01 Le parc de logements
Le parc comprend 679 logements dont 638 résidences principales, 7 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 638 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,0 % |
| Logements vacants | 34 | 5,0 % |
Sur les 679 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 115 | 18,1 % |
| 1946-1970 | 129 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 132 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 95 | 15,0 % |
| 2006-2020 | 66 | 10,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 2,2 % |
| 3 pièces | 57 | 8,9 % |
| 4 pièces | 127 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 439 | 68,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 679 | 684 | 679 |
| Rés. principales | 637 | 644 | 638 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 7 |
| Vacants | 33 | 32 | 34 |
Haverskerque, commune de taille similaire à 6 km, affiche 86,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 522 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 73 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 40 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 17,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 177 | 27,7 % |
| Fioul | 74 | 11,6 % |
| Électricité | 204 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 172 | 27,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. gaz de ville pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 436 |
| Total ménages | 638 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Sous-occupation très accentuée | 327 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 6,3 % |
| 1 voiture | 240 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 358 | 56,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 451 | 434 | 10 | 7 |
| 1975 | 473 | 430 | 23 | 20 |
| 1982 | 513 | 462 | 24 | 27 |
| 1990 | 545 | 488 | 20 | 37 |
| 1999 | 576 | 551 | 11 | 14 |
| 2007 | 647 | 604 | 9 | 34 |
| 2012 | 679 | 637 | 9 | 33 |
| 2017 | 684 | 644 | 8 | 32 |
| 2023 | 679 | 638 | 7 | 34 |
Trajectoire de long terme: 451 logements en 1968, 679 en 2023 (+51 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 47 | 42 | 41 | 47 | 33 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 19 | 17 | 19 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 12,4 % |
| Classe B | 7 | 3,0 % |
| Classe C | 43 | 18,5 % |
| Classe D | 69 | 29,6 % |
| Classe E | 60 | 25,8 % |
| Classe F | 15 | 6,4 % |
| Classe G | 10 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 233 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 21,0 % |
| Classe B | 80 | 34,3 % |
| Classe C | 45 | 19,3 % |
| Classe D | 28 | 12,0 % |
| Classe E | 15 | 6,4 % |
| Classe F | 9 | 3,9 % |
| Classe G | 7 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 40 | 3 |
| Classe D | 56 | 13 |
| Classe E | 58 | 2 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 210 kWh/m²/an côté maisons, D à 212 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 10 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Steenbecque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Steenbecque s'établit à 679 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (659 unités). Ce contexte résidentiel — Steenbecque est une commune des plaines flamandes, à 37 km du littoral de la mer du Nord — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Steenbecque est caractéristique des communes de propriétaires (81,8 %). Le parc social représente 6,3 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 15,4 % de logements d'avant 1919 et 10,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Steenbecque cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (32,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Steenbecque reste stable (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Steenbecque est une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (à 37 km du littoral de la mer du Nord) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Steenbecque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Steenbecque s'établit à 1 956 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Steenbecque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Steenbecque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Steenbecque évolue de +18,5 %, passant de 1 651 à 1 956 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 956 € | 1 956 € |
| Prix moyen/m² | 1 748 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 651 € |
| 2022 | 17 | 1 544 € |
| 2023 | 16 | 1 632 € |
| 2024 | 18 | 1 348 € |
| 2025 | 17 | 1 956 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Steenbecque
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Steenbecque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Steenbecque, dont 6 en 2025 (+225 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Steenbecque
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Steenbecque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Steenbecque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 233 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Steenbecque: la classe D domine, 10,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Steenbecque
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S'installer à Steenbecque : cadre de vie et logement
Steenbecque, commune de 1 602 habitants étendue sur 11,96 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Steenbecque
Steenbecque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Steenbecque
Composition du parc immobilier à Steenbecque
679 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,1 % du parc à Steenbecque, 2,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Steenbecque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 635 logements).
- Avant 1919 15,4 % 98 logts
- 1919-1945 18,1 % 115 logts
- 1946-1970 20,3 % 129 logts
- 1971-1990 20,8 % 132 logts
- 1991-2005 15,0 % 95 logts
- 2006-2020 10,4 % 66 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Steenbecque
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Steenbecque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Steenbecque
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Steenbecque
Quel est le prix de l'immobilier à Steenbecque ?
Le prix médian au m² à Steenbecque est de 1 956 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Steenbecque se situe-t-elle dans le Nord ?
Steenbecque se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Steenbecque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Steenbecque est de 4,9 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Steenbecque
Steenbecque est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 17 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 956 €/m² à Steenbecque, niveau conforme à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +18,5 % entre 2021 et 2025 à Steenbecque, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 89 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +45,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 956 €/m² pour une surface médiane de 115 m². Le bien médian (115 m² à 224 940 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (13 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Steenbecque s'interprète dans un contexte plus large — Steenbecque est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 37 km du littoral de la mer du Nord.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.