Parc à forte empreinte de résidence secondaire (58 % du parc) avec 2 943 logements au total.
En comparaison, Bénouville (à 7 km) enregistre 74,1 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 1 710 résidences secondaires dans son parc, soit 58,1 % — un niveau élevé. Habitat intermédiaire — la maison (59,2 %) coexiste avec l'appartement (40,8 %). La commune est caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,5 % de propriétaires occupants. 9,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 26,5 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 248 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,7 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (42,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Merville-Franceville-Plage a augmenté de +5,9 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,2 % de ménages sans voiture, 37,3 % à au moins deux voitures.
Merville-Franceville-Plage est caractéristique du maillage rural normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Merville-Franceville-Plage est dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 943 logements dont 1 121 résidences principales, 1 710 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 38 % d'habitat permanent, 58 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 943.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 673 | 2 780 | 2 943 |
| Rés. principales | 1 014 | 1 074 | 1 121 |
| Rés. secondaires | 1 556 | 1 595 | 1 710 |
| Vacants | 103 | 112 | 112 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 65,5 % de propriétaires occupants, 32,3 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 51 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 047 logements en 1968, 2 943 en 2022 (+181 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 180 | 174 | 213 | 188 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 45 | 54 | 70 | 38 | 49 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (256 kWh/m²/an); côté appartements, ? (241).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 36 |
| T3 | 49 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0