01 Le parc de logements
Le parc comprend 868 logements dont 812 résidences principales, 5 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 812 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,6 % |
| Logements vacants | 51 | 5,9 % |
Parmi les 868 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 114 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 156 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 317 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 118 | 14,5 % |
| 2006-2020 | 87 | 10,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 2,0 % |
| 3 pièces | 73 | 9,0 % |
| 4 pièces | 204 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 520 | 64,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 810 | 834 | 868 |
| Rés. principales | 767 | 785 | 812 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 5 |
| Vacants | 35 | 39 | 51 |
Pour référence, Croisilles (11 km) affiche 66,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 630 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 107 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 72 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 77,5 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 529 | 65,1 % |
| Fioul | 69 | 8,5 % |
| Électricité | 133 | 16,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 80 | 9,8 % |
Le gaz de ville équipe 65 % des résidences principales, devant électricité (16 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 520 |
| Total ménages | 812 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 232 |
| Sous-occupation très accentuée | 361 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 6,9 % |
| 1 voiture | 365 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 391 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 334 | 319 | 0 | 15 |
| 1975 | 403 | 386 | 0 | 17 |
| 1982 | 441 | 404 | 3 | 34 |
| 1990 | 648 | 610 | 1 | 37 |
| 1999 | 700 | 668 | 6 | 26 |
| 2007 | 754 | 726 | 0 | 29 |
| 2012 | 810 | 767 | 7 | 35 |
| 2017 | 834 | 785 | 10 | 39 |
| 2023 | 868 | 812 | 5 | 51 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 334 à 868 logements, soit +160 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 39 | 31 | 34 | 32 | 17 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 1,6 % |
| Classe C | 35 | 14,2 % |
| Classe D | 135 | 54,7 % |
| Classe E | 35 | 14,2 % |
| Classe F | 21 | 8,5 % |
| Classe G | 15 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 55 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,3 % |
| Classe B | 30 | 12,1 % |
| Classe C | 32 | 13,0 % |
| Classe D | 116 | 47,0 % |
| Classe E | 27 | 10,9 % |
| Classe F | 23 | 9,3 % |
| Classe G | 6 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe D, 30 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 296 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 30 | 5 |
| Classe D | 110 | 25 |
| Classe E | 28 | 7 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 14 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (228 kWh/m²/an), les appartements D (215) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 25 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Agny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Agny comprend 868 logements, dont l'essentiel (93,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 95,3 % du parc. La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,5 % de propriétaires contre 22,1 % de locataires. Le segment social représente 8,9 % du parc occupé à titre principal.
Le parc d'Agny combine un noyau ancien (2,5 %) et une couronne plus récente (10,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (65,1 %).
Agny affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2017. 48,2 % des ménages d'Agny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Agny est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 812 résidences principales d'Agny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Agny se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Agny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Agny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Agny s'établit à 2 011 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Agny se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Agny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Agny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 011 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 011 € | 2 011 € |
| Prix moyen/m² | 2 165 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 864 € |
| 2022 | 26 | 1 999 € |
| 2023 | 12 | 1 994 € |
| 2024 | 11 | 1 670 € |
| 2025 | 21 | 2 011 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 134 autorisations pour 88 démarrages effectifs.
Construction neuve à Agny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 36 logements autorisés à à Agny, dont 2 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Agny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Agny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Agny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 247 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Agny: la classe D domine, 14,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Agny
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S'installer à Agny : cadre de vie et logement
Agny compte 1 871 habitants sur 6,05 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 56 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Agny
Agny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Agny
Composition du parc immobilier à Agny
868 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,4 % du parc à Agny, 4,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Agny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 812 logements).
- Avant 1919 2,5 % 20 logts
- 1919-1945 14,0 % 114 logts
- 1946-1970 19,2 % 156 logts
- 1971-1990 39,0 % 317 logts
- 1991-2005 14,5 % 118 logts
- 2006-2020 10,7 % 87 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Agny
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Agny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Agny
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 023 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Agny
Quel est le prix de l'immobilier à Agny ?
Le prix médian au m² à Agny est de 2 011 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Agny se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Agny se situe dans le top 20 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Agny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Agny est de 5,9 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Agny ressort à 2 011 € (source DVF, 21 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Pas-de-Calais.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Agny a augmenté de +7,9 %. Sur l'ensemble de la période, 96 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 011 €/m² pour une surface médiane de 93 m². Le bien médian (93 m² à 187 023 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 36 logements autorisés sur 2021-2025, dont 21 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Agny s'interprète dans un contexte plus large — Agny est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).