01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 198 résidences principales, 58 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 58 | 19,5 % |
| Logements vacants | 41 | 13,8 % |
Sur les 297 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 28 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 40 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 19 | 9,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 10,1 % |
| 3 pièces | 46 | 23,1 % |
| 4 pièces | 62 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 35,7 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 301 | 297 |
| Rés. principales | 194 | 195 | 198 |
| Rés. secondaires | 68 | 69 | 58 |
| Vacants | 28 | 38 | 41 |
À Andryes, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 54,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 34 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,0 % |
La répartition du parc occupé: 76,4 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 59 | 29,6 % |
| Fioul | 25 | 12,6 % |
| Électricité | 47 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 64 | 32,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 10,1 % |
| 1 voiture | 96 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 41,9 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 129 | 61 | 27 |
| 1975 | 238 | 151 | 54 | 33 |
| 1982 | 248 | 157 | 83 | 8 |
| 1990 | 261 | 153 | 88 | 20 |
| 1999 | 261 | 169 | 85 | 7 |
| 2006 | 255 | 167 | 73 | 14 |
| 2011 | 290 | 194 | 68 | 28 |
| 2016 | 301 | 195 | 69 | 38 |
| 2022 | 297 | 198 | 58 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 217 logements à l'origine, 297 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 34 | 34 | 26 | 25 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 13,6 % |
| Classe D | 11 | 25,0 % |
| Classe E | 12 | 27,3 % |
| Classe F | 7 | 15,9 % |
| Classe G | 8 | 18,2 % |
Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 15 | 34,1 % |
| Classe C | 14 | 31,8 % |
| Classe D | 3 | 6,8 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 9,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 160 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 336 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,8 % au millésime INSEE 2022 — 41 logements sur 297. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,7 %). Côté cadre local, Crain est une commune bourguignonne, perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 2,5 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Crain présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 282 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 34,1 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (32,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Crain entre 2016 et 2022 (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 41,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Crain est une commune bourguignonne. Le contexte naturel (perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 198 résidences principales de Crain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.