01 Le parc de logements
Le parc comprend 928 logements dont 894 résidences principales, 2 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 894 | 96,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,2 % |
| Logements vacants | 32 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 928.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 70 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 146 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 316 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 117 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 199 | 22,6 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 1,1 % |
| 3 pièces | 51 | 5,7 % |
| 4 pièces | 249 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 580 | 64,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 833 | 892 | 928 |
| Rés. principales | 795 | 840 | 894 |
| Rés. secondaires | 14 | 2 | 2 |
| Vacants | 24 | 50 | 32 |
La part de propriétaires atteint 45,7 % à Château-Salins, commune de 2 296 hab. à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 771 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 109 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 86,2 % appartiennent à leurs occupants, 12,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 393 | 44,0 % |
| Fioul | 69 | 7,7 % |
| Électricité | 250 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 173 | 19,4 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 565 |
| Total ménages | 894 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 272 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 5,4 % |
| 1 voiture | 398 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 50,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 304 | 289 | 2 | 13 |
| 1975 | 415 | 386 | 7 | 22 |
| 1982 | 585 | 549 | 6 | 30 |
| 1990 | 606 | 577 | 6 | 23 |
| 1999 | 626 | 601 | 4 | 21 |
| 2006 | 712 | 691 | 4 | 17 |
| 2011 | 833 | 795 | 14 | 24 |
| 2016 | 892 | 840 | 2 | 50 |
| 2022 | 928 | 894 | 2 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 304 à 928, soit +205 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 48 | 48 | 79 | 72 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 17 | 16 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,9 % |
| Classe B | 8 | 4,3 % |
| Classe C | 44 | 23,9 % |
| Classe D | 55 | 29,9 % |
| Classe E | 36 | 19,6 % |
| Classe F | 23 | 12,5 % |
| Classe G | 9 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 15,8 % |
| Classe B | 41 | 22,3 % |
| Classe C | 25 | 13,6 % |
| Classe D | 37 | 20,1 % |
| Classe E | 31 | 16,8 % |
| Classe F | 18 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe B, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 31 | 13 |
| Classe D | 46 | 9 |
| Classe E | 28 | 8 |
| Classe F | 18 | 5 |
| Classe G | 7 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (222 kWh/m²/an); côté appartements, C (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chanteheux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chanteheux est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Meurthe-et-Moselle. (sur 196 communes) Voir le classement
Résumé
928 logements sont décomptés dans le parc de Chanteheux au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,2 % du parc se compose de maisons (883 unités). Le cadre local de Chanteheux est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.
Chanteheux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,2 %), le locatif ne représentant que 12,3 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 22,6 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 44,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Chanteheux a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Chanteheux est caractéristique des communes de Lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Chanteheux a bondi de +6,8 % en un an, signal rare sur une commune de 2 111 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Chanteheux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chanteheux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chanteheux s'établit à 1 743 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chanteheux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chanteheux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 743 €/m² de prix médian pour 28 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 734 €/m² pour les maisons et 1 951 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 27 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 743 € | 1 734 € | 1 951 € |
| Prix moyen/m² | 1 802 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 844 € |
| 2022 | 33 | 1 918 € |
| 2023 | 16 | 1 781 € |
| 2024 | 19 | 1 632 € |
| 2025 | 28 | 1 743 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 224 autorisations et 128 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Chanteheux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chanteheux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 47 logements autorisés à à Chanteheux, dont 1 en 2025 (+9 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Chanteheux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chanteheux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chanteheux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 184 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chanteheux: la classe D domine, 17,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chanteheux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chanteheux : cadre de vie et logement
Chanteheux, commune de 2 111 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chanteheux
Chanteheux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chanteheux
Composition du parc immobilier à Chanteheux
928 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,3 % du parc à Chanteheux, 4,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chanteheux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 881 logements).
- Avant 1919 3,7 % 33 logts
- 1919-1945 7,9 % 70 logts
- 1946-1970 16,6 % 146 logts
- 1971-1990 35,9 % 316 logts
- 1991-2005 13,3 % 117 logts
- 2006-2019 22,6 % 199 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chanteheux
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chanteheux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chanteheux
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 758 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chanteheux
Quel est le prix de l'immobilier à Chanteheux ?
Le prix médian au m² à Chanteheux est de 1 743 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Chanteheux se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Chanteheux se situe dans la moyenne départementale du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Chanteheux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chanteheux est de 7,0 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chanteheux.
Communes limitrophes de Chanteheux
Chanteheux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 28 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 743 €/m² à Chanteheux, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Chanteheux a enregistré une baisse de -5,5 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 123 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (96,4 %), vendues autour de 1 734 €/m² pour des surfaces médianes de 106 m². Le bien médian (106 m² à 183 804 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Chanteheux (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 47 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chanteheux est caractéristique des communes de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.