01 Le parc de logements
Le parc comprend 633 logements dont 512 résidences principales, 68 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 512 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 68 | 10,7 % |
| Logements vacants | 53 | 8,4 % |
Sur les 633 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 56 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 84 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 107 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 75 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 74 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 30 | 5,9 % |
| 3 pièces | 69 | 13,5 % |
| 4 pièces | 144 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 51,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 604 | 615 | 633 |
| Rés. principales | 465 | 479 | 512 |
| Rés. secondaires | 67 | 78 | 68 |
| Vacants | 72 | 58 | 53 |
Pour référence, Lohéac (14 km) affiche 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 402 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 93 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,5 % de propriétaires face à 19,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 111 | 21,7 % |
| Électricité | 158 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 230 | 44,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 297 |
| Total ménages | 512 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,3 % |
| 1 voiture | 232 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 253 | 49,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 459 | 342 | 68 | 49 |
| 1975 | 517 | 379 | 91 | 47 |
| 1982 | 536 | 379 | 110 | 47 |
| 1990 | 570 | 376 | 112 | 82 |
| 1999 | 526 | 396 | 90 | 40 |
| 2006 | 568 | 438 | 93 | 37 |
| 2011 | 604 | 465 | 67 | 72 |
| 2016 | 615 | 479 | 78 | 58 |
| 2022 | 633 | 512 | 68 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 459 logements à l'origine, 633 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 153 | 134 | 122 | 118 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 103 | 93 | 80 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,5 % |
| Classe B | 9 | 7,4 % |
| Classe C | 34 | 28,1 % |
| Classe D | 32 | 26,4 % |
| Classe E | 18 | 14,9 % |
| Classe F | 16 | 13,2 % |
| Classe G | 9 | 7,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 23,1 % |
| Classe B | 43 | 35,5 % |
| Classe C | 19 | 15,7 % |
| Classe D | 11 | 9,1 % |
| Classe E | 8 | 6,6 % |
| Classe F | 9 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 254 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 223 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 30 | 4 |
| Classe D | 28 | 4 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (185), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Just (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Just dispose d'un parc de 633 logements mêlant résidences principales (80,9 %), secondaires (10,7 %) et vacants (8,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Just est un village breton du maillage armoricain, à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,5 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,5 % du parc date d'avant 1919, 14,9 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Just reste stable (+2,9 %). 49,4 % des ménages de Saint-Just disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Just est un village breton du maillage armoricain. La commune est à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.