Le m² médian à Senlis s'échange à 3 441 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Entre 2 746 et 4 355 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Senlis présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations. Au classement départemental, Senlis se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Oise.
Le prix médian de Senlis reste globalement stable sur la période 2020-2024. 1 224 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,4 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 41,9 % de maisons et 58,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Senlis, un logement de 97 m² (364 914 €) représente 13,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Senlis avoisinent 16,6 €/m² pour les appartements et 15,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Senlis (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 1 146 logements autorisés, soit 229/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Senlis est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Sur le plan physique, la commune est à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Senlis
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Faut-il investir à Senlis en 2026 ?
Ancienne ville royale à moins de 30 minutes de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, Senlis allie patrimoine et dynamisme résidentiel. Son marché immobilier, porté par une forte attractivité, subit une correction après les pics de 2021-2023. Analyse des opportunités pour 2026.
Malgré une correction de 5,4 % en 2024, Senlis conserve une attractivité territoriale dans le top 20 % de l'Oise, soutenue par un tissu de services exceptionnel.
Verdict
➤ Investir ici exige de viser le moyen terme pour compenser l'effort d'accessibilité par un rendement locatif soutenu et une qualité de vie reconnue.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale très élevée
- ✓ Confort de services exceptionnel (9,5/10)
- ✓ Rendement locatif brut correct (6,0 %)
- ⚠ Accessibilité très faible (0,3/10)
- ⚠ Correction des prix en 2024 (-5,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 441 €/m², Senlis se situe au-dessus de la moyenne nationale.
- Son prix dépasse de 26 % la moyenne du département de l'Oise, confirmant son statut de commune attractive.
- Son rendement locatif brut de 6,0 % surpasse celui des grandes métropoles comme Paris (3,5 %).
Analyse du marché immobilier à Senlis
Le marché de Senlis est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Senlis
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,1
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière très élevée : le marché est tendu, la négociation sera serrée et les bonnes opportunités partent vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière très élevée : le marché est tendu, la négociation sera serrée et les bonnes opportunités partent vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative réelle avec une demande soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative réelle avec une demande soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : la location saisonnière n'est pas le levier principal, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : la location saisonnière n'est pas le levier principal, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Senlis : cadre de vie et logement
Acheter à Senlis, c'est opter pour une petite ville au patrimoine historique dense (34 monuments protégés) située aux portes de l'Île-de-France. Avec 15 157 habitants, la commune offre un cadre de vie préservé, une gamme complète d'équipements (689 services et commerces) et une accessibilité correcte via la route et le rail. Le marché immobilier, en léger repli (-5,4 %), ouvre des opportunités pour certains budgets. Cette page détaille ce qui vous y attend.
Tout savoir pour acheter et vivre à SenlisInvestir à Senlis : passer à l'action
Un investissement réussi à Senlis se joue sur la pertinence du quartier et l'état du bâti ancien. Nos experts territoriaux décryptent pour vous les micro-marchés et les signaux faibles qui font la différence entre une bonne et une mauvaise affaire.
Les chiffres tracent une direction. Sa mise en œuvre dépend d'une connaissance fine des rues et des biens.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Senlis
Quel est le prix au m² à Senlis ?
Le prix médian est de 3 441 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 3 325 €/m² et les maisons à 3 762 €/m². La fourchette centrale des prix se situe entre 2 746 et 4 355 €/m².
Senlis est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est supérieur de 9 % à celui de Louvres et de 17 % à celui de Crépy-en-Valois. Cette prime s'explique par une attractivité et un niveau d'équipements plus élevés.
Est-ce un bon moment pour acheter à Senlis ?
Le marché a corrigé de 5,4 % en 2024, offrant un point d'entrée plus accessible qu'en 2023. C'est une opportunité pour les investisseurs à horizon moyen terme, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien.
Quel rendement locatif espérer à Senlis ?
Le rendement brut moyen est de 6,0 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons. Le loyer médian est de 16,6 €/m²/mois pour un appartement.
Quels sont les quartiers à privilégier à Senlis ?
Les données DVF ne détaillent pas les quartiers. L'analyse des prix et du parc (38 % de maisons) suggère de privilégier les secteurs proches du centre historique et ceux bien reliés à la gare de Chantilly (9,2 km) pour la location.
Marché immobilier des communes voisines
Senlis affiche une prime de 36 % sur Montataire voisine, justifiée par des indicateurs locatifs et un cadre de vie nettement supérieurs, mais qui réduit l'effet de levier immédiat pour l'investisseur.
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Communes limitrophes de Senlis
Senlis est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :