01 Le parc de logements
Le parc comprend 690 logements dont 621 résidences principales, 26 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 621 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 3,8 % |
| Logements vacants | 43 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 690 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 42 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 50 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 112 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 147 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 171 | 29,1 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 47 | 7,6 % |
| 3 pièces | 96 | 15,5 % |
| 4 pièces | 154 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 51,1 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 610 | 652 | 690 |
| Rés. principales | 513 | 562 | 621 |
| Rés. secondaires | 35 | 32 | 26 |
| Vacants | 62 | 57 | 43 |
Treffendel (1 350 hab., à 12 km) présente 73,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 435 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 161 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 29,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 54 | 8,7 % |
| Électricité | 323 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 223 | 35,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 621 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,1 % |
| 1 voiture | 264 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 54,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 261 | 204 | 37 | 20 |
| 1975 | 297 | 218 | 51 | 28 |
| 1982 | 331 | 230 | 66 | 35 |
| 1990 | 364 | 256 | 77 | 31 |
| 1999 | 393 | 323 | 45 | 25 |
| 2006 | 505 | 421 | 34 | 50 |
| 2011 | 610 | 513 | 35 | 62 |
| 2016 | 652 | 562 | 32 | 57 |
| 2022 | 690 | 621 | 26 | 43 |
Trajectoire de long terme: 261 logements en 1968, 690 en 2022 (+164 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 75 | 58 | 57 | 75 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 | 24 | 25 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,1 % |
| Classe B | 5 | 2,9 % |
| Classe C | 58 | 33,1 % |
| Classe D | 54 | 30,9 % |
| Classe E | 27 | 15,4 % |
| Classe F | 16 | 9,1 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 175 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 28,0 % |
| Classe B | 86 | 49,1 % |
| Classe C | 30 | 17,1 % |
| Classe D | 4 | 2,3 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 290 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 40 | 18 |
| Classe D | 43 | 11 |
| Classe E | 13 | 14 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Bouëxic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Chapelle-Bouëxic s'établit à 690 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,0 % du parc se compose de maisons (628 unités). Le cadre local de La Chapelle-Bouëxic est dans la géographie bretonne, à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.
Avec 70,0 % de propriétaires et 29,0 % de locataires, La Chapelle-Bouëxic se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 3,1 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 29,1 % depuis 2006. Le parc de la Chapelle-Bouëxic cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (52,0 %).
Croissance modérée du parc de la Chapelle-Bouëxic entre 2016 et 2022 (+5,8 %). Profil fortement motorisé: 54,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Le parc résidentiel de la Chapelle-Bouëxic s'inscrit dans un territoire à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.