01 Le parc de logements
Le parc comprend 579 logements dont 545 résidences principales, 1 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 545 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 33 | 5,7 % |
Sur les 579 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 70 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 71 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 182 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 101 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 75 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 12 | 2,2 % |
| 3 pièces | 51 | 9,4 % |
| 4 pièces | 101 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 377 | 69,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 524 | 550 | 579 |
| Rés. principales | 506 | 527 | 545 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 1 |
| Vacants | 18 | 21 | 33 |
Pour référence, Thiennes (11 km) affiche 70,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 483 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 51 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 88,7 % de propriétaires, 9,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 70 | 12,9 % |
| Fioul | 96 | 17,6 % |
| Électricité | 180 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 171 | 31,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 383 |
| Total ménages | 545 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,9 % |
| 1 voiture | 205 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 319 | 58,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 246 | 0 | 9 |
| 1975 | 292 | 264 | 5 | 23 |
| 1982 | 308 | 287 | 8 | 13 |
| 1990 | 412 | 377 | 10 | 25 |
| 1999 | 416 | 392 | 9 | 15 |
| 2006 | 493 | 471 | 6 | 15 |
| 2011 | 524 | 506 | 0 | 18 |
| 2016 | 550 | 527 | 2 | 21 |
| 2022 | 579 | 545 | 1 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 255 à 579, soit +127 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 27 | 35 | 34 | 33 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 5 | 4,6 % |
| Classe C | 23 | 21,3 % |
| Classe D | 41 | 38,0 % |
| Classe E | 22 | 20,4 % |
| Classe F | 11 | 10,2 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 12,0 % |
| Classe B | 44 | 40,7 % |
| Classe C | 14 | 13,0 % |
| Classe D | 17 | 15,7 % |
| Classe E | 10 | 9,3 % |
| Classe F | 9 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 1 |
| Classe D | 35 | 6 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 228 kWh/m²/an côté maisons, D à 207 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-Bernanchon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
579 logements composent le parc de Mont-Bernanchon en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (558 unités). À l'échelle locale, Mont-Bernanchon est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mont-Bernanchon (88,7 %).
Le parc de Mont-Bernanchon combine un noyau ancien (8,4 %) et une couronne plus récente (13,8 % après 2006). DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 33,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mont-Bernanchon est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La commune est à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Mont-Bernanchon a bondi de +20,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 317 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (233ᵉ rang sur 874 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +20,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mont-Bernanchon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mont-Bernanchon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mont-Bernanchon s'établit à 1 938 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mont-Bernanchon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mont-Bernanchon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 626 €/m² à 1 938 €/m² (+19,2 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 938 € | 1 938 € |
| Prix moyen/m² | 2 030 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 626 € |
| 2022 | 11 | 1 905 € |
| 2023 | 15 | 1 778 € |
| 2024 | 7 | 1 614 € |
| 2025 | 14 | 1 938 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 90 logements ont été autorisés et 66 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Construction neuve à Mont-Bernanchon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Mont-Bernanchon, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mont-Bernanchon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mont-Bernanchon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mont-Bernanchon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 108 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mont-Bernanchon: classe D en tête, 13,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mont-Bernanchon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mont-Bernanchon : cadre de vie et logement
Mont-Bernanchon compte 1 317 habitants, à 20 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mont-Bernanchon
Mont-Bernanchon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mont-Bernanchon
Composition du parc immobilier à Mont-Bernanchon
579 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
558 maisons pour 21 appartements: le parc à Mont-Bernanchon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mont-Bernanchon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 545 logements).
- Avant 1919 8,4 % 46 logts
- 1919-1945 12,8 % 70 logts
- 1946-1970 13,0 % 71 logts
- 1971-1990 33,4 % 182 logts
- 1991-2005 18,5 % 101 logts
- 2006-2019 13,8 % 75 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mont-Bernanchon
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mont-Bernanchon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mont-Bernanchon
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 428 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-Bernanchon
Quel est le prix de l'immobilier à Mont-Bernanchon ?
Le prix médian au m² à Mont-Bernanchon est de 1 938 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Mont-Bernanchon se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Mont-Bernanchon se situe au 233ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 874 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mont-Bernanchon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mont-Bernanchon est de 5,1 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mont-Bernanchon
Mont-Bernanchon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 938 €/m² en médiane, Mont-Bernanchon s'inscrit au niveau de la médiane du Pas-de-Calais (1 696 €/m²) et reste -21,6 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +19,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Mont-Bernanchon. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 64 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +20,1 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 938 €/m². Rapporté au revenu médian de Mont-Bernanchon, un logement de 106 m² (205 428 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Mont-Bernanchon: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 9 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mont-Bernanchon est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Mont-Bernanchon est à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.