4 angles pour comprendre le marché immobilier à Montataire
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Montataire en chiffres
Faut-il investir à Montataire en 2026 ?
Ancienne cité industrielle de l'Oise en pleine reconversion, Montataire combine une démographie dynamique (+5,9 % en 5 ans) et une fragilité économique marquée (20,1 % de chômage). Son marché immobilier, très accessible comparé à ses voisines, attire une clientèle d'investisseurs. Analyse des indicateurs pour un projet en 2026.
Avec un rendement locatif brut dépassant 8% et un prix médian inférieur de 43% à celui de Persan, Montataire offre un effet de levier rare en périphérie parisienne.
Verdict
➤ Investir ici s'adresse aux bailleurs recherchant un rendement brut élevé, prêts à gérer un territoire fragile et à sélectionner rigoureusement le bien.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé (8,3% en appartement)
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ✓ Accessibilité prix vs voisines (écart jusqu'à -84%)
- ⚠ Taux de chômage élevé (20,1%) : fragilité économique
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian bas)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Moins chère que 86% des communes françaises de même catégorie.
- Prix médian inférieur de 24% à la moyenne du département de l'Oise.
- Rendement locatif brut double de celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Montataire
Le marché immobilier de Montataire affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,7 %.
Indices immobiliers de Montataire
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est actif, avec une demande soutenue malgré la baisse récente des prix.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est actif, avec une demande soutenue malgré la baisse récente des prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, la demande est tirée par l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, la demande est tirée par l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative forte : la demande locative est soutenue, portée par une majorité de ménages locataires.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative forte : la demande locative est soutenue, portée par une majorité de ménages locataires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable : la commune n'est pas une destination pour la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable : la commune n'est pas une destination pour la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2128,5 — Percentile dept : 48/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 95/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 5/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 86/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1296,1 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 5/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 35,8 — Percentile dept : 1/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 38,1 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 61,5 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 5/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 86/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2128,5 — Percentile dept : 52/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 5/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 54/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1296,1 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Montataire : cadre de vie et logement
Acheter à Montataire, c'est opter pour une ville dynamique et jeune (âge médian 34,1 ans) de l'Oise, bien connectée par la gare (0,6 km) et l'autoroute. Le prix médian de 2 195 €/m² en fait une porte d'entrée abordable vers l'Île-de-France, avec un parc de logements équilibré entre maisons individuelles (40,7 %) et appartements. Une commune en croissance démographique (+5,9 % en 5 ans) qui attire les budgets modestes.
Tout savoir pour acheter et vivre à MontataireInvestir à Montataire : passer à l'action
Les données posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur la sélection du bien, l'état du bâtiment et la négociation. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition rentable, en connaissance des spécificités de chaque rue.
Le potentiel locatif est réel, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine des quartiers et du parc.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Montataire grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Montataire
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Montataire
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montataire
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montataire ?
Le prix médian global à Montataire est de 2 195 €/m² en 2024. Une maison coûte en médiane 2 201 €/m², et un appartement 2 000 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 88 m² et 65 m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Montataire ?
Les prix ont corrigé de près de 7 % depuis leur pic de 2022, offrant un point d'entrée plus accessible. Pour un investisseur locatif, le rendement brut est élevé, mais le marché local est fragile économiquement, nécessitant une sélection prudente.
Montataire est-elle moins chère que ses villes voisines ?
Oui, Montataire est significativement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 43 % à celui de Persan (3 131 €/m²) et de 84 % à L'Isle-Adam (4 045 €/m²), selon les données DVF 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montataire ?
Le rendement locatif brut est estimé à 8,3 % pour les appartements et 6,3 % pour les maisons. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe foncière), le rendement net estimé est d'environ 3,9 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Montataire ?
Les principaux risques sont le taux de chômage élevé (20,1 %), la présence de passoires thermiques (10,3 % du parc) et les risques d'inondation (plusieurs PPRi actifs). Une expertise locale est recommandée pour les éviter.
Marché immobilier des communes voisines
Montataire affiche un prix au m² inférieur de 43 % à celui de Persan et de 84 % à L'Isle-Adam, offrant un effet de levier significatif pour un investissement locatif sur des indicateurs démographiques similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montataire.
Communes limitrophes de Montataire
Montataire est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 83 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 181 €/m² à Montataire, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Montataire gagne +14,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 492 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Montataire: 2 316 €/m² pour les maisons (surface médiane 72 m²) et 1 706 €/m² pour les appartements (70 m²). Rapporté au revenu médian de Montataire, un logement de 72 m² (166 752 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,8 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 258 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Montataire s'interprète dans un contexte plus large — Montataire est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).