01 Le parc de logements
Le parc comprend 728 logements dont 583 résidences principales, 74 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 583 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 74 | 10,2 % |
| Logements vacants | 70 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 728.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 69 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 77 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 192 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 93 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 95 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 8 | 1,4 % |
| 3 pièces | 72 | 12,3 % |
| 4 pièces | 117 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 385 | 66,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 685 | 714 | 728 |
| Rés. principales | 578 | 577 | 583 |
| Rés. secondaires | 59 | 74 | 74 |
| Vacants | 48 | 62 | 70 |
65,1 % de part de propriétaires à Saint-Vougay, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 491 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 63 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,2 % |
| Fioul | 143 | 24,5 % |
| Électricité | 273 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 140 | 24,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 25 % pour fioul, 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 391 |
| Total ménages | 583 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,5 % |
| 1 voiture | 282 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 47,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 393 | 334 | 49 | 10 |
| 1975 | 461 | 372 | 68 | 21 |
| 1982 | 532 | 411 | 68 | 53 |
| 1990 | 552 | 458 | 57 | 37 |
| 1999 | 565 | 475 | 59 | 31 |
| 2006 | 656 | 554 | 74 | 29 |
| 2011 | 685 | 578 | 59 | 48 |
| 2016 | 714 | 577 | 74 | 62 |
| 2022 | 728 | 583 | 74 | 70 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 393 à 728, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 67 | 56 | 55 | 44 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 25 | 20 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 29 | 17,8 % |
| Classe C | 25 | 15,3 % |
| Classe D | 48 | 29,4 % |
| Classe E | 27 | 16,6 % |
| Classe F | 22 | 13,5 % |
| Classe G | 10 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 25,8 % |
| Classe B | 59 | 36,2 % |
| Classe C | 19 | 11,7 % |
| Classe D | 18 | 11,0 % |
| Classe E | 9 | 5,5 % |
| Classe F | 12 | 7,4 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 29 | 0 |
| Classe C | 23 | 2 |
| Classe D | 37 | 11 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (218 kWh/m²/an); côté appartements, D (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Henvic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Henvic totalise 728 logements: l'habitat principal (80,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,2 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (707 unités). Henvic est une commune des côtes armoricaines, à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
16,3 % des logements de Henvic datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 19,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 46,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Henvic varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Henvic est une commune des côtes armoricaines — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (176ᵉ rang sur 275 communes)
Analyse du marché immobilier à Henvic
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Henvic
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Henvic s'établit à 1 832 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Henvic Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Henvic
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 22 transactions en 2025 et affiche une évolution de +23,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 832 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Sur 22 transactions enregistrées, 95,5 % portent sur des maisons (1 838 €/m²) et 4,5 % sur des appartements (801 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 832 € | 1 838 € | 801 € |
| Prix moyen/m² | 1 843 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 486 € |
| 2022 | 18 | 1 708 € |
| 2023 | 18 | 2 297 € |
| 2024 | 22 | 1 680 € |
| 2025 | 22 | 1 832 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Henvic
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Henvic (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Henvic, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Henvic
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Henvic
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Henvic
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Henvic: classe D en tête, 19,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Henvic
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Henvic : cadre de vie et logement
Henvic compte 1 181 habitants, à 50 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 985 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Henvic
Henvic et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Henvic
Composition du parc immobilier à Henvic
728 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
707 maisons pour 17 appartements: le parc à Henvic est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Henvic
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 583 logements).
- Avant 1919 9,8 % 57 logts
- 1919-1945 11,8 % 69 logts
- 1946-1970 13,2 % 77 logts
- 1971-1990 32,9 % 192 logts
- 1991-2005 16,0 % 93 logts
- 2006-2019 16,3 % 95 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Henvic
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Henvic
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Henvic
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Henvic
Quel est le prix de l'immobilier à Henvic ?
Le prix médian au m² à Henvic est de 1 832 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Henvic se situe-t-elle dans le Finistère ?
Henvic se situe au 176ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Henvic ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Henvic est de 6,1 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Henvic.
Résumé
Avec 1 832 €/m² en médiane, Henvic s'inscrit au niveau de la médiane du Finistère (2 246 €/m²) et reste -25,9 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Henvic a enregistré une hausse de +23,3 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 109 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +9,0 %.
Le marché de Henvic est dominé par les maisons individuelles — 95,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 838 €/m² pour 105 m² en surface médiane. Le bien médian (105 m² à 192 990 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Henvic: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 15,0 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 10,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Henvic est une commune des côtes armoricaines. Henvic est à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.