01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 646 logements dont 9 254 résidences principales, 126 résidences secondaires et 1 266 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 254 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 126 | 1,2 % |
| Logements vacants | 1 266 | 11,9 % |
Le graphique détaille la structure des 10 646 logements: 87 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 934 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 1 553 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 2 516 | 27,2 % |
| 1971-1990 | 2 065 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 604 | 6,5 % |
| 2006-2020 | 562 | 6,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 479 | 5,2 % |
| 2 pièces | 1 353 | 14,6 % |
| 3 pièces | 2 301 | 24,9 % |
| 4 pièces | 2 469 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 652 | 28,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 470 | 10 558 | 10 646 |
| Rés. principales | 9 003 | 8 799 | 9 254 |
| Rés. secondaires | 73 | 94 | 126 |
| Vacants | 1 393 | 1 666 | 1 266 |
40,6 % de part de propriétaires à Saint-Dié-des-Vosges, commune de population comparable à 46 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 853 | 41,6 % |
| Locataires (privé) | 3 215 | 34,7 % |
| Locataires HLM | 2 011 | 21,7 % |
| Logés gratuitement | 175 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 41,6 %, locataires 56,5 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 324 | 68,3 % |
| Fioul | 119 | 1,3 % |
| Électricité | 2 157 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 86 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 568 | 6,1 % |
Le gaz de ville équipe 68 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 323 |
| 2 à 4 ans | 2 054 |
| 5 à 9 ans | 1 690 |
| 10 ans ou plus | 4 188 |
| Total ménages | 9 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 199 |
| Sous-occupation modérée | 2 656 |
| Sous-occupation accentuée | 1 966 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 859 |
| Suroccupation modérée | 545 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 288 | 24,7 % |
| 1 voiture | 5 062 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 904 | 20,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 25 % sans, 55 % à une voiture, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 675 | 7 152 | 100 | 423 |
| 1975 | 8 181 | 7 545 | 88 | 548 |
| 1982 | 8 569 | 7 758 | 83 | 728 |
| 1990 | 8 937 | 8 061 | 163 | 713 |
| 1999 | 9 388 | 8 452 | 78 | 858 |
| 2007 | 10 036 | 9 018 | 67 | 950 |
| 2012 | 10 470 | 9 003 | 73 | 1 393 |
| 2017 | 10 558 | 8 799 | 94 | 1 666 |
| 2023 | 10 646 | 9 254 | 126 | 1 266 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 7 675 logements à l'origine, 10 646 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 834 | 1 659 | 1 632 | 1 497 | 1 462 | 1 154 | 1 318 |
| Dont vacants > 2 ans | 853 | 832 | 778 | 713 | 661 | 709 | 560 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,1 % |
| Classe B | 86 | 1,5 % |
| Classe C | 2 573 | 44,6 % |
| Classe D | 1 782 | 30,9 % |
| Classe E | 951 | 16,5 % |
| Classe F | 288 | 5,0 % |
| Classe G | 85 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 5 773 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 721 | 12,5 % |
| Classe B | 1 277 | 22,1 % |
| Classe C | 1 698 | 29,4 % |
| Classe D | 1 170 | 20,3 % |
| Classe E | 671 | 11,6 % |
| Classe F | 211 | 3,7 % |
| Classe G | 25 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 124 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 19 | 67 |
| Classe C | 231 | 2 342 |
| Classe D | 315 | 1 467 |
| Classe E | 207 | 744 |
| Classe F | 105 | 183 |
| Classe G | 44 | 41 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 226 kWh/m²/an côté maisons, C à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 91 |
| T2 | 376 |
| T3 | 743 |
| T4 | 737 |
| T5+ | 255 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lunéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lunéville recense 10 646 logements, dont 9 254 résidences principales (86,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Typologie urbaine marquée: 65,9 % d'appartements et 34,1 % de maisons. Côté cadre local, Lunéville est caractéristique des communes de Lorraine.
Lunéville se distingue par un parc majoritairement locatif (56,5 %). Le segment social représente 21,7 % du parc occupé à titre principal.
20,9 % des logements de Lunéville ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Lunéville présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 190 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 68,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Lunéville reste stable (+0,8 %). 24,7 % des ménages de Lunéville n'ont pas de voiture, 20,6 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 9 254 résidences principales de Lunéville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Lunéville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lunéville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lunéville s'établit à 1 285 €, sur la base de 199 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lunéville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lunéville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 152 €/m² à 1 285 €/m² (+11,5 %), pour 199 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,3 % de maisons et 43,7 % d'appartements parmi les 199 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 56,3 % de maisons et 43,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 199 | 112 | 87 |
| Prix médian/m² | 1 285 € | 1 639 € | 1 019 € |
| Prix moyen/m² | 1 390 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 1 152 € |
| 2022 | 216 | 1 242 € |
| 2023 | 197 | 1 285 € |
| 2024 | 194 | 1 217 € |
| 2025 | 199 | 1 285 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 612 logements ont été autorisés et 394 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée à Lunéville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lunéville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 127 logements autorisés à à Lunéville, dont 30 en 2025 (+41 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lunéville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lunéville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lunéville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 773 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lunéville: la classe C domine, 6,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lunéville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lunéville : cadre de vie et logement
Lunéville, commune de 18 262 habitants étendue sur 16,34 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 790 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lunéville
Lunéville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lunéville
Composition du parc immobilier à Lunéville
10 646 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (34,4 %) et collectif (65,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lunéville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 234 logements).
- Avant 1919 20,9 % 1 934 logts
- 1919-1945 16,8 % 1 553 logts
- 1946-1970 27,2 % 2 516 logts
- 1971-1990 22,4 % 2 065 logts
- 1991-2005 6,5 % 604 logts
- 2006-2020 6,1 % 562 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lunéville
790 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lunéville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Lunéville PPRN Approuvé approuvé le 10/09/1956
- PPRI Lunéville PPRN Approuvé approuvé le 18/11/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lunéville
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 075 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lunéville
Quel est le prix de l'immobilier à Lunéville ?
Le prix médian au m² à Lunéville est de 1 285 € (données DVF, 199 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Lunéville se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Lunéville se situe dans la moyenne départementale du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Lunéville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lunéville est de 7,1 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lunéville
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Résumé
Côté prix, Lunéville est une commune accessible — 1 285 €/m² en médiane, -32,4 % par rapport à la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 900 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Lunéville a augmenté de +11,5 %. Sur l'ensemble de la période, 1 065 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,6 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 639 €/m² (surface médiane 95 m²) et celui des appartements à 1 019 €/m² (77 m²). Rapporté au revenu médian de Lunéville, un logement de 95 m² (155 705 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Lunéville (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 25 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lunéville est caractéristique des communes de Lorraine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).