01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 808 logements dont 7 249 résidences principales, 103 résidences secondaires et 456 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 249 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 103 | 1,3 % |
| Logements vacants | 456 | 5,8 % |
Sur les 7 808 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 623 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 373 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 1 093 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 3 383 | 47,1 % |
| 1991-2005 | 924 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 784 | 10,9 % |
La période 1971-1990 concentre 47 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 232 | 3,2 % |
| 2 pièces | 865 | 11,9 % |
| 3 pièces | 1 466 | 20,2 % |
| 4 pièces | 1 817 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 870 | 39,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 934 | 7 316 | 7 808 |
| Rés. principales | 6 630 | 6 873 | 7 249 |
| Rés. secondaires | 45 | 76 | 103 |
| Vacants | 259 | 367 | 456 |
En comparaison, Canteleu (à 61 km) enregistre 28,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 942 | 54,4 % |
| Locataires (privé) | 1 489 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 1 745 | 24,1 % |
| Logés gratuitement | 72 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 54,4 % de propriétaires, 44,6 % de locataires, dont 24 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 575 | 49,3 % |
| Fioul | 373 | 5,1 % |
| Électricité | 2 853 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 421 | 5,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (39 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 785 |
| 2 à 4 ans | 1 470 |
| 5 à 9 ans | 1 102 |
| 10 ans ou plus | 3 891 |
| Total ménages | 7 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 566 |
| Sous-occupation modérée | 1 845 |
| Sous-occupation accentuée | 1 529 |
| Suroccupation modérée | 245 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 096 | 15,1 % |
| 1 voiture | 3 486 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 667 | 36,8 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 816 | 2 645 | 44 | 127 |
| 1975 | 3 411 | 3 222 | 27 | 162 |
| 1982 | 4 985 | 4 652 | 39 | 294 |
| 1990 | 5 729 | 5 474 | 42 | 213 |
| 1999 | 6 169 | 5 900 | 62 | 207 |
| 2006 | 6 597 | 6 306 | 41 | 250 |
| 2011 | 6 934 | 6 630 | 45 | 259 |
| 2016 | 7 316 | 6 873 | 76 | 367 |
| 2022 | 7 808 | 7 249 | 103 | 456 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 816 logements à l'origine, 7 808 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 473 | 559 | 395 | 422 | 342 | 241 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 100 | 85 | 74 | 80 | 101 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 162 | 3,9 % |
| Classe C | 2 112 | 51,0 % |
| Classe D | 990 | 23,9 % |
| Classe E | 544 | 13,1 % |
| Classe F | 195 | 4,7 % |
| Classe G | 137 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 4 143 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 382 | 9,2 % |
| Classe B | 674 | 16,3 % |
| Classe C | 1 998 | 48,2 % |
| Classe D | 605 | 14,6 % |
| Classe E | 325 | 7,8 % |
| Classe F | 125 | 3,0 % |
| Classe G | 34 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 19 | 143 |
| Classe C | 422 | 1 690 |
| Classe D | 464 | 526 |
| Classe E | 226 | 318 |
| Classe F | 98 | 97 |
| Classe G | 62 | 75 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 211 kWh/m²/an côté maisons, C à 164 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 58 |
| T2 | 286 |
| T3 | 722 |
| T4 | 560 |
| T5+ | 161 |
Faut-il investir à Montivilliers en 2026 ?
Ancienne cité abbatiale intégrée à la métropole du Havre, Montivilliers combine un patrimoine historique et une proximité stratégique des emplois portuaires. Son marché immobilier, après un pic en 2023, traverse une phase de correction. Faut-il y voir une opportunité d'entrée ou un signal de prudence pour 2026 ? L'analyse des données DVF 2024 livre un verdict nuancé.
Malgré une correction de 4,1 % en 2024, le marché de Montivilliers conserve un rendement locatif brut solide, dépassant 5,5 %, et une attractivité territoriale élevée au sein de la métropole havraise.
Verdict
➤ Investir exige une sélection rigoureuse du bien et une vision à moyen terme pour compenser la faible accessibilité locale et profiter de la dynamique métropolitaine.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5,5 %
- ✓ Pression immobilière élevée (7/10)
- ✓ Cadre de vie très bien équipé (8,5/10)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Correction des prix de -4,1 % en 2024
- ⚠ Dépendance à l'économie extérieure
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- À 2 407 €/m², le prix médian est inférieur d'environ 26 % à la moyenne nationale.
- Montivilliers se positionne au-dessus de la médiane départementale pour l'attractivité territoriale.
- Le rendement locatif brut dépasse celui des grandes métropoles, compensant un prix plus élevé que le littoral voisin.
Analyse du marché immobilier à Montivilliers
Le marché de Montivilliers est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Montivilliers
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché sous tension avec une demande supérieure à l'offre, favorable aux vendeurs en négociation.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché sous tension avec une demande supérieure à l'offre, favorable aux vendeurs en négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité : les prix sont décorrélés des revenus locaux, la demande est portée par l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité : les prix sont décorrélés des revenus locaux, la demande est portée par l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée, équilibre relatif entre offre et demande de logements annuels.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée, équilibre relatif entre offre et demande de logements annuels.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Faible pression touristique, le marché locatif dépend essentiellement de la demande résidentielle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleFaible pression touristique, le marché locatif dépend essentiellement de la demande résidentielle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2616,3 — Percentile dept : 88/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 90/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 50/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 814,6 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 10/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 50,5 — Percentile dept : 12/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 22,3 — Percentile dept : 6/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 45,6 — Percentile dept : 93/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 50/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 12/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2616,3 — Percentile dept : 12/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 21/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 12/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 58/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 814,6 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Montivilliers : opportunités et risques
Avec un rendement brut oscillant entre 5,4 % et 5,6 %, Montivilliers se positionne dans la moyenne haute des marchés locatifs normands. Ce rendement doit être apprécié au regard de la taxe foncière, qui s'élève à 57,6 % et représente une charge annuelle non négligeable, rognant le rendement net estimé autour de 2,9 %.
Le risque majeur réside dans la faible accessibilité pour la population locale, dont le revenu médian (23 820 €) nécessite près de 10 ans d'épargne pour acheter une maison. Le marché est donc très dépendant des acheteurs et investisseurs extérieurs, attirés par la dynamique économique de la métropole havraise. Une sélection rigoureuse du bien, en évitant les passoires thermiques (8,1 % du parc), est impérative au vu des futures interdictions de location.
La stratégie la plus cohérente semble être l'investissement locatif annuel en maison individuelle, segment le plus liquide, avec un horizon de détention à moyen terme pour laisser le temps au marché de digérer la correction de 2024 et de retrouver une trajectoire de valorisation, porté par les indicateurs territoriaux solides.
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Données du marché immobilier à Montivilliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian de 2 407 €/m², en recul de 4,1 % sur un an, marque une pause après une ascension soutenue. Selon les données DVF 2024, la fourchette des prix reste large (2 116 – 3 199 €/m²), reflétant un parc immobilier hétérogène où se côtoient maisons de ville anciennes et petits collectifs récents.
La divergence entre maisons et appartements est frappante : ces derniers affichent un prix au m² supérieur de 18 %, une prime liée à leur rareté relative (25 % du parc) et à une demande locative ciblée, notamment de la part d'actifs travaillant au Havre, situé à moins de 10 km. Néanmoins, le volume de transactions reste porté par le segment des maisons individuelles, qui représentent 58 % du parc.
Ancrée dans la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, Montivilliers bénéficie d'une desserte exceptionnelle, avec la gare TGV à 7,6 km et un accès rapide au réseau autoroutier. Cette connectivité, couplée à un très haut niveau d'équipements (550 commerces et services), explique en partie sa résistance à la baisse et son attractivité supérieure à celle de nombreuses communes comparables du département.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montivilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2023, le prix médian du m² à Montivilliers a connu une hausse continue de près de 12 %, passant de 2 403 à 2 576 €/m², avant une correction de -4,1 % en 2024. Cette baisse récente, qui ramène le niveau à 2 407 €/m², interrompt la tendance et peut signaler un rééquilibrage après des années de forte appréciation. Les appartements, avec un prix médian de 2 578 €/m², restent plus chers que les maisons (2 336 €/m²), un écart qui reflète une demande sur les petites surfaces en lien avec la dynamique métropolitaine. Comparé à des voisines comme Fécamp, Montivilliers conserve une prime de prix justifiée par sa intégration à l'agglomération havraise.
Évolution du marché immobilier de Montivilliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 329 €/m² → 2 407 €/m² (+3,3 %), volume annuel actuel 210 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'achat d'une maison type de 95 m² à Montivilliers représente un investissement d'environ 235 000 €. Avec un loyer médian de 11,5 €/m²/mois, le revenu locatif annuel atteint environ 13 110 €, soit un rendement brut de 5,6 %. Toutefois, ce rendement est à nuancer par les charges (taxe foncière à 57,6 %, gestion, vacance locative) et par l'effort d'accessibilité : il faut près de 10 années de revenu médian local pour financer un tel achat. Le loyer perçu couvre une partie significative de la mensualité d'emprunt, mais un effort résiduel net demeure à la charge de l'investisseur.
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 210 transactions ont été enregistrées à Montivilliers, un volume stable par rapport à 2023, signe d'un marché actif et liquide. Les maisons individuelles dominent les ventes (145 transactions, 69 % du volume) avec une surface médiane de 95 m², confirmant le caractère familial et pavillonnaire de la commune. Les 65 ventes d'appartements concernent majoritairement des petites surfaces (50 m² médians), répondant à une demande de logements économes pour les jeunes actifs ou les investisseurs. Ce profil de transactions indique un marché équilibré entre vendeurs et acheteurs, sans tension excessive malgré une pression immobilière globalement élevée.
Répartition des ventes
69,0 % de maisons et 31,0 % d'appartements parmi les 210 transactions enregistrées.
Sur 210 transactions enregistrées, 69,0 % portent sur des maisons (2 336 €/m²) et 31,0 % sur des appartements (2 578 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 210 | 145 | 65 |
| Prix médian/m² | 2 407 € | 2 336 € | 2 578 € |
| Prix moyen/m² | 2 535 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 264 | 2 329 € |
| 2022 | 216 | 2 537 € |
| 2023 | 176 | 2 588 € |
| 2024 | 188 | 2 477 € |
| 2025 | 210 | 2 407 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Montivilliers montre un net ralentissement : seulement 265 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en baisse de 48 % par rapport à la période quinquennale précédente. En 2024, seuls 40 logements neufs sont programmés. Ce reflux de l'offre nouvelle, couplé à une légère décroissance démographique (-0,6 % sur 5 ans), limite les risques de sur-construction mais pourrait, à terme, accentuer la pression sur le parc ancien. Cette faible production contraste avec l'attractivité territoriale élevée de la commune, suggérant que la tension sur les prix pourrait repartir à la hausse si la demande se maintient.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 786 autorisations pour 1 540 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Montivilliers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Montivilliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montivilliers totalise 131 logements sur 5 ans, soit -76 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montivilliers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montivilliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut ne tient pas compte des frais récurrents. À Montivilliers, une taxe foncière élevée à 57,6 % pèse significativement. Pour obtenir le rendement net, déduisez aussi les charges de copropriété (si applicable), les frais de gestion locative (environ 5-8 % du loyer), une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants local est de 5,8 %) et pour travaux. C'est ce qui explique l'écart entre le brut (5,4 %) et le net estimé à 2,8 % pour les appartements.
Performance énergétique du parc à Montivilliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 143 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montivilliers est C, avec 8,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc immobilier est relativement performant avec une classe énergétique C dominante et seulement 8,1 % de passoires thermiques (classes F et G), un chiffre inférieur à la moyenne nationale. Cela réduit le risque réglementaire immédiat pour les acquéreurs, mais la loi Climat prévoit l'interdiction de location des logements classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034. Vérifiez systématiquement le DPE du bien visé.
Calculateur de rendement à Montivilliers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Montivilliers
Pour un appartement type de 50 m² à Montivilliers, comptez un investissement d'environ 146 550 € (prix médian total). Loué 13,2 €/m², il génère 660 € de loyer mensuel, soit un rendement brut de 5,4 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, provisions), le rendement net tombe autour de 2,8 %. Avec un crédit sur 20 ans, l'effort mensuel résiduel peut être proche de zéro avec un apport conséquent.
Erreurs à éviter quand on investit à Montivilliers
- Oublier la taxe foncière élevée (57,6 %) dans le calcul de rentabilité.
- Négliger le taux de vacance local (5,8 %) dans le cash-flow.
- Acheter sans vérifier le DPE et les travaux obligatoires à venir.
- Surévaluer les loyers par rapport au marché (13,2 €/m² en appartement).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme national : printemps (mars-juin) traditionnellement actif, ralentissement estival et fin d'année. À Montivilliers, la rentrée scolaire peut relancer la demande de familles. Pour les vendeurs, mettre en avant le bien au printemps maximise la visibilité. Pour les acheteurs, l'automne peut offrir des opportunités de négociation, certains vendeurs étant plus pressés. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en septembre pour votre budget.
Le saviez-vous ?
- Montivilliers possède 6 monuments historiques protégés.
- L'indice de vieillissement est de 195, soit presque deux seniors pour un jeune.
- Le score numérique de la commune est faible, à 9/100.
S'installer à Montivilliers : cadre de vie et logement
Montivilliers offre un cadre de vie très complet pour une commune de cette taille, avec une densité d'équipements et de services (ICS à 8,5/10) rare. Les 550 équipements recensés par l'INSEE, dont 136 commerces et 133 établissements de santé, confèrent une autonomie quotidienne appréciable. La présence de 6 monuments historiques, dont l'abbaye, ajoute une dimension patrimoniale.
Le territoire n'est pas sans contraintes : il est concerné par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRi) sur la Lézarde, un facteur à vérifier lors de toute acquisition. Le profil démographique est vieillissant (indice de vieillissement de 195), mais la part des moins de 30 ans (33,2 %) reste significative. La connectivité numérique est excellente (fibre à 87 %), un atout pour les télétravailleurs.
Carte du marché immobilier à Montivilliers
Montivilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montivilliers
Un climat océanique tempéré avec une moyenne annuelle de 11,5 °C et 792 mm de précipitations. Les hivers sont doux, les étés frais, typiques de la côte normande. Ce profil convient aux personnes qui redoutent les extrêmes de température, mais pas aux amateurs de chaleur estivale constante. La proximité de l'estuaire de la Seine peut entraîner une humidité et des vents fréquents.
Composition du parc immobilier à Montivilliers
7 808 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Montivilliers combine 58,2 % de maisons et 41,8 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (58,2 %), signe d'un habitat plutôt familial et pavillonnaire. La part de propriétaires-occupants (54,4 %) est dans la moyenne, indiquant une certaine stabilité résidentielle. Le faible taux de résidences secondaires (1,3 %) confirme une vocation de ville de vie principale. Un taux de logements vacants à 5,8 % est légèrement supérieur à la moyenne nationale, pouvant signaler quelques frictions sur le marché locatif.
Ancienneté du parc à Montivilliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 180 logements).
- Avant 1919 8,7 % 623 logts
- 1919-1945 5,2 % 373 logts
- 1946-1970 15,2 % 1 093 logts
- 1971-1990 47,1 % 3 383 logts
- 1991-2005 12,9 % 924 logts
- 2006-2019 10,9 % 784 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montivilliers
550 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montivilliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal risque naturel identifié est lié aux inondations (PPRi de la Lézarde). La sismicité est très faible et le radon faible. Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour des inondations et coulées de boue. Consultez obligatoirement l'état des risques et le plan de prévention (PPR) en mairie, car cela peut impacter l'assurabilité et la constructibilité.
Cas pratique : un achat type à Montivilliers
Pour une maison familiale type de 95 m² (surface déduite du prix médian total et au m²), comptez environ 235 030 € hors frais de notaire. Cela représente près de 10 années du revenu médian local (23 820 €/an). Avec un apport de 10 % (23 500 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 150 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Montivilliers
- Ne pas consulter le PPRi de la Lézarde pour risque inondation.
- Oublier de vérifier la connectivité fibre (87 % de couverture).
- Négocier sans tenir compte de la baisse récente des prix (-4,1 %).
- Se fier uniquement au prix au m², qui masque les écarts selon l'état.
Points clés à retenir à Montivilliers
- Prix médian à 2 407 €/m², en baisse de 4,1 % sur un an.
- Rendement brut locatif estimé à 5,5 % en moyenne.
- Climat océanique doux, moyenne de 11,5 °C.
- Les appartements (2 578 €/m²) sont 18 % plus chers que les maisons.
- Taxe foncière élevée : 57,6 % de taux communal.
- Près de 60 % du parc est composé de maisons.
- 54,4 % des habitants sont propriétaires.
- Le prix total médian d'une maison s'élève à 235 030 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Montivilliers ?
À Montivilliers, la valeur d'un bien est d'abord dictée par sa localisation interne : proximité du centre-ville historique, des écoles (14 établissements) et des commerces (136 équipements). Pour une maison, la taille du terrain et l'état général priment. Pour un appartement, l'étage (avec ascenseur ou non) et la vue comptent. La performance énergétique (DPE) devient un critère de plus en plus valorisant ou pénalisant. Un bien rénové avec un DPE A ou B peut se vendre avec une prime significative face à un bien énergivore. L'exposition, souvent au sud, est également un atout.
Estimation indicative d'une maison à Montivilliers
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 444 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes par quartier et ne voient pas l'état réel du bien, son exposition ou ses défauts cachés. Un agent local connaît les micro-marchés : la différence de prix entre un appartement rue piétonne et une maison près de la gare d'Harfleur (3,6 km). Il évalue finement l'impact d'une véranda ou d'une toiture à refaire. Son expertise permet aussi de cibler les acheteurs sérieux et de négocier en connaissance de cause, évitant les délais ou déconvenues d'une estimation purement algorithmique.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix moyen au m² sans pondérer par l'état et la localisation exacte.
- Ignorer l'impact d'un DPE médiocre sur la valorisation.
- Ne pas tenir compte de la baisse du marché local dans l'objectif de vente.
- Omettre de valoriser un atout comme la proximité de la gare d'Harfleur.
Investir à Montivilliers : passer à l'action
L'analyse chiffrée dessine les contours du marché, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, connaissance fine des rues. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette lecture en décision concrète et sécurisée.
Les données posent un diagnostic clair. Sa traduction en achat réussi dépend du bien, du secteur et du timing.
Évaluez la valeur réelle d'un bien à Montivilliers grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur 228 ventes réelles en 2024
- Connaissance des spécificités des quartiers
- Mise en relation avec un expert du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Montivilliers
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montivilliers
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montivilliers ?
En 2024, le prix médian est de 2 407 € par mètre carré. Le prix moyen, plus sensible aux biens de prestige, s'établit à 3 107 €/m². Une maison type de 95 m² coûte environ 235 000 €.
Le marché de Montivilliers est-il en baisse ?
Oui, après plusieurs années de hausse, le prix médian a reculé de 4,1 % entre 2023 et 2024. Il revient ainsi au niveau observé début 2022, marquant une phase de correction.
Montivilliers est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Montivilliers est significativement plus chère que plusieurs communes comparables comme Barentin (-25 %) ou Fécamp (-19 %). Son prix est similaire à celui d'Ifs, justifié par sa proximité avec Le Havre et ses nombreux équipements.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montivilliers ?
Le rendement locatif brut est d'environ 5,4 % pour un appartement et 5,6 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est proche de 2,9 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports en commun vers Le Havre et à proximité des commerces du centre-bourg. Une attention particulière doit être portée au zonage du PPRi (inondation) pour éviter les contraintes réglementaires.
Marché immobilier des communes voisines
Montivilliers affiche un prix au m² supérieur de 25 % à celui de Barentin et de 19 % à Fécamp, un écart qui se justifie par sa proximité immédiate avec Le Havre et ses équipements, offrant un effet de levier sur la demande locative métropolitaine.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montivilliers.
Communes limitrophes de Montivilliers
Montivilliers est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 407 €/m² à Montivilliers contre 2 234 €/m² pour la Seine-Maritime.
Hausse contenue du prix médian: +3,3 % sur la période 2021-2025. 1 054 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Montivilliers — maisons à 2 336 €/m² pour 92 m² en surface médiane, appartements à 2 578 €/m² pour 52 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 214 912 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Montivilliers avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 26 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Montivilliers est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 41 km environ, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.