01 Le parc de logements
Le parc comprend 613 logements dont 564 résidences principales, 15 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 564 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,4 % |
| Logements vacants | 34 | 5,5 % |
Parmi les 613 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 99 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 124 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 104 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 84 | 16,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 18 | 3,2 % |
| 3 pièces | 54 | 9,6 % |
| 4 pièces | 149 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 341 | 60,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 522 | 558 | 613 |
| Rés. principales | 495 | 523 | 564 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 15 |
| Vacants | 22 | 26 | 34 |
Meyenheim (2 015 hab., à 6 km) présente 82,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 503 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 47 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,3 % de propriétaires face à 9,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 240 | 42,6 % |
| Fioul | 84 | 14,9 % |
| Électricité | 95 | 16,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 141 | 25,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et électricité (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 369 |
| Total ménages | 564 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,7 % |
| 1 voiture | 191 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 352 | 62,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 265 | 0 | 15 |
| 1975 | 322 | 299 | 0 | 23 |
| 1982 | 349 | 331 | 0 | 18 |
| 1990 | 372 | 354 | 4 | 14 |
| 1999 | 438 | 408 | 3 | 27 |
| 2006 | 497 | 470 | 5 | 22 |
| 2011 | 522 | 495 | 5 | 22 |
| 2016 | 558 | 523 | 9 | 26 |
| 2022 | 613 | 564 | 15 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 280 logements à l'origine, 613 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 47 | 66 | 47 | 51 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,4 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 19 | 24,4 % |
| Classe D | 18 | 23,1 % |
| Classe E | 11 | 14,1 % |
| Classe F | 13 | 16,7 % |
| Classe G | 11 | 14,1 % |
Le graphique décompose les 78 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en C, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 12,8 % |
| Classe B | 11 | 14,1 % |
| Classe C | 16 | 20,5 % |
| Classe D | 17 | 21,8 % |
| Classe E | 6 | 7,7 % |
| Classe F | 12 | 15,4 % |
| Classe G | 6 | 7,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (22 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 16 | 3 |
| Classe D | 12 | 6 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 8 | 5 |
| Classe G | 10 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (237 kWh/m²/an) et appartements en classe D (255).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merxheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Merxheim dispose de 613 logements, dont 564 résidences principales (92,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,8 % de maisons. Merxheim se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 273 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Merxheim, avec 89,3 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Merxheim mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 16,6 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 42,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Merxheim s'est étoffé de +9,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 62,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la plaine d'Alsace. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 273 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (564 résidences principales de Merxheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Merxheim
DVF, loyers, permis, analyse expert30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Merxheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
200 logements autorisés cumulés, 150 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Merxheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Merxheim totalise 36 logements sur 5 ans, soit -23 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Merxheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Merxheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Merxheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Merxheim est C, avec 30,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Merxheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Merxheim : cadre de vie et logement
Merxheim compte 1 396 habitants, à 216 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Merxheim
Merxheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Merxheim
Composition du parc immobilier à Merxheim
613 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Merxheim est composé très majoritairement de maisons (92,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Merxheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 506 logements).
- Avant 1919 10,7 % 54 logts
- 1919-1945 7,9 % 40 logts
- 1946-1970 19,6 % 99 logts
- 1971-1990 24,5 % 124 logts
- 1991-2005 20,6 % 104 logts
- 2006-2019 16,6 % 84 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Merxheim
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Merxheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Merxheim : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Merxheim
Le parc immobilier de Merxheim est-il énergétiquement dégradé ?
30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Merxheim
Merxheim est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Merxheim avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 36 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Merxheim est dans la plaine d'Alsace. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 273 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.