01 Le parc de logements
Le parc comprend 908 logements dont 894 résidences principales, 4 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 894 | 98,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,4 % |
| Logements vacants | 10 | 1,1 % |
Sur les 908 logements recensés, 98 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 92 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 288 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 257 | 29,6 % |
| 2006-2019 | 212 | 24,5 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 28 | 3,1 % |
| 3 pièces | 125 | 14,0 % |
| 4 pièces | 273 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 468 | 52,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 727 | 793 | 908 |
| Rés. principales | 718 | 783 | 894 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 4 |
| Vacants | 7 | 8 | 10 |
Bavent (1 885 hab., à 7 km) présente 74,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 568 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 91 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 233 | 26,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,2 % |
Occupation des résidences principales — 63,5 % appartiennent à leurs occupants, 36,2 % sont louées, avec 26 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 456 | 50,9 % |
| Fioul | 67 | 7,5 % |
| Électricité | 278 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 93 | 10,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 169 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 480 |
| Total ménages | 894 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 120 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 3,4 % |
| 1 voiture | 351 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 514 | 57,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 110 | 0 | 8 |
| 1975 | 143 | 139 | 0 | 4 |
| 1982 | 308 | 301 | 1 | 6 |
| 1990 | 388 | 384 | 2 | 2 |
| 1999 | 579 | 571 | 3 | 5 |
| 2006 | 692 | 684 | 1 | 7 |
| 2011 | 727 | 718 | 2 | 7 |
| 2016 | 793 | 783 | 2 | 8 |
| 2022 | 908 | 894 | 4 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 118 logements à l'origine, 908 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 20 | 15 | 20 | 25 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 13,4 % |
| Classe B | 17 | 7,8 % |
| Classe C | 75 | 34,6 % |
| Classe D | 59 | 27,2 % |
| Classe E | 9 | 4,1 % |
| Classe F | 21 | 9,7 % |
| Classe G | 7 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 217 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 23,0 % |
| Classe B | 41 | 18,9 % |
| Classe C | 64 | 29,5 % |
| Classe D | 32 | 14,7 % |
| Classe E | 8 | 3,7 % |
| Classe F | 19 | 8,8 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 129 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 351 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 48 | 27 |
| Classe D | 59 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (177 kWh/m²/an), les appartements C (111) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 76 |
| T4 | 132 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuverville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cuverville s'élève à 908 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (98,5 %, soit 894 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 93,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Cuverville est caractéristique du maillage normand, dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne, à 25 km du littoral du Calvados, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,5 % de propriétaires occupants. 26,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Construction récente dynamique: 24,5 % des logements de Cuverville ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (169 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,9 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (50,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cuverville: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cuverville est caractéristique du maillage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne, à 25 km du littoral du Calvados nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (147ᵉ rang sur 524 communes)
Analyse du marché immobilier à Cuverville
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cuverville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cuverville s'établit à 2 652 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 66,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cuverville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cuverville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 652 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 642 €/m² (maisons) contre 2 788 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 652 € | 2 642 € | 2 788 € |
| Prix moyen/m² | 2 551 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 500 € |
| 2022 | 17 | 2 864 € |
| 2023 | 12 | 2 876 € |
| 2024 | 18 | 2 652 € |
| 2025 | 22 | 2 652 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
460 logements autorisés cumulés, 346 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Cuverville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cuverville totalise 45 logements sur 5 ans, soit -48 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cuverville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cuverville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (66,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Cuverville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 217 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cuverville est C, avec 12,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cuverville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cuverville : cadre de vie et logement
Cuverville compte 2 267 habitants, à 26 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cuverville
Cuverville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cuverville
Composition du parc immobilier à Cuverville
908 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cuverville est composé très majoritairement de maisons (93,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cuverville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 867 logements).
- Avant 1919 0,8 % 7 logts
- 1919-1945 1,3 % 11 logts
- 1946-1970 10,6 % 92 logts
- 1971-1990 33,2 % 288 logts
- 1991-2005 29,6 % 257 logts
- 2006-2019 24,5 % 212 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cuverville
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cuverville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cuverville
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 636 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cuverville
Quel est le prix de l'immobilier à Cuverville ?
Le prix médian au m² à Cuverville est de 2 652 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Cuverville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Cuverville se situe au 147ᵉ rang du Calvados sur 524 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cuverville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cuverville est de 4,7 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cuverville
Cuverville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 652 €/m² à Cuverville contre 2 579 €/m² pour le Calvados.
Progression modérée: ++6,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 88 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (95,5 %), vendues autour de 2 642 €/m² pour des surfaces médianes de 93 m². Rapporté au revenu médian de Cuverville, un logement de 93 m² (245 706 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Cuverville avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 45 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 9 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 80 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Cuverville est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Cuverville est à 25 km du littoral du Calvados, dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.