01 Le parc de logements
Le parc comprend 963 logements dont 911 résidences principales, 4 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 911 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,4 % |
| Logements vacants | 48 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 963 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 40 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 72 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 282 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 134 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 234 | 26,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 1,3 % |
| 3 pièces | 48 | 5,3 % |
| 4 pièces | 189 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 659 | 72,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 72 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 824 | 855 | 963 |
| Rés. principales | 775 | 814 | 911 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 4 |
| Vacants | 46 | 37 | 48 |
Pîtres (2 589 hab., à 5 km) présente 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 825 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 60 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 22 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,6 % de propriétaires occupants, 9,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 342 | 37,5 % |
| Fioul | 92 | 10,1 % |
| Électricité | 288 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 176 | 19,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 584 |
| Total ménages | 911 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,2 % |
| 1 voiture | 298 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 584 | 64,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 284 | 8 | 21 |
| 1975 | 388 | 349 | 28 | 11 |
| 1982 | 495 | 439 | 18 | 38 |
| 1990 | 593 | 546 | 24 | 23 |
| 1999 | 622 | 600 | 9 | 13 |
| 2006 | 698 | 663 | 9 | 26 |
| 2011 | 824 | 775 | 3 | 46 |
| 2016 | 855 | 814 | 4 | 37 |
| 2022 | 963 | 911 | 4 | 48 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 313 logements à l'origine, 963 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 65 | 48 | 52 | 44 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,6 % |
| Classe B | 5 | 2,6 % |
| Classe C | 73 | 37,2 % |
| Classe D | 65 | 33,2 % |
| Classe E | 24 | 12,2 % |
| Classe F | 21 | 10,7 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 196 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 12,2 % |
| Classe B | 41 | 20,9 % |
| Classe C | 62 | 31,6 % |
| Classe D | 43 | 21,9 % |
| Classe E | 15 | 7,7 % |
| Classe F | 10 | 5,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 60 | 13 |
| Classe D | 57 | 8 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (205 kWh/m²/an) et appartements en classe C (158).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Neuville-Chant-d'Oisel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Neuville-Chant-d'Oisel est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Seine-Maritime. (sur 45 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 963 logements à La Neuville-Chant-d'Oisel, dont 94,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. La Neuville-Chant-d'Oisel se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de la Neuville-Chant-d'Oisel est caractéristique des communes de propriétaires (90,6 %). Part du parc social: 2,4 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de la Neuville-Chant-d'Oisel mêle deux époques — 14,8 % avant 1919, 26,2 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (37,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Neuville-Chant-d'Oisel a augmenté de +12,6 %. La multi-motorisation est la norme à La Neuville-Chant-d'Oisel: 64,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (210ᵉ rang sur 705 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Neuville-Chant-d'Oisel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuville-Chant-d'Oisel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuville-Chant-d'Oisel s'établit à 2 182 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Neuville-Chant-d'Oisel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Neuville-Chant-d'Oisel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 272 €/m² → 2 182 €/m² (-4,0 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 182 € | 2 182 € |
| Prix moyen/m² | 2 199 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 272 € |
| 2022 | 35 | 2 301 € |
| 2023 | 24 | 2 475 € |
| 2024 | 25 | 2 269 € |
| 2025 | 21 | 2 182 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 250 autorisations pour 194 démarrages effectifs.
Construction neuve à Neuville-Chant-d'Oisel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Neuville-Chant-d'Oisel totalise 21 logements sur 5 ans, soit -79 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neuville-Chant-d'Oisel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuville-Chant-d'Oisel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuville-Chant-d'Oisel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 196 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Neuville-Chant-d'Oisel est C, avec 12,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Neuville-Chant-d'Oisel
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S'installer à Neuville-Chant-d'Oisel : cadre de vie et logement
La Neuville-Chant-d'Oisel compte 2 377 habitants, à 146 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuville-Chant-d'Oisel
La Neuville-Chant-d'Oisel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuville-Chant-d'Oisel
Composition du parc immobilier à Neuville-Chant-d'Oisel
963 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Neuville-Chant-d'Oisel est composé très majoritairement de maisons (98,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Neuville-Chant-d'Oisel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 894 logements).
- Avant 1919 14,8 % 132 logts
- 1919-1945 4,5 % 40 logts
- 1946-1970 8,1 % 72 logts
- 1971-1990 31,5 % 282 logts
- 1991-2005 15,0 % 134 logts
- 2006-2019 26,2 % 234 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Neuville-Chant-d'Oisel
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuville-Chant-d'Oisel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuville-Chant-d'Oisel
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuville-Chant-d'Oisel
Quel est le prix de l'immobilier à Neuville-Chant-d'Oisel ?
Le prix médian au m² à Neuville-Chant-d'Oisel est de 2 182 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment La Neuville-Chant-d'Oisel se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
La Neuville-Chant-d'Oisel se situe au 210ᵉ rang du Seine-Maritime sur 705 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Neuville-Chant-d'Oisel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuville-Chant-d'Oisel est de 5,7 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuville-Chant-d'Oisel.
Communes limitrophes de la Neuville-Chant-d'Oisel
La Neuville-Chant-d'Oisel est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 182 €/m² à Neuville-Chant-d'Oisel contre 2 189 €/m² pour la Seine-Maritime.
Le prix médian de la Neuville-Chant-d'Oisel recule de -4,0 % entre 2021 et 2025. 134 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,8 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Neuville-Chant-d'Oisel à un niveau significatif — 2 182 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de la Neuville-Chant-d'Oisel, un logement de 110 m² (240 020 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Neuville-Chant-d'Oisel avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 21 logements autorisés au total, soit 4 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Neuville-Chant-d'Oisel est caractéristique du maillage normand. Sur le plan physique, la commune est à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).