01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 377 logements dont 1 138 résidences principales, 192 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 138 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 192 | 13,9 % |
| Logements vacants | 47 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 377.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 48 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 103 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 408 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 211 | 19,6 % |
| 2006-2020 | 230 | 21,4 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,1 % |
| 2 pièces | 46 | 4,0 % |
| 3 pièces | 166 | 14,6 % |
| 4 pièces | 248 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 664 | 58,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 163 | 1 283 | 1 377 |
| Rés. principales | 941 | 1 048 | 1 138 |
| Rés. secondaires | 166 | 183 | 192 |
| Vacants | 56 | 52 | 47 |
Luc-sur-Mer (3 275 hab., à 5 km) présente 67,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 885 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 126 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 121 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 372 | 32,7 % |
| Fioul | 66 | 5,8 % |
| Électricité | 496 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 193 | 17,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 33 % pour gaz de ville, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 253 |
| 10 ans ou plus | 627 |
| Total ménages | 1 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 255 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Sous-occupation très accentuée | 587 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 4,4 % |
| 1 voiture | 493 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 595 | 52,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 296 | 161 | 114 | 21 |
| 1975 | 403 | 240 | 145 | 18 |
| 1982 | 621 | 425 | 170 | 26 |
| 1990 | 805 | 613 | 181 | 11 |
| 1999 | 1 084 | 713 | 346 | 25 |
| 2007 | 1 290 | 914 | 294 | 82 |
| 2012 | 1 163 | 941 | 166 | 56 |
| 2017 | 1 283 | 1 048 | 183 | 52 |
| 2023 | 1 377 | 1 138 | 192 | 47 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 296 à 1 377 logements, soit +365 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 77 | 54 | 47 | 52 | 36 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 18 | 11 | 11 | 17 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,8 % |
| Classe B | 7 | 2,0 % |
| Classe C | 91 | 25,5 % |
| Classe D | 151 | 42,3 % |
| Classe E | 68 | 19,0 % |
| Classe F | 26 | 7,3 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 357 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 8,1 % |
| Classe B | 132 | 37,0 % |
| Classe C | 91 | 25,5 % |
| Classe D | 72 | 20,2 % |
| Classe E | 25 | 7,0 % |
| Classe F | 7 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 80 | 11 |
| Classe D | 116 | 35 |
| Classe E | 51 | 17 |
| Classe F | 20 | 6 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (201 kWh/m²/an), les appartements D (238) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 18 |
| T3 | 58 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colleville-Montgomery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 377 logements recensés à Colleville-Montgomery, répartis entre 1 138 résidences principales, 192 secondaires et 47 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,8 % de maisons. Colleville-Montgomery se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en retrait du littoral du Calvados, à environ 17 km.
Profil fortement patrimonial: 77,8 % des ménages de Colleville-Montgomery sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 10,6 % de l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 21,4 % du parc de Colleville-Montgomery remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,6 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,3 % entre 2017 et 2023. 52,3 % des ménages de Colleville-Montgomery disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Colleville-Montgomery. Le cadre géographique en retrait du littoral du Calvados, à environ 17 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 522 communes du Calvados, Colleville-Montgomery se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Calvados
Analyse du marché immobilier à Colleville-Montgomery
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Colleville-Montgomery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Colleville-Montgomery s'établit à 3 091 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Colleville-Montgomery se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Colleville-Montgomery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Colleville-Montgomery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 854 €/m² → 3 091 €/m² (+8,3 %), volume annuel actuel 30 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 071 €/m² pour les maisons et 5 694 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 29 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 091 € | 3 071 € | 5 694 € |
| Prix moyen/m² | 3 351 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 854 € |
| 2022 | 32 | 3 551 € |
| 2023 | 39 | 2 962 € |
| 2024 | 24 | 3 277 € |
| 2025 | 30 | 3 091 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
520 logements autorisés cumulés, 390 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Colleville-Montgomery
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Colleville-Montgomery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Colleville-Montgomery totalise 113 logements sur 5 ans, soit +18 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Colleville-Montgomery
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Colleville-Montgomery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Colleville-Montgomery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 357 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Colleville-Montgomery est D, avec 8,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Colleville-Montgomery
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S'installer à Colleville-Montgomery : cadre de vie et logement
Colleville-Montgomery compte 2 586 habitants sur 7,74 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Colleville-Montgomery
Colleville-Montgomery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Colleville-Montgomery
Composition du parc immobilier à Colleville-Montgomery
1 377 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Colleville-Montgomery est composé très majoritairement de maisons (92,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Colleville-Montgomery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 077 logements).
- Avant 1919 7,1 % 77 logts
- 1919-1945 4,5 % 48 logts
- 1946-1970 9,6 % 103 logts
- 1971-1990 37,9 % 408 logts
- 1991-2005 19,6 % 211 logts
- 2006-2020 21,4 % 230 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Colleville-Montgomery
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Colleville-Montgomery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé PPRN Approuvé approuvé le 10/08/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Colleville-Montgomery
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
293 645 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Colleville-Montgomery
Quel est le prix de l'immobilier à Colleville-Montgomery ?
Le prix médian au m² à Colleville-Montgomery est de 3 091 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Colleville-Montgomery se situe-t-elle dans le Calvados ?
Colleville-Montgomery se classe au 77ᵉ rang sur 522 communes du Calvados — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Colleville-Montgomery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Colleville-Montgomery est de 4,4 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Colleville-Montgomery atteint 3 091 € sur 30 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Hausse contenue du prix médian: +8,3 % sur la période 2021-2025. 168 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 5,7 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,7 % des ventes concernent des maisons, à 3 071 €/m² en médiane. Le bien médian (95 m² à 291 745 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Colleville-Montgomery avoisinent 13,1 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc de Colleville-Montgomery compte 13,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Construction neuve active à Colleville-Montgomery: l'équivalent de 23 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Colleville-Montgomery est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Colleville-Montgomery est en retrait du littoral du Calvados, à environ 17 km, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).