Obtenir une estimation précise est la première étape pour vendre au meilleur prix dans le marché montalbanais.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
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Le marché à Montauban en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Montauban issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 147 m² | 6 | 1 272 € | 187 000 € | 24/01/2023 |
| Appartement | 59 m² | 2 | 1 839 € | 108 500 € | 20/01/2023 |
| Maison | 85 m² | 4 | 2 224 € | 189 000 € | 17/01/2023 |
| Maison | 91 m² | 5 | 967 € | 88 000 € | 17/01/2023 |
| Maison | 110 m² | 4 | 2 759 € | 303 480 € | 16/01/2023 |
| Maison | 106 m² | 5 | 2 851 € | 302 250 € | 13/01/2023 |
Le marché immobilier à Montauban
Le marché immobilier de Montauban, avec 1 005 transactions annuelles, est actif mais spécifique. Le prix médian global de 2 230 €/m² cache de fortes disparités : +30 % entre le premier et le troisième quartile. Des facteurs locaux comme la proximité de la gare TGV Ville Bourbon, la vue sur le Tarn, ou l'appartenance à un secteur patrimonial peuvent valoriser un bien. À l'inverse, un DPE dégradé (classe F/G), une exposition aux risques naturels ou un logement vacant parmi les 11,1 % du parc, pénalisent fortement la valeur. Les données DVF 2024 montrent que les appartements se vendent en moyenne 2 126 €/m².
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut vous coûter cher. Trop haute, elle allonge anormalement le délai de vente dans un marché où 55,1 % des habitants sont propriétaires et donc potentiellement vendeurs. Trop basse, elle génère une moins-value immédiate. Une estimation fine doit intégrer la surface, la typologie (maison/appartement), l'état (classe DPE dominante C), l'année de construction (15,2 % du parc est récent) et la localisation exacte. À Montauban, la valeur peut varier de plus de 1 000 €/m² selon ces paramètres.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Montauban ?
À Montauban, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport aux 648 commerces et à la gare TGV. Pour une maison, la surface du terrain et l'état général priment. Pour un appartement, l'étage (avec ascenseur), l'exposition et la performance énergétique sont décisifs. La proximité d'un des 73 établissements scolaires peut majorer le prix de 5 à 10 %. Un DPE dégradé (classe E ou inférieure) impacte négativement la valorisation, anticipant les futures obligations légales.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local intègre des paramètres invisibles sur les bases de données. Il connaît l'attractivité variable entre un quartier près de la gare TGV et un secteur plus éloigné, ou l'impact d'une vue sur un des 43 monuments historiques. Il évalue précisément l'état du bien (20,1 % du parc est antérieur à 1945) et les travaux requis. Enfin, son réseau lui permet de confronter votre bien à la demande réelle d'acheteurs sérieux, optimisant ainsi le prix de vente et les délais.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m² communal.
- Oublier de minorer un bien avec un DPE F ou G.
- Négliger l'impact d'une vue ou d'un calme relatif.
- Surestimer la plus-value d'une rénovation cosmétique.
Le saviez-vous ?
- Montauban dispose de 6 3563 équipements, soit 1 pour 18 habitants.
- La dette communale s'élève à 1 740 € par habitant.
- Le score numérique de la ville est de 8/100, indiquant une marge de progression.
À retenir avant d'estimer votre bien à Montauban
- Revenu médian local de 21 630 €/an.
- Le parc est plutôt récent : 15,2 % construit après 2006.
- 83,2 % des logements sont éligibles à la fibre.
- Taux de chômage local de 12,6 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Montauban
Comment estimer son bien à Montauban gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les données DVF 2024 (1 005 transactions) avec les caractéristiques de votre logement : surface, typologie, état et localisation précise à Montauban.
Combien vaut une maison à Montauban ?
Le prix médian d'une maison est de 2 313 €/m², mais la valeur réelle dépend de la surface (105 m² en médiane), de l'état, du DPE et du secteur. Une estimation personnalisée est indispensable.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local connaît les micro-secteurs et la demande spécifique. À Montauban, des facteurs comme la proximité de la gare TGV (0,9 km) ou l'exposition aux PPR peuvent faire varier la valeur de +10% à -15%.