01 Le parc de logements
Le parc comprend 728 logements dont 583 résidences principales, 74 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 583 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 74 | 10,2 % |
| Logements vacants | 70 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 728.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 69 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 77 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 192 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 93 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 95 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 8 | 1,4 % |
| 3 pièces | 72 | 12,3 % |
| 4 pièces | 117 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 385 | 66,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 685 | 714 | 728 |
| Rés. principales | 578 | 577 | 583 |
| Rés. secondaires | 59 | 74 | 74 |
| Vacants | 48 | 62 | 70 |
65,1 % de part de propriétaires à Saint-Vougay, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 491 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 63 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,2 % |
| Fioul | 143 | 24,5 % |
| Électricité | 273 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 140 | 24,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 391 |
| Total ménages | 583 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,5 % |
| 1 voiture | 282 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 47,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 393 | 334 | 49 | 10 |
| 1975 | 461 | 372 | 68 | 21 |
| 1982 | 532 | 411 | 68 | 53 |
| 1990 | 552 | 458 | 57 | 37 |
| 1999 | 565 | 475 | 59 | 31 |
| 2006 | 656 | 554 | 74 | 29 |
| 2011 | 685 | 578 | 59 | 48 |
| 2016 | 714 | 577 | 74 | 62 |
| 2022 | 728 | 583 | 74 | 70 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 393 à 728, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 67 | 56 | 55 | 44 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 25 | 20 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 29 | 17,8 % |
| Classe C | 25 | 15,3 % |
| Classe D | 48 | 29,4 % |
| Classe E | 27 | 16,6 % |
| Classe F | 22 | 13,5 % |
| Classe G | 10 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 25,8 % |
| Classe B | 59 | 36,2 % |
| Classe C | 19 | 11,7 % |
| Classe D | 18 | 11,0 % |
| Classe E | 9 | 5,5 % |
| Classe F | 12 | 7,4 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 29 | 0 |
| Classe C | 23 | 2 |
| Classe D | 37 | 11 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (218 kWh/m²/an); côté appartements, ? (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Henvic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Henvic totalise 728 logements: l'habitat principal (80,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,2 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (707 unités). Henvic est une commune des côtes armoricaines, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
16,3 % des logements de Henvic datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 19,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 46,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Henvic varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Henvic est une commune des côtes armoricaines — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.