01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 131 résidences principales, 40 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 40 | 20,0 % |
| Logements vacants | 28 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 200 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 58,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 5 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 8 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (58 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 58 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,5 % |
| 2 pièces | 13 | 9,9 % |
| 3 pièces | 14 | 10,7 % |
| 4 pièces | 31 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 54,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 192 | 194 | 200 |
| Rés. principales | 128 | 133 | 131 |
| Rés. secondaires | 42 | 40 | 40 |
| Vacants | 21 | 21 | 28 |
49,5 % de part de propriétaires à Genouilly, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 7,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,3 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 38,2 % |
| Électricité | 33 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 39 | 29,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 30 % pour autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 10,7 % |
| 1 voiture | 49 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 51,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 37 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 134 | 34 | 27 |
| 1975 | 174 | 119 | 30 | 25 |
| 1982 | 167 | 118 | 34 | 15 |
| 1990 | 181 | 118 | 35 | 28 |
| 1999 | 168 | 123 | 35 | 10 |
| 2006 | 179 | 122 | 44 | 13 |
| 2011 | 192 | 128 | 42 | 21 |
| 2016 | 194 | 133 | 40 | 21 |
| 2022 | 200 | 131 | 40 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 195 à 200, soit +3 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 26 | 24 | 23 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 10 | 37,0 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (37 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,8 % |
| Classe B | 4 | 14,8 % |
| Classe C | 10 | 37,0 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 238 kWh/m²/an côté maisons, E à 448 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-Saint-Vincent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mont-Saint-Vincent affiche 14,0 % de logements vacants (28 unités sur 200), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,5 %). La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 601 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation de Mont-Saint-Vincent est caractéristique des communes de propriétaires (75,3 %).
58,0 % des logements de Mont-Saint-Vincent datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (261 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul équipe 38,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Mont-Saint-Vincent a progressé de +3,1 % entre 2016 et 2022. 51,9 % des ménages de Mont-Saint-Vincent disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Mont-Saint-Vincent est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Mont-Saint-Vincent est à 601 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Mont-Saint-Vincent a bondi de +69,3 % en un an, signal rare sur une commune de 308 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (363ᵉ rang sur 562 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +69,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mont-Saint-Vincent
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mont-Saint-Vincent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mont-Saint-Vincent s'établit à 1 326 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mont-Saint-Vincent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mont-Saint-Vincent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 944 €/m² à 1 326 €/m² (-31,8 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 326 € | 1 326 € |
| Prix moyen/m² | 1 745 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 944 € |
| 2022 | 10 | 1 530 € |
| 2023 | 3 | 1 385 € |
| 2024 | 3 | 783 € |
| 2025 | 5 | 1 326 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
14 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Mont-Saint-Vincent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mont-Saint-Vincent: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Mont-Saint-Vincent
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mont-Saint-Vincent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mont-Saint-Vincent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mont-Saint-Vincent: majorité classée E, part de passoires thermiques à 25,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mont-Saint-Vincent
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mont-Saint-Vincent : cadre de vie et logement
Mont-Saint-Vincent, commune de 308 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 436 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mont-Saint-Vincent
Mont-Saint-Vincent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mont-Saint-Vincent
Composition du parc immobilier à Mont-Saint-Vincent
200 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mont-Saint-Vincent: 92,9 % de maisons, 7,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mont-Saint-Vincent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 131 logements).
- Avant 1919 58,0 % 76 logts
- 1919-1945 9,2 % 12 logts
- 1946-1970 3,8 % 5 logts
- 1971-1990 14,5 % 19 logts
- 1991-2005 6,1 % 8 logts
- 2006-2019 8,4 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mont-Saint-Vincent
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mont-Saint-Vincent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mont-Saint-Vincent
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 992 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-Saint-Vincent
Quel est le prix de l'immobilier à Mont-Saint-Vincent ?
Le prix médian au m² à Mont-Saint-Vincent est de 1 326 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Mont-Saint-Vincent se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Mont-Saint-Vincent se situe au 363ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mont-Saint-Vincent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mont-Saint-Vincent est de 6,6 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mont-Saint-Vincent est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mont-Saint-Vincent.
Communes limitrophes de Mont-Saint-Vincent
Mont-Saint-Vincent est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Mont-Saint-Vincent affiche un prix médian de 1 326 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian au m² à Mont-Saint-Vincent diminue de -31,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 30 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +69,3 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 326 €/m² pour 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 121 992 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 20,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mont-Saint-Vincent est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. La géographie joue son rôle: la commune est à 601 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.