À 2 889 €/m² (médian 2024, DVF), le marché immobilier de Miramas affiche une légère hausse de +2,7 % sur un an. Cette ville de 26 000 habitants, située dans l'aire d'Aix-Marseille, enregistre 303 transactions annuelles. Son prix se situe en dessous de voisins comme L'Isle-sur-la-Sorgue (3 964 €/m²) mais au-dessus de Carpentras (2 530 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Miramas
La hausse des prix de +2,7 % (DVF 2024) confirme une dynamique positive, portée par la demande dans l'aire métropolitaine Aix-Marseille. Le volume de transactions (303) reste substantiel. La fourchette interquartile large (2 322 – 3 865 €/m²) indique une offre diversifiée, du logement accessible au bien plus valorisé. La vente d'appartements (183 transactions) domine en nombre, mais les maisons (120 ventes) représentent 44 % du parc. La présence d'une gare en centre-ville et la proximité de l'aéroport Marseille-Provence (23 km) soutiennent l'attractivité.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse des prix de +2,7 % sur un an, dans un contexte national de ralentissement, est un signe de résistance relative du marché local. Elle s'explique par des indicateurs solides : prix d'entrée inférieurs à la métropole Aix-Marseille et une offre neuve en baisse (-9 % d'autorisations). Pour un acheteur, cette stabilité offre un cadre prévisible. Pour un vendeur, c'est un moment opportun, la demande étant soutenue par la recherche d'accessibilité financière.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Miramas
Les appartements, avec un prix médian de 2 683 €/m² pour 60 m² en moyenne, sont les plus transigés (183 ventes). Les maisons, à 3 158 €/m² (surface médiane 90 m²), sont moins nombreuses sur le marché. La commune compte 36 % de logements sociaux, ce qui influence la structure de l'offre. Les acheteurs sont majoritairement des primo-accédants et des investisseurs locatifs, attirés par des prix plus accessibles qu'à Aix ou Marseille. La part des propriétaires-occupants est de 47 %.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec un taux de vacance de 6,8 % légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant une certaine liquidité. Les délais de vente peuvent être modérés. Toutefois, la construction neuve est en repli (-9 % de logements autorisés sur 5 ans), ce qui pourrait à terme soutenir les prix sur le parc ancien. La faible part de résidences secondaires (0,9 %) montre un marché essentiellement tourné vers la résidence principale et l'investissement locatif.
Dernières ventes enregistrées à Miramas
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Miramas
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Miramas
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Miramas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Miramas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
794 logements autorisés sur cinq ans, dont 169 en 2024, indiquent une activité constructive soutenue. La tendance à la baisse (-9 %) suggère cependant un ajustement des promoteurs face au ralentissement économique. Cela limite les risques de sur-offre massive à court terme, un point positif pour la valorisation du parc existant. La construction neuve reste un levier d'attractivité pour la commune, qui bénéficie de la dynamique de la métropole Aix-Marseille-Provence.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Miramas suit un rythme classique avec une activité accrue au printemps et à la rentrée de septembre. L'automne peut être un bon moment pour négocier, les vendeurs étant parfois plus pressés avant la fin d'année. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre, un élément à anticiper dans votre budget si vous achetez en cours d'année. L'absence de tourisme de masse évite les pics saisonniers extrêmes de demande.
Le saviez-vous ?
- Miramas possède une gare en plein centre-ville, à seulement 0,1 km de la mairie.
- La commune compte 1 monument historique protégé et 1057 équipements publics.
- 87,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Miramas
- Prix médian au m² : 2 889 €, en hausse de +2,7 % sur un an.
- Maisons à 3 158 €/m², appartements à 2 683 €/m².
- Le parc est dominé par la classe énergétique C (151 kWh/m²/an).
- Taxe foncière sur le bâti à 45,82 % du taux de base.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Miramas
Quel est le prix au m² à Miramas en 2024 ?
Le prix médian global est de 2 889 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 2 322 €/m² pour le premier quartile à 3 865 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Miramas est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de +2,7 % sur un an, ce qui indique un marché toujours porteur, soutenu par la dynamique de la métropole Aix-Marseille-Provence.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Miramas ?
Le prix médian pour une maison est de 3 158 €/m², pour une surface médiane de 90 m². Le budget médian pour ce type de bien avoisine donc les 284 000 €.
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