01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 663 logements dont 2 527 résidences principales, 11 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 527 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,4 % |
| Logements vacants | 125 | 4,7 % |
Sur les 2 663 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 163 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 452 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 862 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 520 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 507 | 20,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,3 % |
| 2 pièces | 197 | 7,8 % |
| 3 pièces | 386 | 15,3 % |
| 4 pièces | 711 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 202 | 47,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 199 | 2 593 | 2 663 |
| Rés. principales | 2 080 | 2 437 | 2 527 |
| Rés. secondaires | 6 | 11 | 11 |
| Vacants | 113 | 144 | 125 |
Pour référence, Biache-Saint-Vaast (13 km) affiche 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 480 | 58,6 % |
| Locataires (privé) | 412 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 618 | 24,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,5 % de propriétaires occupants, 40,8 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 911 | 75,6 % |
| Fioul | 77 | 3,0 % |
| Électricité | 433 | 17,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 100 | 4,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 76 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 277 |
| 2 à 4 ans | 494 |
| 5 à 9 ans | 455 |
| 10 ans ou plus | 1 301 |
| Total ménages | 2 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 413 |
| Sous-occupation modérée | 552 |
| Sous-occupation accentuée | 634 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 318 | 12,6 % |
| 1 voiture | 1 337 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 872 | 34,5 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 576 | 555 | 0 | 21 |
| 1975 | 1 055 | 1 023 | 5 | 27 |
| 1982 | 1 216 | 1 151 | 6 | 59 |
| 1990 | 1 494 | 1 427 | 9 | 58 |
| 1999 | 1 749 | 1 702 | 4 | 43 |
| 2006 | 2 021 | 1 945 | 3 | 73 |
| 2011 | 2 199 | 2 080 | 6 | 113 |
| 2016 | 2 593 | 2 437 | 11 | 144 |
| 2022 | 2 663 | 2 527 | 11 | 125 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 576 logements à l'origine, 2 663 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 111 | 86 | 78 | 94 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 5 | 0,4 % |
| Classe C | 442 | 37,5 % |
| Classe D | 431 | 36,6 % |
| Classe E | 215 | 18,3 % |
| Classe F | 68 | 5,8 % |
| Classe G | 16 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 1 178 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 7,4 % |
| Classe B | 126 | 10,7 % |
| Classe C | 337 | 28,6 % |
| Classe D | 353 | 30,0 % |
| Classe E | 204 | 17,3 % |
| Classe F | 61 | 5,2 % |
| Classe G | 10 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 30 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 131 | 311 |
| Classe D | 276 | 155 |
| Classe E | 101 | 114 |
| Classe F | 59 | 9 |
| Classe G | 10 | 6 |
Côté maisons, la dominante est ? (214 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 174 |
| T3 | 330 |
| T4 | 218 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaurains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 663 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,9 %). Profil pavillonnaire affirmé: 75,5 % de maisons individuelles pour 24,5 % d'appartements. Le cadre local de Beaurains est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 87 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (58,5 %), devant les locataires (40,8 %). Le logement social occupe une place de 24,5 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 30,4 % en place pour 20,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,1 % des logements datent de 2006 ou après. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 197 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 75,6 % des résidences principales.
Le parc de Beaurains est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,6 % de ménages sans voiture, 34,5 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaurains est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Beaurains se trouve en plaine, à 87 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.