Logement & immobilier

Le logement à Montataire

60160 Oise 14 257 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Montataire s'élève à 5 505 unités (3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 6,6%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

5 505Logements au total
59 %Appartements i
38,5 %Propriétaires
0,4 %Rés. secondaires
45 %Logements sociaux i
6,6 %Logements vacants i-6% vs dept · -18% vs France
+2,6 %Évolution 2016–2022
500 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 5 505 logements dont 5 117 résidences principales, 24 résidences secondaires et 364 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 5 505 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 17 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements5 1295 3645 505
Rés. principales4 8365 0645 117
Rés. secondaires1124
Vacants292299364

À Senlis (13 km, 15 157 hab.), la part de propriétaires s'élève à 42,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 38,5 % appartiennent à leurs occupants, 60,1 % sont louées, avec 41 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par électricité (20 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans517
2 à 4 ans964
5 à 9 ans990
10 ans ou plus2 645
Total ménages5 117
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 422
Sous-occupation modérée1 403
Sous-occupation accentuée936
Suroccupation modérée610
Suroccupation accentuée137
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

5 505Logements en 2022
+64 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 3 363 logements en 1968, 5 505 en 2022 (+64 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 394 380 424 460 483 324
Dont vacants > 2 ans 142 148 170 171 197 238

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
197kWh/m²/an en moyenne
10,0 %Passoires (F+G) i
2 090Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
197 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 764 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 67 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (242), appartements classés C (182), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-14 kWh/m²/an
Consommation vs France-6 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,8 pts
Passoires vs France+0,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

50,9 %Taux logements sociaux i
2 350Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,22 €Loyer moyen /m² i
2,6 %Taux de vacance i
37dont PLAI i
141dont PLS i
1 779En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T195
T2338
T3807
T4645
T5+354

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Montataire recense 5 505 logements, dont 5 117 résidences principales (93,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil très urbain: l'appartement (à 60,1 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (39,9 %). Le cadre local de Montataire est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).

La structure d'occupation de Montataire penche nettement du côté du locatif (60,1 %). Le logement social occupe une place de 41,0 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU favorable: 50,9 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.

Le parc de Montataire combine un noyau ancien (7,3 %) et une couronne plus récente (9,9 % après 2006). Le parc de Montataire cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 197 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (73,0 %).

Le parc de Montataire se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 22,4 % des ménages de Montataire n'ont pas de voiture, 30,9 % en possèdent au moins deux.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montataire est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 117 résidences principales de Montataire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Montataire en 2026 ?

Ancienne cité industrielle de l'Oise en pleine reconversion, Montataire combine une démographie dynamique (+5,9 % en 5 ans) et une fragilité économique marquée (20,1 % de chômage). Son marché immobilier, très accessible comparé à ses voisines, attire une clientèle d'investisseurs. Analyse des indicateurs pour un projet en 2026.

2 181 €/m² prix médian
+2,8 % sur un an
83 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut dépassant 8% et un prix médian inférieur de 43% à celui de Persan, Montataire offre un effet de levier rare en périphérie parisienne.

Verdict

➤ Investir ici s'adresse aux bailleurs recherchant un rendement brut élevé, prêts à gérer un territoire fragile et à sélectionner rigoureusement le bien.

Rendement bon
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Rendement brut élevé (8,3% en appartement)
  • ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
  • ✓ Accessibilité prix vs voisines (écart jusqu'à -84%)
  • ⚠ Taux de chômage élevé (20,1%) : fragilité économique
  • ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian bas)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Moins chère que 86% des communes françaises de même catégorie.
  • Prix médian inférieur de 24% à la moyenne du département de l'Oise.
  • Rendement locatif brut double de celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Montataire

Le marché immobilier de Montataire affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,7 %.

Indices immobiliers de Montataire

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression élevée : le marché est actif, avec une demande soutenue malgré la baisse récente des prix.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
48
Années de revenu pour acheter 70 m²
95
% de résidences secondaires
5
Croissance démographique (5 ans)
86
Densité de population
99
2,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, la demande est tirée par l'extérieur.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
5
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
6,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative forte : la demande locative est soutenue, portée par une majorité de ménages locataires.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
5
Croissance démographique (5 ans)
86
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
52
1,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique négligeable : la commune n'est pas une destination pour la location saisonnière.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
5
% de logements vacants
54
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2128,5 — Percentile dept : 48/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 95/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 86/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1296,1 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 5/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 35,8 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 38,1 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 61,5 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 86/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2128,5 — Percentile dept : 52/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 54/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1296,1 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montataire : opportunités et risques

Investir à Montataire en 2026 cible prioritairement le locatif annuel en appartement. Le rendement brut de 8,3 % est attractif, mais il faut immédiatement le nuancer : la taxe foncière élevée (68,06 %) et les charges de gestion grèvent fortement la rentabilité nette, estimée autour de 3,9 %. L'effort de trésorerie mensuel net reste donc significatif, autour de 365 € pour un bien type.

Le risque principal réside dans la fragilité économique locale, avec un taux de chômage de 20,1 % qui peut générer des impayés et une rotation des locataires. Une sélection rigoureuse du locataire et du quartier est impérative. Privilégiez les secteurs proches de la gare ou des 18 établissements scolaires, qui concentrent la demande des ménages actifs.

Enfin, attention au parc vieillissant : 16,4 % des logements datent d'avant 1945 et 10,3 % sont classés F ou G. La loi Climat & Résilience rendra ces passoires thermiques progressivement impropres à la location, imposant des travaux de rénovation énergétique lourds. Un diagnostic précis du DPE est donc une étape incontournable avant tout achat.

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➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type nécessite un effort mensuel net d'environ 365 € après loyer perçu, compensé par un rendement brut de 8,3 %.

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Données du marché immobilier à Montataire

DVF, loyers, permis, analyse expert

À 2 195 €/m², le prix médian de Montataire se situe significativement en dessous de la plupart des communes comparables de l'Oise, selon les données DVF 2024. Cet écart de valorisation, qui atteint -43 % avec Persan, ne s'explique pas uniquement par la distance à Paris. Il reflète aussi la fragilité socio-économique d'un territoire où le taux de chômage dépasse 20 %, impactant la solvabilité locale et la demande en accession.

Néanmoins, cette faiblesse relative constitue le principal levier pour les investisseurs extérieurs. Le rendement locatif brut de 8,3 % sur les appartements, l'un des plus élevés du département, compense partiellement le risque perçu. La forte proportion de locataires (seulement 38,5 % de propriétaires) et la présence de la gare de Montataire à moins d'un kilomètre garantissent une demande locative structurelle.

L'évolution récente des prix, en recul de -0,6 % sur un an, confirme que le marché a entamé une phase de correction après la surchauffe de 2022. Cette baisse modérée, dans un contexte national de stagnation, pourrait offrir une fenêtre d'achat intéressante pour les investisseurs patients, prêts à miser sur la reconversion de cette ancienne ville industrielle intégrée à la CA Creil Sud Oise.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montataire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Montataire dessine une cloche caractéristique des marchés périurbains : une hausse continue jusqu'en 2022, portée par la frénésie post-Covid, avec un pic à 2 350 €/m², suivie d'une correction de deux années consécutives pour retrouver en 2024 son niveau de 2020 (2 195 €/m²). Cette baisse de -6,6 % depuis le sommet contraste avec la stabilité ou la hausse observée dans des communes voisines plus cotées comme Senlis. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique offre un point d'entrée à un tarif dégonflé, dans un contexte où la pression démographique locale (+11 % en 10 ans) devrait continuer à soutenir la demande à moyen terme, sous réserve d'une amélioration du climat économique local.

Évolution du marché immobilier de Montataire

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 908 €/m² → 2 181 €/m² (+14,3 %), volume annuel actuel 83 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 316 €/m²
Surface médiane 72 m²
Transactions 50
Appartements
Prix médian 1 706 €/m²
Surface médiane 70 m²
Transactions 33

Indicateurs clés du marché

+2,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,7 %
Rendement locatif apparts ?
6,0 %
Rendement locatif maisons ?
66,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

166 752 €
Maison 72 m² ?
Mensualité ~967 €/mois (20 ans, 3,5 %)
119 420 €
Appartement 70 m² ?
Mensualité ~693 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières basées sur les données 2024 révèlent un paysage contrasté. Un appartement type de 65 m² à 130 000 € génère un loyer mensuel estimé à 897 €. Avec un crédit sur 20 ans à un taux de 4 %, la mensualité s'élèverait à environ 787 €. Le rendement brut atteint 8,3 %, mais les charges (vacance, gestion, taxe foncière à 68 %) rognent considérablement la rentabilité, aboutissant à un rendement net estimé à 3,9 %. L'effort mensuel net résiduel après loyer perçu se situe autour de 365 €, ce qui rend l'opération viable uniquement pour un investisseur disposant d'une trésorerie complémentaire et visant un effet de levier à long terme.

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

693 €/mois
Mensualité crédit ?
965 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 272 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

9,6 ans
Pour une maison ?
6,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,1 - 17,1 €/m²
11,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,2 - 14,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le volume des transactions à Montataire, avec 97 ventes en 2024, montre un marché actif mais en net ralentissement par rapport aux 168 ventes de 2021. Les maisons individuelles dominent (50 transactions, médiane à 2 316 €/m²) et représentent un parc spacieux (surface médiane de 88 m²), adapté aux familles. Les appartements (33 ventes) affichent un prix médian plus accessible à 1 706 €/m². Ce marché est caractérisé par une offre importante de logements sociaux (45 %) et un taux de vacance modéré (6,6 %). La baisse des volumes et des prix place l'acheteur en position de force pour négocier, notamment sur les biens nécessitant des travaux, dans un parc où près de 10 % des logements sont encore des passoires thermiques.

Répartition des ventes

60,2 % de maisons et 39,8 % d'appartements parmi les 83 transactions enregistrées.

Sur 83 transactions enregistrées, 60,2 % portent sur des maisons (2 316 €/m²) et 39,8 % sur des appartements (1 706 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 83 50 33
Prix médian/m² 2 181 € 2 316 € 1 706 €
Prix moyen/m² 2 415 €
Surface médiane – 72 m² 70 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 123 1 908 €
2022 114 2 209 €
2023 89 2 059 €
2024 83 2 121 €
2025 83 2 181 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Montataire révèle un coup d'arrêt brutal en 2024 avec seulement 1 logement autorisé, après un pic sur les cinq années précédentes (265 logements autorisés, soit +79 % par rapport à la période quinquennale antérieure). Cette tendance contrastée indique soit une saturation des terrains constructibles, soit un attentisme des promoteurs face au ralentissement du marché. Le parc est relativement récent (9,9 % construit après 2006) et la forte proportion de logements sociaux (45 %) limite le risque de sur-offre sur le segment privé. Pour un investisseur, cette faible production neuve actuelle peut soutenir la valorisation de l'ancien, à condition que la demande locale, portée par la croissance démographique, reste soutenue malgré les difficultés économiques.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 940 autorisations et 566 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.

Vacance longue durée à Montataire

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

324 logements vacants au total
238 vacants depuis plus de 2 ans 73,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Montataire (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 258 logements autorisés à à Montataire, dont 4 en 2025 (+211 % vs les 5 années précédentes).

258 logements autorisés sur 5 ans
4 en 2025 dernière année connue
+211 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Montataire

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,1 €/m²
Médian 13,8 €/m²
Haut 17,1 €/m²
Écart de 6,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,2 €/m²
Médian 11,6 €/m²
Haut 14,6 €/m²
Écart de 5,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montataire

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (70 m²)
~3 941 €/an
soit ~4,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (72 m²)
~3 407 €/an
soit ~4,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 68,06 % Moyenne dept : 51,48 % +16,58 pt Moyenne France : 43,01 % +25,05 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,80 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

68,12 % 2021
68,15 % 2022
68,09 % 2023
68,06 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (68,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.

Le saut entre rendement brut et net englobe les frais récurrents. À Montataire, la taxe foncière, indexée à 68,06 % de la valeur locative cadastrale, pèse significativement. Ajoutez les charges de copropriété pour un appartement, les frais de gestion (environ 5 % du loyer) et une provision pour travaux. Avec un taux de vacance potentiellement supérieur à la moyenne locale, le rendement net approche souvent les 3,9 %. Un calcul précis est indispensable avant tout engagement.

Performance énergétique du parc à Montataire

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 090 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Montataire: la classe C domine, 10,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 10,0 % F + G
Conso moyenne 197 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La classe énergétique dominante C (198 kWh/m²/an) place le parc de Montataire dans une moyenne plutôt favorable. Cependant, 10,3 % des logements restent des passoires thermiques (classes F et G). Pour un acheteur, cela implique un risque réglementaire : les logements les moins performants seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Vérifier le DPE est donc une étape de due diligence essentielle pour éviter un bien dont la valeur pourrait chuter.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, notamment les T2 et T3 de 65 m² médians, sont les plus adaptés à la location, avec un loyer estimé à 13,8 €/m²/mois. Le parc est ancien (16,4 % d'avant 1945), ce qui implique une vigilance sur l'état et la performance énergétique. Seuls 9,9 % des logements sont construits après 2006. Attention aux passoires thermiques (10,3 % classées F/G) face aux interdictions de location à venir.

Quelles zones cibler à Montataire ?

La centralité autour de la gare et du centre-bourg, avec ses 42 commerces, est naturellement la plus prisée pour la location. Les quartiers périphériques, moins bien desservis, pourront offrir des prix d'acquisition plus bas mais avec un risque de vacance plus élevé. La construction neuve est limitée (1 logement autorisé en 2024), limitant les risques de sur-offre à court terme.

Calculateur de rendement à Montataire

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Montataire

Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants déjà à 6,6 %. La santé économique locale, marquée par un chômage de 20,1 %, peut fragiliser la solvabilité des locataires. Enfin, 10,3 % du parc est classé F/G au DPE, imposant des travaux de rénovation avant 2028 pour rester louable, ce qui grève la rentabilité.

Cas pratique : un investissement type à Montataire

Pour un appartement type de 65 m² à Montataire, l'investissement tourne autour de 130 000 €. Avec un loyer médian de 13,8 €/m², les recettes annuelles brutes atteignent 10 764 €, soit un rendement brut de 8,3 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provision pour vacance, le rendement net tombe à environ 3,9 %, nécessitant un effort mensuel net de l'investisseur.

Erreurs à éviter quand on investit à Montataire

  • Négliger la taxe foncière élevée (68,06 %).
  • Oublier de provisionner pour la vacance (6,6 %).
  • Sous-estimer les charges en copropriété.
  • Ignorer le DPE face à la future réglementation.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de Montataire suit un rythme classique. La période la plus active se situe traditionnellement du printemps à l'été, avec une reprise des visites en mars. Vendre en septembre peut être stratégique avant la perception de la taxe foncière, un élément dans le budget des acheteurs. L'automne reste dynamique, porté par les mutations professionnelles dans la région Creil Sud Oise. L'hiver est plus calme mais peut offrir des opportunités de négociation avec des acheteurs déterminés.

Le saviez-vous ?

  • Montataire possède 2 monuments historiques protégés.
  • La commune a autorisé 265 logements neufs en cinq ans.
  • Le score numérique de la ville est de 9/100 seulement.

S'installer à Montataire : cadre de vie et logement

S'installer à Montataire, c'est opter pour une petite ville dense (1 296 hab/km²) bien équipée, avec 438 commerces et services recensés par l'INSEE, dont 69 établissements de santé. La commune bénéficie d'une excellente connectivité, avec la fibre disponible pour 96,3 % des foyers et une gare sur place, offrant un accès direct à l'agglomération creilloise et, au-delà, à Paris. Le profil démographique est jeune (âge médian de 34,1 ans), et la croissance de la population est soutenue.

Toutefois, le cadre de vie est marqué par des contraintes environnementales. La commune est concernée par plusieurs Plans de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) sur les vallées de l'Oise et du Thérain, avec 10 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Il est crucial de vérifier la situation d'un bien par rapport à ces zones inondables. Malgré ces risques, l'attractivité résidentielle est réelle, portée par des prix de l'immobilier accessibles et une offre de services complète pour le quotidien.

Carte du marché immobilier à Montataire

Montataire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montataire

11,2 °C
Température moyenne ?
1 741 h
Ensoleillement ?
662 mm
Précipitations ?
51 j
Jours de gel/an ?

Un climat océanique dégradé, avec une température moyenne de 11,2°C et 662 mm de pluie annuelle, caractérise Montataire. Les hivers sont frais sans être extrêmes, les étés relativement doux. Ce profil, avec une altitude basse (58 m), convient à ceux qui redoutent les grands froids ou les canicules répétées. L'environnement de la vallée de l'Oise offre une certaine douceur, appréciable pour les activités extérieures une majeure partie de l'année.

À qui s'adresse Montataire ?

La commune s'adresse en priorité aux primo-accédants et aux jeunes actifs aux revenus modestes (revenu médian de 17 350 €), attirés par la proximité des bassins d'emploi de Creil et de l'aéroport CDG. Les familles y trouveront de nombreux équipements scolaires (18 établissements) et un environnement urbain pratique. Les retraités (17,4 % de la population) peuvent aussi y chercher un logement simple d'accès, à condition d'accepter une certaine animation urbaine.

Avantages et limites à Montataire

✓ Points forts

  • Prix d'entrée très accessible (2 195 €/m² médian)
  • Excellente desserte transports (gare à 0,6 km, CDG à 29 km)
  • Services et commerces nombreux (438 équipements au total)
  • Dynamisme démographique (+5,9% en 5 ans, population jeune)
  • Couverture numérique excellente (fibre 96,3%, THD 100%)

− À prendre en compte

  • Taux de chômage élevé (20,1%), indiquant une fragilité économique
  • Présence de plusieurs plans de prévention des risques d'inondation (PPRi)
  • Part importante de logements sociaux (45%), pouvant influencer l'image de certains quartiers

Composition du parc immobilier à Montataire

5 505 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (40,7 %) et collectif (59,3 %).

93,0 % Résidences principales 5 117 logements
0,4 % Résidences secondaires 24 logements
6,6 % Logements vacants 364 logements
38,5 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier, à 40,7 % de maisons et 45 % de logements sociaux, dessine un marché populaire et accessible. Le taux de propriétaires (38,5 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant une forte présence de locataires. Seulement 0,4 % de résidences secondaires confirment l'attractivité résidentielle avant tout utilitaire. Ce mélange suggère un marché stable, porté par une demande de premier achat et de logement social, avec une rotation moins spéculative.

Ancienneté du parc à Montataire

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 112 logements).

  • Avant 1919 7,3 % 371 logts
  • 1919-1945 9,2 % 468 logts
  • 1946-1970 31,1 % 1 591 logts
  • 1971-1990 31,4 % 1 605 logts
  • 1991-2005 11,2 % 572 logts
  • 2006-2019 9,9 % 505 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Montataire

438 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

42 Commerces
202 Services
69 Santé
53 Sports et loisirs
20 Enseignement
52 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Montataire

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire est couvert par plusieurs Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRi) actifs, notamment pour les vallées de l'Oise et du Thérain. Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Le radon et la sismicité sont classés faibles. Ces éléments ne sont pas alarmants mais imposent une vigilance : consulter le PPR en mairie et l'état des risques (ERNMT) est obligatoire. Une assurance adaptée couvrira les risques résiduels dans cette zone très faiblement exposée.

Cas pratique : un achat type à Montataire

Une maison de 88 m², au prix médian de 2 201 €/m², coûte environ 193 700 €. Cela représente l'équivalent de 11,2 années du revenu médian local (17 350 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 970 €.

Erreurs à éviter quand on achète à Montataire

  • Omettre de vérifier le PPRi inondation en vigueur.
  • Négocier sans connaître le prix médian (2 195 €/m²).
  • Oublier que 45 % du parc est du logement social.
  • Se fier à un DPE non opposable.

Points clés à retenir à Montataire

  • Prix médian au m² stable à 2 195 € en 2024.
  • Rendement brut locatif élevé à 8,3 % pour les apparts.
  • Climat tempéré avec 11,2°C de moyenne annuelle.
  • Le taux de propriétaires est faible (38,5 %).
  • Écart minime entre maisons (2 316 €/m²) et appartements (1 706 €/m²).
  • Taxe foncière conséquente à 68,06 % du revenu cadastral.
  • 40,7 % de maisons individuelles dans le parc.
  • La vacance à 6,6 % indique un marché sélectif.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Montataire ?

À Montataire, la valeur d'un bien dépend de sa localisation précise. La proximité de la gare (0,6 km du centre) et des 42 commerces est un atout majeur. Pour une maison, la taille du terrain et l'état général priment, avec un prix médian de 2 316 €/m². Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété (45 % de logements sociaux dans le parc) font varier le prix autour de 1 706 €/m². Une rénovation énergétique (classe C dominante) devient un argument de vente fort face à la réglementation. L'exposition a moins d'impact que la présence d'un jardin ou d'une place de parking.

Estimation indicative d'une maison à Montataire

Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

157 032 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un marché où 10,3 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G), et où la loi encadre de plus en plus la location de ces biens, une estimation doit intégrer ce paramètre sous peine de surestimation. De même, la présence de PPRi (risques inondation) sur certaines zones peut impacter la valorisation et la capacité d'emprunt d'un acheteur. Une estimation professionnelle, basée sur les 97 transactions récentes et les spécificités territoriales, vous évite de fixer un prix trop haut, synonyme de vacance commerciale, ou trop bas, synonyme de manque à gagner.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne, mais seul un professionnel local connaît les écarts entre le quartier de la gare et les coteaux. Il évalue l'impact d'une vue dégagée, la qualité d'une copropriété parmi les 5505 logements, ou la plus-value d'une rénovation aux normes. Son estimation, fondée sur des visites et une connaissance des transactions réelles, sert aussi de base de négociation avec les acheteurs. Face à un taux de chômage local de 20,1 %, une valorisation précise est cruciale pour ne pas laisser d'argent sur la table ni effrayer les candidats.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser une moyenne départementale inadaptée.
  • Ignorer l'état réel de la copropriété.
  • Oublier la valeur d'un jardin ou d'un parking.
  • Ne pas anticiper la loi sur les passoires thermiques.

Investir à Montataire : passer à l'action

Les données posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur la sélection du bien, l'état du bâtiment et la négociation. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition rentable, en connaissance des spécificités de chaque rue.

Le potentiel locatif est réel, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine des quartiers et du parc.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Montataire

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montataire ?

    Le prix médian global à Montataire est de 2 195 €/m² en 2024. Une maison coûte en médiane 2 316 €/m², et un appartement 1 706 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 88 m² et 65 m².

    Est-ce le bon moment pour acheter à Montataire ?

    Les prix ont corrigé de près de 7 % depuis leur pic de 2022, offrant un point d'entrée plus accessible. Pour un investisseur locatif, le rendement brut est élevé, mais le marché local est fragile économiquement, nécessitant une sélection prudente.

    Montataire est-elle moins chère que ses villes voisines ?

    Oui, Montataire est significativement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 43 % à celui de Persan (3 131 €/m²) et de 84 % à L'Isle-Adam (4 045 €/m²), selon les données DVF 2024.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Montataire ?

    Le rendement locatif brut est estimé à 8,3 % pour les appartements et 6,3 % pour les maisons. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe foncière), le rendement net estimé est d'environ 3,9 %.

    Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Montataire ?

    Les principaux risques sont le taux de chômage élevé (20,1 %), la présence de passoires thermiques (10,3 % du parc) et les risques d'inondation (plusieurs PPRi actifs). Une expertise locale est recommandée pour les éviter.

    Marché immobilier des communes voisines

    Montataire affiche un prix au m² inférieur de 43 % à celui de Persan et de 84 % à L'Isle-Adam, offrant un effet de levier significatif pour un investissement locatif sur des indicateurs démographiques similaires.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montataire.

    Communes limitrophes de Montataire

    Montataire est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 181 €/m² Prix médian à Montataire
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    En 2026, 83 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 181 €/m² à Montataire, niveau conforme à la médiane départementale.

    Le prix médian de Montataire gagne +14,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 492 transactions sont recensées par les données DVF.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Montataire: 2 316 €/m² pour les maisons (surface médiane 72 m²) et 1 706 €/m² pour les appartements (70 m²). Rapporté au revenu médian de Montataire, un logement de 72 m² (166 752 €) représente 9,6 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,8 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Entre 2021 et 2025, 258 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Montataire s'interprète dans un contexte plus large — Montataire est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Montataire

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    Creil 60100 36 301 hab. 2,9 km Nogent-sur-Oise 60180 21 907 hab. 3,2 km Thiverny 60160 1 041 hab. 0,9 km Cramoisy 60660 803 hab. 2,3 km