Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 927 €/m² à Creil contre 2 220 €/m² pour l'Oise.
Le prix médian de Creil reste globalement stable sur la période 2021-2025. 1 064 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie urbaine marquée: 75,7 % des transactions de Creil concernent des appartements, autour de 1 794 €/m². Un bien type de 80 m² revient à environ 180 640 €, soit 11,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Creil avoisinent 14,7 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,8 % pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 773 logements autorisés, soit 155/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Creil est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique (à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Creil
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Faut-il investir à Creil en 2026 ?
Nœud ferroviaire historique de l'Oise à moins de 30 minutes de Paris, Creil affiche une dynamique démographique positive et un taux d'équipements très élevé. Pourtant, son marché immobilier, très accessible en prix médian, cohabite avec une forte précarité économique. Investir dans cette ville de contrastes nécessite de comprendre ses mécanismes spécifiques.
Creil se situe dans le top quart des communes les plus attractives du département, un positionnement qui confirme son potentiel locatif supérieur à la moyenne.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel pour son rendement, en acceptant un marché locatif spécifique et une fragilité économique sous-jacente.
Points clés
- ✓ Rendement brut de 8,2 % sur les appartements
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,5/10)
- ✓ Accès ferroviaire direct et fibre complète
- ⚠ Solvabilité locale limitée (taux de chômage 24,9 %)
- ⚠ Parc locatif social majoritaire (58 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 190 €/m², Creil est nettement moins chère que la majorité des communes franciliennes de taille comparable.
- Son prix est inférieur de 35 % à 55 % à ceux des communes voisines comme Gonesse ou Tremblay-en-France.
- Son rendement locatif brut (8,2 %) surpasse largement ceux des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Creil
Le marché immobilier de Creil affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Creil
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (6/10) : le marché est actif et concurrentiel, surtout sur les petits appartements.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (6/10) : le marché est actif et concurrentiel, surtout sur les petits appartements.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité immobilière très faible (0,1/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité immobilière très faible (0,1/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,8/10) : la demande locative est soutenue, soutenant des rendements bruts attractifs.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,8/10) : la demande locative est soutenue, soutenant des rendements bruts attractifs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,4/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,4/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Creil : cadre de vie et logement
Acheter à Creil, c'est opter pour une ville jeune, dynamique et bien desservie, où le prix du mètre carré reste accessible. Avec un prix médian de 2 190 €/m², l'accès à la propriété y est plus facile que dans les communes alentour. Cette page vous aide à peser le pour et le contre pour votre projet.
Tout savoir pour acheter et vivre à CreilInvestir à Creil : passer à l'action
Les données DVF identifient un potentiel locatif réel à Creil. Le transformer en investissement rentable exige une expertise fine des quartiers et du parc, souvent ancien, pour éviter les passoires thermiques et cibler les bons immeubles.
Ces chiffres tracent une trajectoire, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Creil grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Creil
Quel est le prix immobilier moyen à Creil ?
Le prix médian, plus représentatif, est de 2 190 €/m² en 2024. Un écart important existe avec le prix moyen (7 335 €/m²), signe d'un marché très segmenté entre des biens standards et quelques biens exceptionnels.
Est-ce le bon moment pour investir à Creil ?
Le marché, stable depuis 2023, offre des prix d'entrée bas et des rendements bruts attractifs (8,2 % pour les appartements). Le moment est opportun pour les investisseurs locatifs, à condition de sélectionner rigoureusement le bien et le quartier.
Creil est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Creil est nettement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 45 % à celui de Gonesse et de 57 % à celui de Tremblay-en-France, malgré une desserte et des équipements comparables.
Quel rendement locatif espérer à Creil ?
Le rendement locatif brut médian est de 8,2 % pour les appartements. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé avoisine les 4,1 %.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Creil ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage de 24,9 %), la part importante de logements sociaux, et l'ancienneté du parc nécessitant des travaux de rénovation énergétique. La taxe foncière est également élevée (61,14 %).
Marché immobilier des communes voisines
Creil affiche un écart de valorisation majeur avec ses voisines comme Gonesse (-45 %) ou Tremblay-en-France (-57 %), malgré des indicateurs de transport et d'équipements similaires, créant un effet de levier significatif pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Creil.
Communes limitrophes de Creil
Creil est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :