Rullac-Saint-Cirq comporte une forte dimension touristique (33,1 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,6 %). Ce contexte résidentiel — Rullac-Saint-Cirq est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 543 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,9 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (312 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 55,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rullac-Saint-Cirq est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le parc résidentiel de Rullac-Saint-Cirq s'inscrit dans un territoire perchée à 543 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 163 résidences principales de Rullac-Saint-Cirq et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.