Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 302 logements recensés.
À Écoust-Saint-Mein, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 82,9 %
Le millésime INSEE 2022 crédite Mercatel de 302 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (96,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (295 unités). Côté cadre local, Mercatel est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 84 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,0 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 4,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,5 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 251 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 32,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Mercatel a progressé de +5,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mercatel: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mercatel est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Mercatel est en plaine, à 84 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 302 logements dont 292 résidences principales, 3 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 302 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 286 | 302 |
| Rés. principales | 226 | 269 | 292 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 3 |
| Vacants | 20 | 16 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 33 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 150 logements à l'origine, 302 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 16 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 25 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (235 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (315).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mercatel (prix au m², ventes DVF, tendance).