01 Le parc de logements
Le parc comprend 421 logements dont 410 résidences principales, 0 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 97,4 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 11 | 2,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 421 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 164 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 63 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 62 | 15,2 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 3,9 % |
| 3 pièces | 40 | 9,8 % |
| 4 pièces | 107 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 59,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 408 | 421 |
| Rés. principales | 361 | 392 | 410 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 0 |
| Vacants | 20 | 15 | 11 |
À Bois-L'évêque, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 79,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 328 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 48 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 27 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,0 % de propriétaires occupants, 18,4 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 33,2 % |
| Fioul | 53 | 12,9 % |
| Électricité | 147 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 67 | 16,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,9 % |
| 1 voiture | 174 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 52,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 162 | 1 | 5 |
| 1975 | 175 | 162 | 3 | 10 |
| 1982 | 196 | 179 | 5 | 12 |
| 1990 | 293 | 284 | 2 | 7 |
| 1999 | 318 | 304 | 2 | 12 |
| 2006 | 341 | 331 | 4 | 6 |
| 2011 | 384 | 361 | 3 | 20 |
| 2016 | 408 | 392 | 1 | 15 |
| 2022 | 421 | 410 | 0 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 168 à 421, soit +151 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 28 | 25 | 34 | 21 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 4,5 % |
| Classe C | 46 | 41,4 % |
| Classe D | 29 | 26,1 % |
| Classe E | 14 | 12,6 % |
| Classe F | 9 | 8,1 % |
| Classe G | 6 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 111 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,8 % |
| Classe B | 27 | 24,3 % |
| Classe C | 46 | 41,4 % |
| Classe D | 13 | 11,7 % |
| Classe E | 5 | 4,5 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 5 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 50 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 30 | 16 |
| Classe D | 25 | 4 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (200), appartements classés ? (162), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-Épinay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 421 logements dont 97,4 % de résidences principales, Saint-Aubin-Épinay présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,6 % de maisons individuelles (394 unités). Saint-Aubin-Épinay se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 112 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,0 % de propriétaires contre 18,4 % de locataires. La part HLM atteint 6,6 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,3 % du parc date d'avant 1919, 15,1 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 35,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saint-Aubin-Épinay s'est étoffé de +3,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Aubin-Épinay est caractéristique du maillage rural normand. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 112 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.