En 2024, le prix médian de l'immobilier à Mont-Saint-Aignan s'établit à 2 470 €/m², selon les données DVF. Sur 303 transactions annuelles, le marché est largement porté par les appartements (218 ventes). Une baisse de 8,2 % sur un an interroge, mais la fourchette de prix reste large, de 1 839 à 3 319 €/m². Cette page décrypte les tendances pour vous positionner au mieux.
Comment se porte le marché immobilier à Mont-Saint-Aignan
Le marché montois affiche une correction nette : -8,2 % en un an. Cette baisse, plus marquée que dans certaines villes voisines, s'explique par un rééquilibrage après des années dynamiques et un contexte de taux élevés. Les appartements, majoritaires (72 % des transactions), voient leur prix médian à 2 056 €/m², tandis que les maisons culminent à 3 308 €/m². Le volume de ventes (303) indique une activité soutenue, malgré tout. La proximité de Rouen et la desserte par la gare TGV à 1,6 km soutiennent l'attrait, mais ne suffisent pas à enrayer la tendance baissière courte.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché a connu une correction significative sur un an (-8,2 %). Cette baisse, supérieure à la moyenne nationale, suit souvent une phase de hausse soutenue et peut signaler un rééquilibrage. Le contexte de taux d'emprunt élevés a freiné la demande, particulièrement sur les biens familiaux. Pour un vendeur, cela signifie une nécessité de prix réaliste et justifié. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négociation, surtout sur les biens depuis longtemps en vente. La dynamique démographique (+4,7 % en 5 ans) et le faible taux de chômage (13,3 %) restent des supports structurels à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mont-Saint-Aignan
Le parc immobilier est mixte : 31 % de maisons et une majorité d'appartements. Les transactions reflètent cette structure, avec 72 % de ventes en appartement. Les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants et des investisseurs, attirés par des prix d'entrée plus accessibles. Seulement 4,6 % de résidences secondaires et 5,9 % de logements vacants indiquent un marché davantage tourné vers la résidence principale. Les propriétaires occupants représentent 48,4 % des ménages.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix et un taux de vacance modéré (5,9 %) offrent davantage de marges de négociation. Toutefois, la demande reste solide, portée par une démographie positive (+4,7 % en 5 ans) et une offre neuve raréfiée (-49 % d'autorisations sur 5 ans). Les biens bien positionnés, notamment les appartements rénovés près des commodités, se vendent sous 3 mois.
Dernières ventes enregistrées à Mont-Saint-Aignan
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Mont-Saint-Aignan
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Mont-Saint-Aignan
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Mont-Saint-Aignan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mont-Saint-Aignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mont-Saint-Aignan totalise 535 logements sur 5 ans, soit -49 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque un net ralentissement : seulement 5 logements autorisés en 2024, après 535 sur les cinq dernières années, soit une baisse de 49 %. Ce ralentissement brutal, conforme à la tendance nationale, limite le risque de sur-offre à court terme et peut soutenir la valeur de l'ancien. Il reflète également les difficultés des promoteurs face au coût des matières premières et à la réglementation. Pour l'acquéreur, cela signifie moins d'alternatives neuves et un marché principalement tourné vers le parc existant, où la rénovation devient un enjeu clé.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit le rythme académique, avec une nette reprise des visites en septembre, liée à l'arrivée des étudiants et enseignants. Le printemps reste actif, porté par les projets familiaux. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs moins pressés en hiver étant souvent plus flexibles. Calendrier fiscal à noter : la taxe foncière, relativement élevée, est exigible en septembre, ce qui peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été pour ne pas l'avancer.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 3 monuments historiques protégés.
- Le score numérique de la ville est de 10/100 malgré une fibre à 100 %.
- L'aéroport de Rouen n'est qu'à 10,6 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mont-Saint-Aignan
- Prix médian au m² à 2 470 € (DVF 2024).
- Écart maison/appart : +61 % pour les maisons.
- Correction des prix : -8,2 % sur un an.
- Revenu médian local de 28 790 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mont-Saint-Aignan
Quel est le prix au m² à Mont-Saint-Aignan en 2024 ?
Le prix médian global est de 2 470 €/m² selon DVF. Les maisons valent 3 308 €/m² et les appartements 2 056 €/m². La fourchette typique s'étend de 1 839 à 3 319 €/m².
Le prix immobilier à Mont-Saint-Aignan est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de 8,2 % sur un an. Cette correction place Mont-Saint-Aignan dans une phase de réajustement, après une période de croissance soutenue par la dynamique de la métropole rouennaise.
Combien de transactions immobilières à Mont-Saint-Aignan ?
303 ventes ont été enregistrées sur la dernière année. Les appartements représentent 72 % de ce volume (218 transactions), contre 85 ventes de maisons.
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