01 Le parc de logements
Le parc comprend 944 logements dont 791 résidences principales, 53 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 791 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 5,6 % |
| Logements vacants | 100 | 10,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 944.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 150 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 187 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 143 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 150 | 20,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 37 | 4,7 % |
| 3 pièces | 109 | 13,8 % |
| 4 pièces | 169 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 474 | 60,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 857 | 904 | 944 |
| Rés. principales | 720 | 751 | 791 |
| Rés. secondaires | 51 | 56 | 53 |
| Vacants | 86 | 97 | 100 |
À 8 km, Plougoulm (1 755 hab.) enregistre 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 622 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 111 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 48 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,6 % de propriétaires occupants, 20,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 142 | 17,9 % |
| Électricité | 365 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 272 | 34,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 445 |
| Total ménages | 791 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,0 % |
| 1 voiture | 343 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 424 | 53,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 455 | 414 | 13 | 28 |
| 1975 | 509 | 456 | 26 | 27 |
| 1982 | 583 | 510 | 42 | 31 |
| 1990 | 595 | 525 | 48 | 22 |
| 1999 | 639 | 553 | 64 | 22 |
| 2006 | 759 | 651 | 65 | 43 |
| 2011 | 857 | 720 | 51 | 86 |
| 2016 | 904 | 751 | 56 | 97 |
| 2022 | 944 | 791 | 53 | 100 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 455 à 944 logements, soit +107 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 112 | 114 | 96 | 202 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 51 | 45 | 43 | 44 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,3 % |
| Classe B | 11 | 4,7 % |
| Classe C | 54 | 23,3 % |
| Classe D | 81 | 34,9 % |
| Classe E | 36 | 15,5 % |
| Classe F | 28 | 12,1 % |
| Classe G | 19 | 8,2 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 15,5 % |
| Classe B | 118 | 50,9 % |
| Classe C | 32 | 13,8 % |
| Classe D | 9 | 3,9 % |
| Classe E | 12 | 5,2 % |
| Classe F | 12 | 5,2 % |
| Classe G | 13 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 47 | 7 |
| Classe D | 63 | 18 |
| Classe E | 29 | 7 |
| Classe F | 23 | 5 |
| Classe G | 17 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (258), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 26 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouzévédé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Plouzévédé compte 944 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,8 %, secondaire 5,6 %, vacant 10,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Plouzévédé — 20,1 % seulement contre 78,6 % de propriétaires. Au plan locatif social, 6,1 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'20,1 % du parc de Plouzévédé a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, de Plouzévédé, le parc fait moins bien que le repère national: D et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Plouzévédé: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.