01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 292 résidences principales, 3 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 292 | 96,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,0 % |
| Logements vacants | 7 | 2,3 % |
Parmi les 302 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 91 | 31,3 % |
| 1946-1970 | 43 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 53 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 42 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 60 | 20,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 29 | 10,0 % |
| 4 pièces | 52 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 69,8 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 286 | 302 |
| Rés. principales | 226 | 269 | 292 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 3 |
| Vacants | 20 | 16 | 7 |
À Écoust-Saint-Mein, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 82,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 52 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 77,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 95 | 32,6 % |
| Fioul | 65 | 22,3 % |
| Électricité | 83 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 44 | 15,1 % |
Le gaz de ville équipe 33 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,5 % |
| 1 voiture | 128 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 51,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 143 | 3 | 4 |
| 1975 | 169 | 160 | 2 | 7 |
| 1982 | 174 | 159 | 3 | 12 |
| 1990 | 182 | 179 | 3 | 0 |
| 1999 | 214 | 202 | 2 | 10 |
| 2006 | 239 | 228 | 1 | 10 |
| 2011 | 246 | 226 | 0 | 20 |
| 2016 | 286 | 269 | 1 | 16 |
| 2022 | 302 | 292 | 3 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 150 logements à l'origine, 302 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 16 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 11 | 11,7 % |
| Classe C | 13 | 13,8 % |
| Classe D | 26 | 27,7 % |
| Classe E | 20 | 21,3 % |
| Classe F | 11 | 11,7 % |
| Classe G | 12 | 12,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,6 % |
| Classe B | 35 | 37,2 % |
| Classe C | 13 | 13,8 % |
| Classe D | 7 | 7,4 % |
| Classe E | 11 | 11,7 % |
| Classe F | 12 | 12,8 % |
| Classe G | 7 | 7,4 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 6 | 5 |
| Classe G | 8 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (234 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (319).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mercatel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Mercatel de 302 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (96,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (295 unités). Côté cadre local, Mercatel est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 84 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,0 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 4,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,5 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 32,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Mercatel a progressé de +5,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mercatel: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mercatel est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Mercatel est en plaine, à 84 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.