01 Le parc de logements
Le parc comprend 530 logements dont 450 résidences principales, 31 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 450 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 31 | 5,8 % |
| Logements vacants | 49 | 9,2 % |
Parmi les 530 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 39 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 53 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 119 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 111 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 73 | 16,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 5,3 % |
| 3 pièces | 80 | 17,8 % |
| 4 pièces | 89 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 56,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 475 | 514 | 530 |
| Rés. principales | 416 | 439 | 450 |
| Rés. secondaires | 43 | 30 | 31 |
| Vacants | 16 | 45 | 49 |
Commune voisine de taille comparable, Maxent (10 km) affiche 70,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 361 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 79 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 127 | 28,2 % |
| Électricité | 174 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 135 | 30,0 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 275 |
| Total ménages | 450 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 6,4 % |
| 1 voiture | 189 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 51,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 201 | 44 | 5 |
| 1975 | 276 | 209 | 52 | 15 |
| 1982 | 305 | 242 | 44 | 19 |
| 1990 | 338 | 260 | 61 | 17 |
| 1999 | 386 | 313 | 43 | 30 |
| 2006 | 459 | 383 | 47 | 29 |
| 2011 | 475 | 416 | 43 | 16 |
| 2016 | 514 | 439 | 30 | 45 |
| 2022 | 530 | 450 | 31 | 49 |
Trajectoire de long terme: 250 logements en 1968, 530 en 2022 (+112 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 55 | 36 | 48 | 51 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 28 | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 4 | 4,1 % |
| Classe C | 21 | 21,6 % |
| Classe D | 29 | 29,9 % |
| Classe E | 11 | 11,3 % |
| Classe F | 21 | 21,6 % |
| Classe G | 9 | 9,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 21,6 % |
| Classe B | 33 | 34,0 % |
| Classe C | 18 | 18,6 % |
| Classe D | 5 | 5,2 % |
| Classe E | 6 | 6,2 % |
| Classe F | 10 | 10,3 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 313 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 232 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 28 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (259), appartements classés ? (236), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mernel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mernel cumule 530 logements au millésime 2022: 84,9 % en résidence principale, 5,8 % en secondaire, 9,2 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Mernel est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 62 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Mernel est caractéristique des communes de propriétaires (80,1 %).
Le parc de Mernel combine un noyau ancien (12,2 %) et une couronne plus récente (16,2 % après 2006). Le parc de Mernel consomme plus que la moyenne: D dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,7 %).
Le parc de Mernel s'est étoffé de +3,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 51,6 % des ménages de Mernel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Mernel est caractéristique du tissu communal breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 62 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.