Logement & immobilier

Le logement à Meyenheim

68890 Haut-Rhin 2 015 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Meyenheim totalise 470 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%
Logements vacants 4,3%
Chauffage principal Fioul
DPE dominant C

01 Le parc de logements

470Logements au total
6 %Appartements i
86,6 %Propriétaires
0,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
4,3 %Logements vacants i-52% vs dept · -46% vs France
+12,2 %Évolution 2016–2022
36 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 470 logements dont 449 résidences principales, 1 résidences secondaires et 20 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 470.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements400419470
Rés. principales387397449
Rés. secondaires011
Vacants132120

82,7 % de part de propriétaires à Ruelisheim, commune de population comparable à 11 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 86,6 %, locataires 12,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (40 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans32
2 à 4 ans53
5 à 9 ans46
10 ans ou plus318
Total ménages449
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale24
Sous-occupation modérée55
Sous-occupation accentuée147
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 29 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

470Logements en 2022
+107 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 227 à 470 logements, soit +107 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 38 39 36 30 39 22
Dont vacants > 2 ans 11 12

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
225kWh/m²/an en moyenne
29,2 %Passoires (F+G) i
65Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
225 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 315 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 322 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 246 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées F (246), appartements classés C (149), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+27 kWh/m²/an
Consommation vs France+22 kWh/m²/an
Passoires vs département+19,1 pts
Passoires vs France+19,3 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 crédite Meyenheim de 470 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,0 %). Côté cadre local, Meyenheim est caractéristique des communes alsaciennes, perchée à 207 m d'altitude, dans un relief de collines.

Rares sont les locataires à Meyenheim — 12,0 % seulement contre 86,6 % de propriétaires.

Le parc de Meyenheim est plutôt récent: 18,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 40,1 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,2 % à son parc résidentiel. 65,9 % des ménages de Meyenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes alsaciennes. Le parc résidentiel de Meyenheim s'inscrit dans un territoire perchée à 207 m d'altitude, dans un relief de collines.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Meyenheim

Indices immobiliers de Meyenheim

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
23
% résidences secondaires (demande saisonnière)
3
Croissance démographique (5 ans)
100
1,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
3
% de logements vacants
10
Faible densité (proxy isolement touristique)
35

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 23/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 3/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 21,8 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 3/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 10/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 155,0 — Percentile dept : 35/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Meyenheim : opportunités et risques

Êtes-vous prêt à investir à Meyenheim ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Meyenheim

DVF, loyers, permis, analyse expert

29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Meyenheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Indicateurs clés du marché

26,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,8 - 16,1 €/m²
12,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,9 - 15,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global
Nombre de transactions –
Prix médian/m² –
Prix moyen/m² –
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 200 autorisations pour 142 démarrages effectifs.

Construction neuve à Meyenheim (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Meyenheim: 37 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-3 %).

37 logements autorisés sur 5 ans
4 en 2025 dernière année connue
-3 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Meyenheim

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,8 €/m²
Médian 12,5 €/m²
Haut 16,1 €/m²
Écart de 6,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,9 €/m²
Médian 12,5 €/m²
Haut 15,7 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Meyenheim

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Taux taxe foncière sur le bâti 22,17 % Moyenne dept : 34,16 % -11,99 pt Moyenne France : 43,01 % -20,84 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,10 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

22,17 % 2021
22,17 % 2022
22,17 % 2023
22,17 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (22,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Performance énergétique du parc à Meyenheim

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Meyenheim: majorité classée C, part de passoires thermiques à 29,2 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 29,2 % F + G
Conso moyenne 225 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Meyenheim

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Meyenheim : cadre de vie et logement

Meyenheim compte 2 015 habitants, à 210 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 595 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Meyenheim

Meyenheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Meyenheim

11,4 °C
Température moyenne ?
1 873 h
Ensoleillement ?
595 mm
Précipitations ?
71 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Meyenheim

470 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Meyenheim: 94,4 % de maisons, 5,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

95,5 % Résidences principales 449 logements
0,2 % Résidences secondaires 1 logements
4,3 % Logements vacants 20 logements
86,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Meyenheim

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 449 logements).

  • Avant 1919 9,4 % 42 logts
  • 1919-1945 9,4 % 42 logts
  • 1946-1970 20,3 % 91 logts
  • 1971-1990 24,1 % 108 logts
  • 1991-2005 18,0 % 81 logts
  • 2006-2019 18,7 % 84 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Meyenheim

18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
13 Services
3 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Meyenheim

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Meyenheim

    Le parc immobilier de Meyenheim est-il énergétiquement dégradé ?

    29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Communes limitrophes de Meyenheim

    Meyenheim est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    Résumé

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Entre 2021 et 2025, 37 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.

    Le marché immobilier de Meyenheim s'interprète dans un contexte plus large — Meyenheim est caractéristique des communes alsaciennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 207 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Meyenheim

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    Communes voisines

    Réguisheim 68890 2 011 hab. 1,9 km Merxheim 68500 1 396 hab. 4,7 km Munwiller 68250 461 hab. 2,1 km Oberentzen 68127 723 hab. 3,8 km