01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 103 logements dont 1 039 résidences principales, 9 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 039 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,8 % |
| Logements vacants | 55 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 103 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 104 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 156 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 263 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 201 | 20,4 % |
| 2006-2020 | 226 | 22,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 0,7 % |
| 3 pièces | 71 | 6,8 % |
| 4 pièces | 213 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 744 | 71,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 942 | 1 060 | 1 103 |
| Rés. principales | 894 | 1 002 | 1 039 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 9 |
| Vacants | 47 | 56 | 55 |
Pour référence, Aubers (14 km) affiche 87,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 900 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 89 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 43 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,7 % de propriétaires occupants, 12,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 287 | 27,6 % |
| Fioul | 100 | 9,6 % |
| Électricité | 353 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 285 | 27,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 28 % pour gaz de ville et 27 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 633 |
| Total ménages | 1 039 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 302 |
| Sous-occupation très accentuée | 531 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 4,1 % |
| 1 voiture | 384 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 611 | 58,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 387 | 370 | 8 | 9 |
| 1975 | 430 | 401 | 8 | 21 |
| 1982 | 524 | 491 | 9 | 24 |
| 1990 | 635 | 599 | 10 | 26 |
| 1999 | 721 | 684 | 10 | 27 |
| 2007 | 854 | 819 | 3 | 32 |
| 2012 | 942 | 894 | 1 | 47 |
| 2017 | 1 060 | 1 002 | 3 | 56 |
| 2023 | 1 103 | 1 039 | 9 | 55 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 387 logements, le total atteint 1 103 en 2023 (+185 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 41 | 49 | 53 | 52 | 29 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 13 | 11 | 14 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,7 % |
| Classe B | 11 | 4,5 % |
| Classe C | 93 | 38,4 % |
| Classe D | 72 | 29,8 % |
| Classe E | 31 | 12,8 % |
| Classe F | 18 | 7,4 % |
| Classe G | 13 | 5,4 % |
Le graphique décompose les 242 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 13,2 % |
| Classe B | 70 | 28,9 % |
| Classe C | 72 | 29,8 % |
| Classe D | 34 | 14,0 % |
| Classe E | 8 | 3,3 % |
| Classe F | 18 | 7,4 % |
| Classe G | 8 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 92 | 1 |
| Classe D | 69 | 3 |
| Classe E | 29 | 2 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (203 kWh/m²/an), les appartements D (215) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 34 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hinges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Hinges dispose de 1 103 logements, dont 94,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. Hinges se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,7 % des résidences principales d'Hinges sont occupées par leur propriétaire, contre 12,7 % de locataires. La part HLM atteint 4,1 % dans l'offre de résidences principales.
22,9 % des logements d'Hinges datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe C en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (34,0 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +4,1 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Hinges: 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Hinges est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Hinges se place dans le top 14 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Hinges
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hinges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hinges s'établit à 2 143 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hinges se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hinges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hinges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Hinges évolue de +6,5 %, passant de 2 012 à 2 143 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 2 143 € | 2 143 € |
| Prix moyen/m² | 2 156 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 012 € |
| 2022 | 32 | 1 995 € |
| 2023 | 16 | 2 204 € |
| 2024 | 23 | 2 146 € |
| 2025 | 24 | 2 143 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 302 autorisations et 252 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Hinges
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Hinges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hinges totalise 30 logements sur 5 ans, soit -65 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hinges
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Hinges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hinges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 242 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Hinges est C, avec 12,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hinges
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S'installer à Hinges : cadre de vie et logement
Hinges compte 2 485 habitants sur 8,31 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 79 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hinges
Hinges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hinges
Composition du parc immobilier à Hinges
1 103 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Hinges est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hinges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 985 logements).
- Avant 1919 3,6 % 35 logts
- 1919-1945 10,6 % 104 logts
- 1946-1970 15,8 % 156 logts
- 1971-1990 26,7 % 263 logts
- 1991-2005 20,4 % 201 logts
- 2006-2020 22,9 % 226 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Hinges
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hinges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Hinges PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hinges
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 445 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hinges
Quel est le prix de l'immobilier à Hinges ?
Le prix médian au m² à Hinges est de 2 143 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Hinges se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Hinges se situe dans le top 14 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Hinges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hinges est de 5,4 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Hinges
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Résumé
Le prix médian au m² à Hinges s'établit à 2 143 € sur 24 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 659 €/m²).
Progression modérée: ++6,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 128 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Hinges à un niveau significatif — 2 143 €/m² en médiane. Le bien médian (115 m² à 246 445 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Hinges avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 30 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Côté contexte, Hinges est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).